Дело № 2-5310-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 г. Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Калашниковой Т.А.
при секретаре Страмиловой Я.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Читаэнергожилстрой» к Айрапетян Асе Дживановне о взыскании долга, неустойки,
У с т а н о в и л :
ООО «Читаэнергожилстрой» обратилось в суд с указанным выше исковым заявлением ссылаясь на то, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия № в строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого явилось инвестирование 3-комнатной <адрес> общей площадью № кв.м., расположенной на 7-ом этаже дома по адресу: <адрес>. Общий размер инвестиций по договору составил 3590251 руб. В соответствии с п.5.3.2 договора, оплата части суммы в размере 2490000 руб. производится участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору, в течение одного банковского дня, с даты фактического получения участником долевого строительства кредита, но не более пяти дней с момента государственной регистрации договора. Государственная регистрация договора состоялась 13 декабря 2007 г., таким образом, оплата должна быть произведена 18 декабря 2007 г. Однако, в нарушение условий договора, оплата указанной суммы была произведена на восемь дней позже, т.е. 27 декабря 2007 г. Согласно п.5.4 договора исходя из уточненной площади передаваемой квартиры, размер инвестиционного взноса составил 3709811 руб. пунктом 3 акта приема-передачи квартиры от 17 марта 2008 г. стороны установили, что доплату за увеличение площади квартиры в размере 119560 руб. участник долевого строительства Айрапетян А.Д. обязуется произвести в течение 30 календарных дней с момента подписания указанного акта, т.е. до 17 апреля 2008 г. Ответчик данные денежные средства вносила с нарушением принятых на себя обязательств, и из общей суммы доплаты было внесено только 10000 руб. 13 июля 2009 г. В настоящее время задолженность ответчика составляет 109560 руб. Просил взыскать с ответчика сумму долга в размере 109560 руб., неустойку в размере 39257 руб. 41 коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.______), исковые требования поддержал по изложенным основаниям.
Ответчик Айрапетян А.Д. в судебное заседание не явилась, была извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщила.
В порядке ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 4 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Читаэнергожилстрой» и Айрапетян А.Д. был заключен договор долевого участия №, согласно которого предметом явилось финансирование строительства многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В силу пункта 2.2. договора, участник долевого строительства – Айрапетян АК.Д. инвестирует объект в части трехкомнатной <адрес> общей площадью № кв.м., расположенной на 7-ом этаже по вышеуказанному адресу.
Согласно условиям договора (пункт 3.1,3.2, 4.1, 4.2) застройщик ООО «Читаэнергожилстрой» обязался в предусмотренный договором срок построить объект, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, указанную в п.2.2. договора путем подписания акта приема-передачи.
Участник долевого строительства – Айрапетян А.Д. обязалась обеспечивать финансирование строительства квартиры в объеме, определенном договором; перечислять на расчетный счет или вносить в кассу застройщика средства финансирования строительства квартиры в размере и порядке, установленном договором.
В силу ст. 5 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Общий размер инвестиционного взноса по договору от 30 ноября 2007 г. (пункт 5.2) составил 3590251 руб.
Участником долевого строительства в кассу застройщика в счет исполнения обязательств по договору внесены денежные средства в размере в полном объеме. Однако, условиями договора (пункт 5.4) предусмотрено, что общий размер инвестиционного взноса по договору может измениться исходя из уточненной общей площади передаваемой квартиры, подлежащей оформлению с собственность участнику долевого строительства.
Если общая площадь передаваемой в собственность участника долевого строительства, по результатам обмеров ГУП «Облтехинвентаризация» окажется более той, что указан в пункте 2.2. договора, то участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика.
В судебном заседании установлено, что в процессе строительства, площадь передаваемой ответчику квартиры увеличилась и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, Айрапетян А.Д. была передана <данные изъяты>- комнатная <адрес> общей площадью № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., расположенная на 7-ом этаже в жилом комплексе по адресу: <адрес>.
В связи с увеличением площади квартиры в процессе строительства, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер инвестиционного взноса 3709811 руб., доплата за увеличение площади квартиры составила 119560 руб., которые Айрапетян А.Д. обязалась оплатить застройщику в течение 30 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи.
В счет исполнения обязательств по выплате денежных средств, ответчиком в кассу застройщика внесены денежные средства в размере 10000 руб., от возврата остальной части денежных средств ответчик уклоняется.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с пунктом 8.1,8.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день наступления срока исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа.
Обязанность по уплате участником долевого строительства неустойки (пени) в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа предусмотрена также статьей п.6 ст.5 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 39.257 руб. 41 коп.
Согласно ст. 12 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
До настоящего времени участником долевого строительства Айрапетян А.Д. обязательства по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом и в полном объеме не исполнены.
Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 109560 руб. ( 119560 руб. – 10000 руб.), а также неустойка в размере 39257 руб. 41 коп., расчет которой истцом представлен, в судебном заседании исследован. Ответчиком не оспорен.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в размере 4.176 руб.35 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-197, 235 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования ООО «Читаэнергожилстрой» к Айрапетян Асе Дживановне о взыскании долга, неустойки удовлетворить.
Взыскать с Айрапетян Аси Дживановны в пользу ООО «Читаэнергожилстрой» сумму долга в размере 109.560 руб., неустойку в размере 39.257 руб. 41 коп., судебные расходы - 4.176 руб.35 коп., всего взыскать 152.993 руб. 76 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья Калашникова Т.А.