№ 2-4603-2010
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
12 ноября 2010 года город Чита
Центральный районный суд города Читы в составе:
председательствующего судьи Иванец С.В.
при секретаре судебного заседания Сафроновой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Дениса Геннадьевича к ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» о возмещении ущерба, морального вреда и судебных расходов,
установил:
Кузнецов Д.Г. обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что в результате залива его жилого помещения, произошедшего 10.08.2009 в результате невыполнения ответчиком обязанностей по договору управления многоквартирным домом, ему причинён материальный ущерб в сумме 215801 рубль, моральный вред в сумме 50000 рублей.
В судебном заседании истец поддержал доводы искового заявления, суду пояснил, что после затопления жилого помещения из-за засора стока на крыше, он обращался к ответчику с просьбой произвести комиссионный осмотр квартиры с целью определения причины и объёма пострадавшей от затопления площади. Заявление получено ответчиком 12.08.2009, но оставлено без ответа. В результате для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ после затопления квартиры он вынужден был сам обратиться в ООО «Бюро независимых экспертиз «Индекс».
Представители ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» Иванова Е.Г., Каримов О.З., Прохорова Е.В. просили отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на отсутствие вины ООО «ЖЭУ».
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (часть 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (часть 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ)
В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина или имуществу юридического лица, возмещается в полном объеме причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Из представленных материалов следует, что квартира <адрес> в городе Чите принадлежит Кузнецову Д.Г. Актами обследования указанного жилого помещения от 10.07.2010 и 10.08.2010 составленными комиссией ООО «ЖЭУ» установлен факт затопления квартиры с вышерасположенного технического этажа. Причиной затопления является засор стока воды на кровле.
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых управляющей организацией, предусмотрен пунктом 2.2. договора управления многоквартирным домом № П.57/31 от 01.09.2008, заключённым между ООО «ЖЭУ» и Кузнецовым Д.Г.
Так, в соответствии с пунктом 3.1.1. указанного Договора Управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
При рассмотрении дела установлено, что затопление квартиры истца произошло по причине засора стока для воды на кровле, то есть в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей ООО «ЖЭУ», предусмотренных договором управления многоквартирным домом № П.57/31 от 01.09.2008. Доказательств подтверждающих отсутствие вины в причинение ущерба ответчиком не представлено.
Заключением обособленного подразделения ООО «Бюро независимых экспертиз «Индекс» от 14.08.2010 произведена оценка стоимости ремонтно-восстановительных работ имущества Кузнецова Д.Г., которая составляет 215801 рублей Заключение выполнено экспертом с соответствующей квалификацией, на основании допустимых методик. Оснований для проведения новой оценки стоимости ремонтно-восстановительных работ не имеется, поскольку после затопления жилого помещения прошло более года.
В соответствии со ст. 151, ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Основания компенсации морального вреда приведены в ст. 1100 данного Кодекса.
При этом действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность компенсации морального вреда в случае нарушения имущественных прав в сфере жилищных отношений.
В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, расходы на проведение экспертизы.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Кузнецова Дениса Геннадьевича удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» в пользу Кузнецова Дениса Геннадьевича в счет возмещения материального ущерба 215801 рубль, расходы на проведение экспертизы – 22597 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6073,98 рублей, всего – 244471,98 рублей. В удовлетворении требований Кузнецова Дениса Геннадьевича к ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» о компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд города Читы.
Судья С.В. Иванец