Дело № 2-5440-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 года
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Казакевич Ю.А.
при секретаре Швецовой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Ипатовой Татьяны Васильевны к Ипатовой Ксении Андреевне, Ипатову Андрею Васильевичу, ОАО «Читинская энергосбытовая компания», ОАО «Производственное управление водоснабжения и водоотведения г. Читы», ОАО «Территориальная генерирующая компания № 14», ООО «Управляющая организация Кальянова А.Г.» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Ипатова Т.В. обратилась с вышеназванным иском в суд, мотивируя его следующим. С 1995г. истец Ипатова Т.В., ответчики Ипатов А.В. и Ипатова К.А. зарегистрированы и проживают в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит истцу и указанным ответчикам на праве долевой собственности в долях: 3/8 доли – Ипатову А.В., 3/8 доли – Ипатовой Т.В., 1/4 доли – Ипатовой К.А. Названные ответчики отказываются нести бремя расходов в виде оплаты за коммунальные услуги, в результате чего Ипатовой Т.В. приходится нести все затраты самой из собственных средств. Полагает, что данные действия со стороны ответчиков нарушают ее права, предусмотренные жилищным законодательством РФ на пользование коммунальными услугами, считает необходимым определить порядок оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение: Ипатовой К.А. в размере ? доли оплаты за горячую, холодную воду и водоотведение, ? доли за отопление, ? доли – за содержание и ремонт жилья, начиная с 01.09.2010 года; Ипатову А.В. - в размере 3/8 доли оплаты за горячую, холодную воду и водоотведение, 3/8 доли за отопление, 3/8 доли – за содержание и ремонт жилья, начиная с 01.09.2010 года; Ипатовой Т.В. в размере 3/8 доли оплаты за горячую, холодную воду и водоотведение, 3/8 доли за отопление, 3/8 доли – за содержание и ремонт жилья, начиная с 01.09.2010 года.
В судебном заседании Ипатова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, дополнительно суду пояснила, что с Ипатовым А.В. в разводе 10 лет, однако проживает с ним в одной квартире. Дочь ИКВ в квартире не проживает, однако коммунальные услуги оплачивает. С 2010г. Ипатов А.В. не платит за жилищно-коммунальные услуги, согласия о порядке оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение с ним не достигнуто.
Ответчик Ипатова К.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Ипатовой Т.В.
Ответчик Ипатов А.В., ответчик ОАО «Производственное управление водоснабжения и водоотведения <адрес>» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили. Суд находит причины неявки ответчиков неуважительными, и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.
Представитель ОАО «Территориальная генерирующая компания №14» Бессонова Э.А. против заявленного иска возражала, представила письменный отзыв, согласно которому просит в иске отказать, так как действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность изменения условий оплаты потребленных услуг путем разделения лицевых счетов.
Представитель ОАО «Читинская энергосбытовая компания» Пальшина Е.С. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает, что в случае разделение лицевого счета между истицей и ответчиком расчет за потребленную электроэнергию будет производиться согласно решения Региональной службы по тарифам Читинской области от 17.04.2007г. № 25.
Кальянова А.Г. - директор ООО «Управляющая организация «Кальянова А.Г.», обслуживающей жилой <адрес> в <адрес>, пояснила, что тариф за жилищные услуги рассчитывается в зависимости от площади занимаемой квартиры, размер оплаты за вывоз мусора зависит от количества человек, проживающих в квартире, против заявленного иска не возражала.
Выслушав пояснения стороны, изучив материалы дела, оценив их в совокупности с действующим законодательством, суд находит требования истца об определении доли по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, которое не может быть разделено между собственниками без изменения его назначения, либо находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (долевой или совместной).
В соответствии со ст.154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
К отношениям между потребителями услуг (гражданами) и управляющей организацией применяются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307), далее – Правила № 307.
В силу п.1 Правил № 307 последние регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Согласно п.6 Правил №307 в состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги:
холодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки;
горячее водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;
водоотведение - отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети;
электроснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;
газоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также продажа бытового газа в баллонах;
отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к указанным Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
Судом установлено, что потребители, проживающие в жилом многоквартирном <адрес> в <адрес> обеспечены следующими коммунальными услугами: холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, отоплением.
Коммунальную услугу по электроснабжению на основании заключенных с потребителями договоров предоставляет ОАО «Читинская энергосбытовая компания», коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению – ОАО «Территориальная генерирующая компания №14», коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению – ОАО «Производственное управления водоснабжения и водоотведения г.Читы» (ОАО «Водоканал-Чита»), управляющей жилым домом № по <адрес> компанией является ООО «Управляющая организация «Кальянова А.Г.».
Правила № 307 распространяются на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов (п. 2 Правил).
Истцом в суд представлены следующие правоустанавливающие документы на <адрес>, в которой она проживает: свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ипатовой Татьяне Васильевне (истцу) указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве – 3/8; свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ипатову Андрею Васильевичу квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве – 3/8; свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Ипатовой Ксении Андреевне квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве – 1/4.
Статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Жилищный кодекс Российской Федерации в ч.3 ст.30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники в силу закона должны производить оплату содержания и ремонта общего имущества дома соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны, являясь собственниками <адрес> обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества соразмерно принадлежащей им доли собственности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Определить доли по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения следующим образом:
Ипатова Татьяна Васильевна - по содержанию жилого помещения исходя из 3/8 доли от общей площади жилого помещения 78,1 кв.м.(3/8 доли составляет 29,3 кв.м.), вывоз ТБО – за одного человека (или 1/3 доли от общей суммы начислений);
за холодное водоснабжение и водоотведение – за одного человека (или 1/3 доля от общей суммы начислений);
за горячее водоснабжение – за одного человека (или 1/3 доли от общей суммы начислений);
за отопление – 3/8 доли от общей суммы начислений, исходя из общей площади жилого помещения 78,1 кв.м.(3/8 доли составляет 29,3 кв.м);
за электроэнергию согласно Решению РСТ Читинской области от 17 апреля 2007г. №25 на одного человека.
Ипатов Андрей Васильевич - по содержанию жилого помещения исходя из 3/8 доли от общей площади жилого помещения 78,1 кв.м.(3/8 доли составляет 29,3 кв.м.), вывоз ТБО – за одного человека (или 1/3 доли от общей суммы начислений);
за холодное водоснабжение и водоотведение – за одного человека (или 1/3 доля от общей суммы начислений);
за горячее водоснабжение – за одного человека (или 1/3 доли от общей суммы начислений);
за отопление – 3/8 доли от общей суммы начислений, исходя из общей площади жилого помещения 78,1 кв.м.(3/8 доли составляет 29,3 кв.м);
за электроэнергию согласно Решению РСТ Читинской области от 17 апреля 2007г. №25 на одного человека.
Ипатова Ксения Андреевна - по содержанию жилого помещения исходя из 1/4 доли от общей площади жилого помещения 78,1 кв.м.(1/4 доли составляет 19,5 кв.м.), вывоз ТБО – за одного человека (или 1/3 доли от общей суммы начислений);
за холодное водоснабжение и водоотведение – за одного человека (или 1/3 доля от общей суммы начислений);
за горячее водоснабжение – за одного человека (или 1/3 доли от общей суммы начислений);
за отопление – 1/4 доли от общей суммы начислений, исходя из общей площади жилого помещения 78,1 кв.м.(1/4 доли составляет 19,5 кв.м);
за электроэнергию согласно Решению РСТ Читинской области от 17 апреля 2007г. №25 на одного человека.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.
Председательствующий: Казакевич Ю.А.