Дело № 2-5711-10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«28» декабря 2010 г.
Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Новикова В.Н.,
при секретаре Малкиной Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Кияевой Елены Владимировны к ООО «Строймост» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Кияева Е.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 29 декабря 2007 года между ней и ООО «Строймост» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Обязательства по договору сторонами исполнены: истица по условиям договора оплатила 2046000 руб., а ответчиком истице была передана <адрес> этом доме. Однако зарегистрировать право собственности на переданную квартиру истица не имеет возможности, по той причине, что договор долевого участия своевременно не прошёл государственную регистрацию, дом в настоящее время введен в эксплуатацию, в связи с чем зарегистрировать договор невозможно. Просит суд признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>.
Истец Кияева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика ООО «Строймост» Клевцова И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 219 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 29 декабря 2007 года между ООО «Строймост» и Кияевой Еленой Владимировной был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом согласно условиям договора объектом долевого строительства является трёхкомнатная <адрес> указанном строящемся доме.
Судом установлено, что стороны обязательства по договору выполнили в полном объеме: истица оплатила предусмотренную договором денежную сумму, а ответчик передал Кияевой Е.В. <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются справкой о полной оплате суммы инвестиций и передаточным актом.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии в строительстве), договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
В то же время установлено, что договор долевого строительства, заключенный между сторонами, не прошел государственную регистрацию своевременно, а выполнить это в настоящее время невозможно, так как 09 января 2008 года объект строительства был сдан в эксплуатацию.
На основании исследованных материалов дела суд находит возможным согласиться с доводом истца о наличии у него оснований для приобретения права собственности на спорную квартиру, которое ответчиком не оспаривается. Иные лица, имеющие право претендовать на данное жилое помещение, судом не установлены. При этом суд учитывает, что сложившаяся ситуация, связанная с невозможностью регистрации договора, вызывает необходимость защиты прав истца, поскольку в противном случае он не имеет возможности зарегистрировать и в полной мере реализовывать свои права собственника.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет, при этом, учитывая материальное положение ответчика, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию до 10000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кияевой Елены Владимировны удовлетворить.
Признать за Кияевой Еленой Владимировной право собственности на <адрес> в <адрес>.
Взыскать с ООО «Строймост» в местный бюджет государственную пошлину в размере 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.
Судья В. Н. Новиков