Дело № 2-5713-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 г. г. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Новикова В.Н.,
при секретаре Малкиной Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Порошина Дмитрия Валерьеича к ООО «Развитие» о признании права собственности на нежилое помещение-автостоянку,
У С Т А Н О В И Л:
Порошин Д.В. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что 29.01.2008 г. между ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данному договору, а также, заключенному в дальнейшем дополнительному соглашению, ответчик обязался передать в собственность истца 1/33 долю в праве собственности на данное нежилое помещение, а истец уплатить плату. Свои обязательства по оплате по договору истец исполнил надлежащим образом, в установленные сроки. 07.04.2008 г. объект был введен в эксплуатацию. Однако оформить право собственности на долю в нежилом помещении не удалось. Причиной послужило отсутствие первоначальной государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в органах государственной регистрации. Просит суд признать за ним право собственности на 1/33 долю в праве собственности на нежилое помещение-подземную автостоянку, расположенную по адресу: <адрес> стояночное место №, согласно строительной нумерации стояночных мест.
Истец в суд не явился, направил представителя.
Представитель истца Утюжникова Л.Ю. исковые требования поддержала, дал пояснения аналогичные изложенным выше.
Представитель ответчика Агалаков А.Н., действующий на основании доверенности, относительно исковых требований не возражал.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ.
В соответствии с ч.3 ст.4 данного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
29.01.2008 г. между Порошиным Д.В. и ООО «Развитие» заключен договор № о долевом участии в строительстве нежилого помещения- подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами обеспечить строительство подземной автостоянки и передать соответствующий объект долевого строительства- стояночное место № участнику, а участник обязуется произвести выплаты в размерах и порядке, установленном договором, принять стояночное место в течение пяти рабочих дней с момента получения застройщиком извещения о готовности объекта к передаче.
В предмет договора входит 1/33 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение –подземную автостоянку, общей площадью 1207,8 кв.метров по указанному выше адресу (стояночное место № согласно строительной нумерации стояночных мест). Стоимость доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку согласно договору составляет 400 000 рублей (п.2.3 договора).
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонам, договор участия в долевом строительстве № от 29.01.2008 г. не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, в связи с чем, не является заключенным. Вместе с тем сторонами выполнены принятые на себя по данному договору обязательства: истцом уплачена в полном объеме стоимость объекта долевого строительства, а ответчиком обеспечено строительство объекта и его передача истцу.
Согласно ч.1 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ).
Разрешение на ввод подземного гаража- стоянки по адресу: <адрес> получено ООО «Развитие» 07 апреля 2008 г. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 21 декабря 2009 г.
В соответствии с частью 1 ст. 219 ГК РФ).
Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ вправе получить в собственность объект долевого строительства в виде 1/33 доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по адресу: <адрес>, и считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Порошина Дмитрия Валерьеича удовлетворить.
Признать за Порошиным Дмитрием Валерьевичем право собственности на 1/33 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение- подземную автостоянку общей площадью 1207,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> стояночное место № согласно строительной нумерации стояночных мест.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы в Центральный районный суд г. Читы.
Судья: Новиков В.Н.