Дело № 2-5579-10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«14» декабря 2010 г.
Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Новикова В.Н.,
при секретаре Малкиной Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Номоконовой Лидии Константиновны к ОАО ПСК «Читаспецстрой», ООО «Алюком» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Номоконова Л.К. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договоров инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ и договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ ее дочерью ФИО1 была полностью внесена сумма инвестиций в размере 757485 рублей за <адрес>, денежные средства были внесены в кассу ООО «Алюком», что подтверждается приходными ордерами и кассовыми чеками. 28 августа 2007 года ФИО1 передала свои обязательства по данным договорам Номоконовой Л.К., заключив договор цессии. Выданная ответчиком - ОАО ПСК «Читаспецстрой» справка подтверждает полную оплату истцом стоимости объекта недвижимого имущества.
Однако в результате несогласованных действий сотрудников ОАО ПСК «Читаспецстрой» и ООО «Алюком» истец не может получить вторые экземпляры справок о внесении инвестиций в полном объеме, договоров инвестиций и цессии. При отсутствии вышеуказанных документов зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество истцу невозможно. Кроме того, договор цессии не прошел государственную регистрацию.
Просит суд признать за ней право собственности на <адрес> <адрес>. Впоследствии истцом требования были уточнены в части общей площади спорной квартиры, которая составляет 53,5 кв.м.
В судебном заседании истец Номоконова Л.К. заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика ОАО ПСК «Читаспецстрой» Руденко Л.В., действующая на основании доверенности, требования Номоконовой Л.К. признала в полном объеме, суду пояснила, что между ОАО ПСК «Читаспецстрой» и ООО «Алюком» до заключения договоров с ФИО1 заключался договор инвестиций, по которому и было переуступлено право требования, перешедшее впоследствии к истцу.
Представитель ответчика ООО «Алюком» Марапулец А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, учитывая признания иска ответчиками, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 219 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алюком» и ФИО1 был заключен договор цессии, по условиям которого ФИО1 приняла право требования погашения задолженности ОАО ПСК «Читаспецстрой», выраженной в обязанности последнего передать после завершения строительства <адрес>. Возникновению данных правоотношений предшествовало заключение договора инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ПСК «Читаспецстрой» и ООО «Алюком» на строительство данной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ПСК «Читаспецстрой» и ФИО1 заключен договор инвестиций на строительство вышеуказанной квартиры. Вместо ООО «Алюком» инвестором стала ФИО1 Квитанциями и кассовыми чеками подтверждается внесение ФИО1 денежных средств в кассу ООО «Алюком». Впоследствии между ФИО1 и Номоконовой Л.К. 28 августа 2007 года был заключен договор цессии, по условиям которого Номоконова Л.К. приняла от ФИО1 право требования погашения задолженности ОАО ПСК «Читаспецстрой», выраженной в обязанности последнего передать после завершения строительства <адрес>. Справкой ОАО ПСК «Читаспецстрой» подтверждается отсутствие задолженности Номоконовой Л.К. Согласно акту приема-передачи спорная квартира передана Номоконовой Л.К. 15 января 2009 года.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. ..» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Договоры в установленном порядке не зарегистрированы, однако обязательства по ним исполнены. Истец, подписывая договоры, вправе был предполагать, основываясь на положениях пункта 3 статьи 10 ГК РФ, что ответчики как участники гражданских правоотношений действовали разумно и добросовестно.
Учитывая, что нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ не препятствуют приобретению истцом права собственности, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства истцом выполнены, а дом введен в эксплуатацию, суд считает, что в данном случае имеются основания для признания за Номоконовой Л.К. права собственности на указанную квартиру. При этом суд учитывает, что сложившаяся ситуация, связанная с невозможностью регистрации договора, вызывает необходимость защиты прав истца, поскольку в противном случае он не имеет возможности зарегистрировать и в полной мере реализовывать свои права собственника.
Положения части 3 статьи 1 указанного закона, запрещающие передачу гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, введены Федеральным законом от 18 июля 2006 года № 111-ФЗ, то есть после подписания сторонами договора и его исполнения Номоконовой Ю.А., поэтому не являются препятствием для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Номоконовой Лидии Константиновны удовлетворить.
Признать за Номоконовой Лидией Константиновной право собственности на <адрес> общей площадью 53,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента вынесения в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.
Судья В. Н. Новиков