Дело №2-5261-2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года г. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
Председательствующего судьи ЦОКТОЕВОЙ О.В.,
При секретаре судебного заседания ВОЛОШИНОЙ А.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Центрального района г. Читы в интересах Овчинникой Галины Ивановны, Овчинникова Владимира Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Форес» о понуждении к демонтажу вывесок магазинов,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Центрального района г. Читы в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано на следующее. Прокуратурой Центрального района г. Читы проведена проверка по факту нарушения жилищных прав граждан, выразившегося в размещении вывесок – названий магазинов на козырьке первого этажа корпуса № 2 жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Чита, ул. Бутина, №. В ходе проверки было установлено, что собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Чита, ул. Бутина, № корп. №, пом. № является ответчик – ООО «Форес». На козырьке первого этажа названного жилого дома размещены вывески магазинов «Ткани» и «Молодечномебель». Также было установлено, что общее собрание собственников помещений жилого многоквартирного дома № № (корп. №) по ул. Бутина в г. Чите по вопросу пользования общим имуществом - размещения вывесок магазинов «Ткани» и «Молодечномебель» на ограждающей конструкции (козырьке первого этажа) не проводилось, решение общим собранием собственников помещений по данному вопросу не принималось. Таким образом, размещение вывесок магазинов «Ткани» и «Молодечномебель» на козырьке первого этажа названного дома является незаконным, чем нарушаются права собственников помещений и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме. Так, в результате размещения вывесок магазинов «Ткани» и «Молодичномебель» на козырьке первого этажа многоквартирного дома № №, корпус № по ул. Бутина в г. Чите допущено нарушение жилищных прав Овчинниковой Г.И. и Овчинникова В.Н., их право на благоприятные условия жизнедеятельности и проживания. Просит суд обязать ответчика произвести демонтаж вывесок магазинов «Ткани» и «Молодичномебель» на козырьке первого этажа жилого многоквартирного дома № №, корпус № по ул. Бутина в г. Чите.
Овчинниковы в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Представитель ответчика в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с согласия прокурора.
В судебном заседании представитель прокуратуры требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.
Заслушав представителя прокуратуры, исследовав материалы дела, суд находит к следующим выводам.
Статьей 45 ГПК РФ прокурору предоставлено право обращения в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в том случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
Согласно представленным в материалы дела справкам, Овчинникова Г.И., Овчинников В.Н. являются инвалидами первой группы (л.д.___).
Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Чита, ул. Бутина, №, корпус № №, пом. № (свидетельство о государственной регистрации права л.д.___).
По обращениям жильцов дома, проживающих по адресу: г. Чита, ул. Бутина, № Прокуратурой Центрального района г. Читы была проведена проверка по итогам который был установлен факт нарушения жилищных прав, выразившийся в размещении вывесок магазинов на козырьке первого этажа корпуса №№ жилого многоквартирного дома.
Согласно свидетельству о регистрации права собственности от 27.04.2009г Грабовская О.В. является собственником квартиры № № по адресу: г. Чита, ул. Бутина, №, корпус № № ( л.д.____), ее родители Овчинникова Г.И. и Овчинников В.Н. проживают в данной квартире, именно они обратились с заявлением в прокуратуру для принятия мер к ответчику и обращению в суд ( л.д._____).
В статье 289 ГК РФ, согласно которой собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля права собственности на общее имущество дома. В статье 290 ГК РФ уточнено, что на праве общей долевой собственности собственникам квартир принадлежат общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, согласно названной норме к компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников принимает решение об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.
Решение вопросов об использовании общего имущества, а также о том, кто будет выступать от имени собственников при заключении договоров на использование имущества, должны быть приняты большинством не менее 2/3 голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что следует из части 1 статьи 46 ЖК РФ. Решения общего собрания должны быть оформлены протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников.
Пунктом 11 статьи 19 ФЗ «О рекламе» установлено, что в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции необходимо использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, документов, подтверждающим согласие этих собственников, является протокол общего собрания собственников помещений в этом доме.
В ходе судебного разбирательства установлено, что решение общим собранием собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Чита, ул. Бутина, № по вопросу установки вывесок магазинов в установленном законом порядке не принималось, договор по данному вопросу между представителем собственников помещений и ответчиком не заключался.
Ответчик в суд не явился, отзыв на иск и доказательства обратного доводам истцов не представил.
Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, главой ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора удовлетворить.
Обязать ООО «Форес» произвести демонтаж вывесок магазинов «Ткани» и «Молодичномебель» на козырьке первого этажа жилого многоквартирного дома № №, корпус № по ул. Бутина в г. Чите.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Чита заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.
Судья ЦОКТОЕВА О.В.