Дело № 2-4944-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 года
Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Казакевич Ю.А.,
при секретаре Швецовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Попова Геннадия Петровича к ТСЖ «Маяк» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Попов Г.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Истец является собственником 3-х комнатной благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> проживает там с детьми Поповым Сергеем и Поповым Александром. Данная квартира, находится в обслуживании товарищества собственников жилья «Маяк» и договор на обслуживание квартир ТСЖ «Маяк» он не заключал. Плату за коммунальные услуги он вносит регулярно на банковский счет ТСЖ, задолженности не имеет. Однако, до 2009 года не вносил плату в ТСЖ за техническое содержание дома по причине того, что правлением ТСЖ не проводились собрания собственников жильцов, на которых согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ 13.08.2006г. № 491, пункт 17, и был бы утвержден перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Истец ссылаясь на подпункт «б» пункта 16 вышеуказанных Правил, указал, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья путем заключения собственниками помещений с ТСЖ договоров о содержании и ремонте общего имущества, и указал, что он не является членом товарищества собственников жилья «Маяк». Также истец указал, что председатель ТСЖ рассчитывает плату за жилое помещение на основании решения Думы городского округа «Город Чита» от 20.12.2007 года № 236 и данное решение и приложение к нему являются рекомендациями по определению размера платы за жилое помещение собственников жилых помещений, которые не выбрали способ управления многоквартирным домом. Решения по вопросу установления платы за содержание и ремонт общего имущества в доме (техническое содержание), в котором находится квартира истца - нет, по той причине, что ТСЖ никогда не собирались собрания жильцов дома. С декабря месяца 2008 года от ТСЖ, в его адрес стали приходить извещения о наличии задолженности за коммунальные услуги с угрозами об отключении квартиры в случае не погашения за коммунальные услуги. 04 февраля 2009 года электриком ТСЖ по распоряжению председателя Туранова был перерезан провод, ведущий от трансформаторного щитка к его квартире и были расклеены объявления о задолженности в сумме 16 700 рублей. Из-за того, что на дверях каждого подъезда дома были вывешены объявления о погашении задолженности, 10 февраля 2009 года он был вынужден оплатить денежную сумму в размере 16774 руб. 05 коп. Ссылается на, что ТСЖ «Маяк» нарушил его права и законные интересы, а также нанес большой моральный вред, выраженный в душевных переживаниях, что повлекло резкое ухудшение состояния его здоровья и семьи. Просит суд взыскать с товарищества собственников жилья «Маяк» в его пользу незаконно полученную денежную сумму в размере 16774 руб. 05 коп.; денежную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 207 276 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 137 025 руб. 02 коп., также просил с 07 сентября 2010 года взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с товарищества собственников жилья «Маяк» с суммы долга 16774 руб. 05 коп. исходя из учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ - 7,75% годовых, по день фактической уплаты долга.
В судебное заседание истец Попов Г.П., извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Попова С.Г.
В судебном заседании представитель истца Попов С.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив, что действия ответчика незаконны и этими действиями нарушены права и законные интересы истца, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Кондаурова О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании представила отзыв на исковое заявление, исковые требования не признала и суду пояснила, что согласно п.1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ «Маяк» приняло на себя функции исполнителя услуг и управляющей компании, т.е. оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставляло следующие жилищно-коммунальные услуги путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями: теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО и осуществляло свою деятельность в том числе и за счет оплаты собственниками жилья коммунальных услуг. В соответствии с протоколом общего собрания ТСЖ «Маяк» от 20 апреля 2003 года были приняты следующие решения: принять размер платы стоимости услуг на тепловую энергию, горячее водоснабжение и электроэнергию в соответствии с тарифами, утвержденными Региональной службой по тарифам Читинской области; за холодное водоснабжение и водоотведение принять размер оплаты по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления, за техническое обслуживание принять размер оплаты по тарифам, ежегодно утвержденными органами местного самоуправления. Согласно п.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Пояснила, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности и ссылки истца на не проведения общего собрания по вопросу утверждения тарифа за техническое содержание дома, на незаключенность договора и как следствие отсутствие обязательств по оплате является необоснованным и не законным. Согласно п.2.5. заключения по анализу финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Маяк» от 01 декабря 2009 года, сделанному региональной службой по тарифам и ценообразованию Забайкальского края «нарушений при начислении оплаты за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт жилого фонда ТСЖ «Маяк» собственникам жилых помещений за 2008 год, 2009 год РСТ Забайкальского края не выявлено». Также пояснила, что по отключению электроэнергии ТСЖ «Маяк» действовало в рамках закона и действия по отключению не добросовестных плательщиком от коммунальных услуг приводят к сокращению расходов потребления коммунальных услуг. Просила в удовлетворении исковых требований отказать и взыскать с истца расходы представителя ответчика в размере 5 000 руб.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Обратившись с иском в суд, истец ссылается на то, что денежная сумма в размере 16774,05 рубля неосновательно получена ответчиком от него как задолженность по оплате за техническое обслуживание за период с апреля 2007 года по январь 2009 года.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п.2 ст.151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества, субсидий на обеспечение эксплуатации имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, прочих поступлений.
Из Устава товарищества собственников жилья «Маяк» следует, что товарищество собственников жилья "Маяк", создано по инициативе Застройщиков - Открытого Акционерного Общества "Забайкалстрой", и товарищества с ограниченной ответственностью «Стройсервисуют». Товарищество собственников жилья "Маяк" создано с целью совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарно-технического состояния общего имущества. В состав кондоминиума входит один многоквартирный жилой дом, расположенный в квартале, ограниченном улицами Богомягкова, Подгорбунского, Курнатовского, Балябина в Центральном районе г.Читы, а также входят объекты общей собственности, распложенные в рамках земельного участка, выделенного застройщику. Также из раздела 2 п.2.10 абзаца 3 Устава ТСЖ «Маяк» следует, что членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке. После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминимуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение (л.д._____).
ТСЖ «Маяк» создано 15.12.1996 года, как это следует из выписки из ЕГРЮЛ.
Истец Попов Г.П. является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 11.11.2003 года.
Таким образом, истец Попов, приобретя квартиру в собственность 11.11.2003 года, стал членом товарищества «Маяк» после возникновения у него права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и в силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Указанную обязанность должен нести и истец.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи, связанные с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с протоколом общего собрания ТСЖ «Маяк» от 20 апреля 2003 года в присутствии 31 человека из 50 членов товарищества, что составляет 62 % собрание было признано правомочным и приняты решения о принятии размера платы стоимости услуг на тепловую энергию, горячее водоснабжение и электроэнергию, о принятии размера оплаты по тарифам за холодное водоснабжение и водоотведение, за техническое обслуживание (л.д.____).
Из представленного заключения по анализу финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья «Маяк» от 01 декабря 2009 года следует, что значительных нарушений при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги не выявлено, в разделе 2 указано, что ТСЖ каждому собственнику жилья в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выдало расчетные книжки, по которым жильцы производят оплату жилищно-коммунальных услуг.
Из представленной бухгалтерской справки по лицевому счету по адресу: <адрес>, следует, что истец оплачивает коммунальные услуги несвоевременно. Кроме того, оплаченная истцом денежная сумма в размере 16 774 руб. 05 коп. является задолженностью за техническое обслуживание, и в данном случае не является неосновательным обогащением.
На основании изложенного, суд находит требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Попова Геннадия Петровича отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.
Председательствующий Казакевич Ю.А.