Дело № 2-2097-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 года
Центральный районный суд г. Читы в составе:
Председательствующего судьи Казакевич Ю.А.
При секретаре Швецовой М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Плехановой Татьяны Георгиевны к Департаменту государственного имущества и земельных отношений по Забайкальскому краю о продлении договора аренды земельного участка,
У с т а н о в и л :
Плеханова Т.Г. обратилась с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на следующее. В 2004 году истицей был заключен договор аренды земельного участка № от 18 ноября 2004 года, расположенный по адресу: г. Чита, Центральный район, мкр. <адрес>, площадью 925 кв.м с Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Читы на основании распоряжения главы Администрации города от 26.10.2004 года № 3601-Р, который не был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе по г. Чите и Забайкальскому краю в установленные сроки. 17 февраля 2009 года истицей было подано заявление в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о продлении аренды сроком на 5 лет. Департамент в удовлетворении заявления отказал, ссылаясь на отсутствие документального подтверждения опубликованной информации о предоставлении в аренду для ИЖС земельного участка. 29 января 2010 года Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края истице было выдано соглашение об оплате за период фактического использования земельного участка, расположенного по адресу: г. Чита, мкр. Солнечный, 317 в размере 11 рублей 97 коп., которую истица своевременно оплатила.
Все годы пользования участком № в <адрес> истица своевременно вносила арендную плату, о чем свидетельствует акт сверки взаимных расчетов за период с 01.12.2004 года по 15.02.2010 года. Задолженность по акту сверки в размере 56 руб. 89 коп. Истицей погашена 10 марта 2010 года. Истица просит обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края продлить ей аренду земельного участка, расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, мкр. Солнечный, 317 на 5 лет, то есть до 2015 года, который ей необходим для окончания строительства дома, а также для выращивания овощей для собственных нужд.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила.
Представитель ответчика Беляева Ю.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что в соответствии с требованиями Земельного и Гражданского кодексов РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды земельного участка, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации. Несоблюдение установленного законом требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной. Учитывая, что представленный договор аренды не прошел государственную регистрацию, он является ничтожным, в связи с чем перезаключить данный договор на новый срок не представляется возможным.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с распоряжением Главы администрации г. Читы № 3601-Р от 26.10.2004 года Плехановой Т.Г. предоставлен из земель поседений в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером № площадью 925 кв.м для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: г. Чита, Центральный район, мкр. <адрес> Этим же распоряжением предписано Комитету по управлению имуществом Администрации г. Читы заключить с Плехановой Т.Г. договор аренды земельного участка.
На основании ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Из представленного договора № от 18 ноября 2004 года следует, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Читы и Плехановой Т.Г. заключен договор аренды земельного участка по адресу: г. Чита, Центральный район, мкр. Солнечный, 317 площадью 925 кв.м. сроком до 26.10.2007 года для проектирования и строительства индивидуального жилого дома. Пунктом 2.3. вышеназванного договора установлено, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации в учреждении юстиции (ГУЮ РПЧО).
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Поскольку договор аренды земельного участка № от 18 ноября 2004 года не прошел государственную регистрацию, он является не заключенным, в связи с чем истец не вправе требовать перезаключения договора аренды на новый срок.
На основании вышеизложенного, исковые требования, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Плехановой Т.Г. отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы в течение десяти дней с момента изготовления мотивированной части решения.
Председательствующий: Казакевич Ю.А.