Дело № 2-55-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2010 года г. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе председательствующего Копеистовой О.Н.,
При секретаре Коевой Ю.С.,
С участием представителя истца Микашева С.В. Сучкова М.В., действующего на основании доверенности от 31.12.2008 г, выданной нотариусом Макаренко Н.Г. на срок 3 года,
представителей ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата»Таюрской Е.Ю., действующей на основании доверенности от 6 августа 2010 года № 26, Кучиной Г.В., действующей на основании доверенности от 25 ноября 2010 года № 45,
представителя ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Беляевой Ю.Н., действующей на основании доверенности от 17.09.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микашева Сергея Васильевича к Цыденешиеву Чимиту Ринчиновичу, ФГУ «Земельная кадастровая палата», Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Федеральному агентству кадастрового учета объектов недвижимости по Забайкальскому краю
об истребовании имущества из чужого незаконного владения, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Микашеву Сергею Васильевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения
У С Т А Н О В И Л :
Истец Микашев С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Цыденешиеву Ч.Р. с требованиями об истребовании имущества – земельного участка № №, расположенного по адресу г. Чита переулок Партизанский в Чита из чужого незаконного владения. Свои исковые требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года им был приобретен земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в ФРС Читинской области и АБАО 17 № года. В июне 2008 года истец обнаружил на данном участке деревянное строение, при этом участок № № был огорожен одним забором с участком № №. ДД.ММ.ГГГГ года ФРС по Читинской области и АБАО на основании решения Центрального районного суда от 26 мая 2008 года было зарегистрировано право собственности ответчика Цыденешиева Ч.Р. на данный жилой дом. Ответчиком оформлено землеустроительное дело и подано заявление в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о передаче земельного участка № № в собственность. В границах данного земельного участка находится и земельный участок № №
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с иском к Микашеву С.В. об истребовании из чужого незаконного владения имущества – земельного участка № №, расположенного по адресу г. Чита переулок Партизанский №, с кадастровым номером №. Данный факт был установлен решением Центрального районного суда г. Читы от 31 мая 2010 года, в соответствии с которым было признано недействительным свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шеломенцеву В.С.. Шеломенцев продал данный земельный участок ответчику. Таким образом, Микашев приобрел участок у лица, которое не имело право на его отчуждение.
Истец Микашев С.В. в суд не явился, просил рассмотреть иск без его участия.
В судебном заседании представитель истца Микашева С.В. Сукачев М.В. исковые требования об истребовании земельного участка № №, расположенного по адресу г. Чита переулок Партизанский №, с кадастровым номером №, из незаконного владения Цыденешива поддержал. Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края не признал, пояснил, что Микашев является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, вследствие чего оснований для удовлетворения иска не имеется.
Ответчик Цыденешиев Ч.Р. в суд не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Определением суда 2 апреля 2009 года в качестве соответчиков по иску Микашева С.В. к Цыденешиеву Ч.Р. привлечены ФГУ «Земельная кадастровая палата», Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Федеральное агентство кадастрового учета объектов недвижимости по Забайкальскому краю (л.д.____)..
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Беляева Ю.Н. исковые требования по иску Микашева С.В. не признала, исковые требования Департамента поддержала, так как земельный участок № № по адресу г. Чита переулок Партизанский №, относящийся к земельным участкам, полномочия по которым не разграничены, Департаментом государственного имущества и земельных отношений в собственность Шеломенцеву не передавался.
Представители ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Забайкальскому краю Таюрская Е.Ю., Кучина Г.В., действующие на основании доверенностей, исковые требования Микашева С.В. считают правомерными, а требования Департамента –необоснованными, так как границы земельного участка № № с кадастровым номером 75:32:030663:0008 находится на государственном кадастровом учете, а земельный участок № №№. № решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.0.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» снят с государственного кадастрового учета по истечению двух лет (л.д.___).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в суд не явился, просил рассмотреть иск без его участия, в отзыве указал, что Микашевым С.В. не представлены доказательства, подтверждающие нахождение земельного участка во владении Цыденешиева Ч.Р.. Как следует из решения Центрального районного суда от 31 мая 2010 года у Шеломенцева не было права распоряжения данным земельным участком, следовательно требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края подлежат удовлетворению, а требование Микашева С.В. необоснованно (л.д.___).
Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 302 ГК РФ определено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
ДД.ММ.ГГГГ года между истцом Микашевым С.В и Шеломенцевым В.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Чита переулок Партизанский №.(л.д.____).
Шеломенцев В.С. владел спорным земельным участком на основании постановления Главы Администрации г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ года № № в подтверждении чего ему было выдано ДД.ММ.ГГГГ года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы свидетельство на право собственности на землю серии №. (л.д.___).
31 мая 2010 года Центральным районным судом вынесено решение о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Шеломенцеву В.С. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы?на земельный участок по адресу: Г. Чита Центральный район пер. Партизанская №, площадью № га.(л.д.___).
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Шеломенцев СВ.С. не имел права распоряжаться вышеуказанным земельным участком, и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ничтожен.
Согласно Закону Читинской области от 21 ноября 2007 года № 106-ЗЧО «Об установлении полномочия Администрации Читинской области по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена», статье 6.1 Закона Забайкальского края от 26 сентября 2008 № 46-ЗЗК «Об установлении отдельных полномочий высшего исполнительного органа государственной власти Забайкальского края», Постановлению Администрации Читинской области от 21 января 2008 года № 10А\п «О некоторых полномочиях Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области», Положению о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденному Постановлением Правительства Забайкальского края от 30.09.2008 № 39 с 1 февраля 2008 полномочия по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена, осуществляет Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
ДД.ММ.ГГГГ года Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края вынесено распоряжение № № которым из земель населенных пунктов Цыденешиеву в собственность предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу г.Чита Центральный район, Партизанский переулок № (л.д.___).
Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края распоряжения о выделении спорного земельного участка Цыденешиеву Ч.Р. либо иным лицам не выносилось.
Доказательств, свидетельствующих о том, что данный земельный участок находится в незаконном владении Цыденешиева, не представлено.
Исходя из изложенного, суд считает требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края подлежащими удовлетворению, а в исковых требованиях Микашеву С.В. необходимо отказать.
Согласно п. 17 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства № 219 от 18 февраля 1998 года, запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашается при прекращении права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В исковых требованиях Микашеву Сергею Васильевичу к Цыденешиеву Чимиту Ринчиновичу, ФГУ «Земельная кадастровая палата», Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Федеральному агентству кадастрового учета объектов недвижимости по Забайкальскому краю отказать.
Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Микашеву Сергею Васильевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.
Истребовать у Микашева С.В.земельный участок с кадастровым номером №, расположенный г. Чита Центральный район пер. Партизанская №, площадью № кв.м, передав Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
Прекратить право собственности Микашева Сергея Васильевича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный г. Чита Центральный район пер. Партизанская №, площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Копеистова О.Н.