Дело № 2-1949-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2010 года
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Казакевич Ю.А.,
при секретаре Швецовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску «Азиатско-Тихоокеанского Банка» (открытое акционерное общество) к Игнатьевой Любови Александровне, Игнатьеву Виталию Дмитриевичу об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на следующее. 09 января 2008 года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчикам кредита сроком на 336 месяцев на сумму 1240000 и установлением процентной ставки по кредиту в размере 14 % в год. По условиям договора кредит предоставлен для целевого использования: приобретение квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на 3 этаже состоящей из трех комнат общей площадью 59,3 кв.м. стоимостью 1962000 рублей. Кредит ответчикам был предоставлен в полном размере. Поскольку кредит предоставлялся ответчикам на приобретение квартиры, то согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», указанная квартира считается находящейся в залоге в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Ответчики систематически нарушают сроки внесения платежей по кредитному договору, и несмотря на неоднократные письменные и устные требования банка, не выполняет своих обязательств по возврату кредита.
Решением Центрального районного суда г. Читы от 23 декабря 2009 года с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1357 566 рублей 04 коп., из них задолженность по основанному долгу 1236815 рублей 30 копеек, задолженность по уплате процентов 100423 рубля 83 коп., задолженность по пене 20326 рублей 92 коп. и судебные расходы в сумме 12 887 рублей 83 копейки. Истец просит взыскать с Игнатьевой Л.А. и Игнатьева В.Д. в свою пользу общую сумму долга по кредитному договору в размере 1357566 рублей и обратить взыскание на предмет залога – квартиру, площадью 59,3 кв.м, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>, начальную продажную стоимость имущества определить в сумме 2100000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Чемерис Е.С., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила обратить взыскание на квартиру, площадью 59,3 кв.м, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>, начальную продажную стоимость имущества определить в сумме 2403 334 рубля, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.
Ответчики Игнатьев В.Д., Игнатьева Л.А. в судебном заседании исковые требование об обращении взыскания на квартиру признали частично, просили установить начальную продажную цену квартиры в размере 2539000 рублей, определенную экспертом ООО «МП Правовед» по состоянию на 10.11.2010 года.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, оценив в совокупности с действующим законодательством, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.
В судебном заседании установлено, что 09 января 2008 года между истцом и ответчиками Игнатьевой Л.А. и Игнатьевым В.Д. заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчики, получив от истца денежную сумму 1240000 рублей под 14% годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, обязались возвратить полученную сумму кредита, оплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях договора (л.д. ). Обязательство обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В части требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из того, что согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При этом обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательств, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Поскольку ответчики Игнатьевы ненадлежащим образом исполняют взятые обязательства по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру подлежат удовлетворению в счет обеспечения исполнения обязательств Игнатьевых. При этом суд находит возможным установить первоначальную продажную цену исходя из предложенной истцом суммы, в размере 2403 334 руб.
Проведенной по делу судебной товароведческой экспертизой определена рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 2403334 рублей. Указанная стоимость учитывает условия реализации объекта залога посредством проведения публичных торгов в рамках исполнительного производства. У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку при проведении указанной экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Представленный ответчиками отчет об оценке объекта недвижимости вышеуказанных данных не содержит и поэтому не может являться допустимым доказательством по делу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования «Азиатско-Тихоокеанского Банка» (открытое акционерное общество) удовлетворить.
Обратить взыскание в пользу «Азиатско-Тихоокеанского Банка» (ОАО) в счет задолженности по кредитному договору, заключенному с Игнатьевой Л.А. и Игнатьевым В.Д., на квартиру общей площадью 59,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в сумме 2403 334 рубля.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.
Председательствующий: Казакевич Ю.А.