Дело № 2-4739-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010г. Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего Калашниковой Т.А.,
при секретаре Страмиловой Я.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Нурисламовой Амины Бореевны к Патлых Татьяне Ивановне о признании права собственности на нежилое помещение,
У с т а н о в и л :
Нурисламова А.Б. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением ссылаясь на то, что с марта 1995 г. она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен ею у ФИО11 по расписке, которая в дальнейшем была утрачена. Документы на жилой дом в регистрирующих органах не оформлялись. В доме она проживает постоянно, оплачивает налоги на землю, производит посадки, несет бремя содержания домом, делает текущий ремонт. В настоящее время желает узаконить свои права на данный дом. Согласно заключениям соответствующих органов, жилой дом с надворными постройками выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истица Нурисламова А.Б. и ее представитель Абдулина А.А. исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.
Ответчик Патлых Т.И. в судебное заседание не явилась, была извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщила, возражений на иск не представила.
Представитель ответчика адвокат Михайлова А.С., назначенная ответчику в порядке ст.50 ГПК РФ исковые требования не признала. Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истица Нурисламова А.М. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Данный жилой дом был приобретен ею у ФИО11 по расписке, которая в дальнейшем в результате кражи была утрачена.
Правоустанавливающие документы на жилой дом в регистрирующих органах не оформлялись.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что в указанном выше доме Нурисламова А.Б. проживает постоянно с марта 1995 г., оплачивает налоги на землю, земельным участком пользуется на основании договора аренды, производит посадки, несет бремя содержания домом, делает текущий ремонт, пользуется домом как своим.
Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9
Кроме того, факт проживания истицы в доме, пользования ею домом и земельном участком подтверждены договорами аренды земельного участка, на котором расположен дом, заключенными с администрацией г.Читы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
В дальнейшем, договоры аренды земельного участка с истицей перезаключались.
ДД.ММ.ГГГГ Нурисламовой А.Б. заключен договор аренды с Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», согласно которого она приняла в аренду земельный участок по адресу: <адрес> «<адрес> на срок до 28 марта 2006 г.
В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды указанного выше земельного участка был заключен с истицей на срок до 27 марта 2008 г., 02 июня 2008 г. договор аренды с истицей заключен на срок до 01 мая 2009 г.
По договору аренды земельного участка, заключенного 28 июля 2009 г. с Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Нурисламова А.Б. владеет земельным участком по адресу: <адрес> <адрес> на правах аренды, вносит арендные платежи за пользование земельным участком.
Указанный договор аренды земельного участка заключен с истицей Нурисламовой А.Б. на неопределенный срок.
В настоящее время собственником жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> значится Патлых Т.И., что подтверждено выписками из реестра объектов технического учета, которая приобрела жилой дом по договору от 16 апреля 1988 г. у ФИО10(л.д._____).
В постановлении Пленува Верховного суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Суд считает, что истица добросовестно, открыто владела данным домом как своим собственным более 15 лет, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем за ней должно быть признано право собственности на недвижимое имущество - жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Нурисламовой Амины Бореевны к Патлых Татьяне Ивановне о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Нурисламовой Аминой Бореевной право собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> <адрес>
Решение является основанием для регистрации права собственности за Нурисламовой Аминой Бореевной на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский Кураевой суд через Центральный районный суд г.Читы.
Судья: Т.А. Калашникова