Дело № 2-4371-2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2010г. Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Журавлевой Н.А.,
при секретаре Дорофеевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Соловьевой Татьяны Викторовны к ООО «Комплексстрой» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л :
Соловьева Т.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ООО «Комплексстрой» был заключен договор № об участии в долевом строительстве, согласно которому она приняла на себя обязательство внести инвестиции на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой № по <адрес> в <адрес> в сумме <данные изъяты> руб., а ООО «Комплексстрой» - передать ей в собственность трехкомнатную <адрес> общей площадью № кв.м. в указанном доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Комплексстрой» договор участия в долевом строительстве №А/4, в соответствии с которым она приняла на себя обязательство внести инвестиции на строительство многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в сумме <данные изъяты> руб., а ООО «Комплексстрой» - по окончании строительства в третьем квартале 2007г. передать ей в собственность 1/36 долю (машиноместо №) площадью 16,5 кв.м. в подземной автостоянке по указанному адресу. Принятые на себя обязательства она исполнила в срок и в полном объеме. Однако ответчик произвел передачу объектов участия долевого строительства с просрочкой. Квартира была передана ей по акту только ДД.ММ.ГГГГ, машиноместо ДД.ММ.ГГГГ Просила взыскать с ООО «Комплекасстрой» в её пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за квартиру в сумме 560566 руб. 66 коп., за место на автостоянке – 174166 руб., 66 коп., расходы по оплате стоимости услуг по расчету суммы неустойки 478 руб.
В судебное заседание истица Соловьева Т.В., извещенная о дате слушания дела, не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик ООО «Комплексстрой», извещенный о дате и времени слушания дела, в суд своего представителя не направил, причины его неявки не сообщил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истицей Соловьевой Т.В. и ООО «Комплексстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д._____).
Согласно условиям вышеназванного договора истица Соловьева Т.В. приняла на себя обязанность передать ответчику сумму инвестиций в размере <данные изъяты> рублей на строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой по адресу <адрес>, ООО «Комплексстрой» в свою очередь приняло на себя обязательство по строительству указанного дома и передаче в собственность Соловьевой Т.В. <данные изъяты> <адрес>, общей площадью № кв.м. (л.д.________).
Как следует из п.1.5 названного договора ответчик был обязан передать истцу объект строительства – квартиру в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию жилого дома.
Завершение строительства дома было предусмотрено в соответствии с графиком производства работ, с учетом норм продолжения строительства в срок до 30.06.2007г., введение дома в эксплуатацию – в течение третьего квартала 2007г.
ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевой Т.В. и ООО «Комплексстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Соловьева Т.В. взяла на себя обязательство также внести инвестиции в строительство указанного выше дома в размере <данные изъяты> руб., а ООО «Комплексстрой» - передать ей 1/36 долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку - машиноместо № площадью № кв.м. (л.д.___________).
Названным договором предусмотрена аналогичная обязанность ответчика завершить строительство в соответствии с графиком производства работ, с учетом норм продолжения строительства в срок третьего квартала, ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в течение третьего квартала 2007г. и в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию передать участнику объект строительства (п.1.5).
Судом установлено и ответчиком не отрицалось, что принятые на себя обязательства по указанным договорам истица Соловьева Т.В. исполнила своевременно и в полном объеме.
Ответчик ООО «Комплексстрой» также исполнил обязанности по договорам, однако, с нарушением предусмотренного срока.
Согласно актам приема-передачи ООО «Комплексстрой» передало Соловьевой Т.В. <адрес> жилом доме по адресу <адрес> - 23.04.2009 года, место в подземной автостоянке – 28.08.2009г. (л.д.______).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как указано выше, в силу условий договора застройщик обязался построить своими силами жилой дом и подготовить его к сдаче в эксплуатацию в третьем квартале 2007г, сдать дом в эксплуатацию в течение третьего квартала 2007г и в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, следовательно, с 01.12.2007 года истица вправе была пользоваться своей квартирой, и местом в подземном гараже-стоянке, однако, в связи с действиями ответчика, свое право реализовала только 23.04.2009г. и 28.08.2009г., срок просрочки исполнения условий договоров составил 502 дня и 627 дней соответственно.
Доказательств иному ответчиком суду не представлено.
В соответствии с частью 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая, что просрочка исполнения ответчиком обязательства составила 627 дней по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и 502 дня по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, законная неустойка составляет 560 566 руб. 66 коп. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и 174 166 руб. 66 коп. по договору №/; от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> что подтверждается справками ГУ «Читинская лаборатория судебной экспертизы» (л.д.____________).
Суд, оценивая собранные по делу доказательства, обстоятельства дела в совокупности, полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер законной неустойки, как несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в данной части исковые требования истицы удовлетворить частично, взыскав с ответчика неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ 200 000 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 100000 руб., всего 300000 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ – госпошлина в доход местного бюджета в сумме 6200 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Соловьевой Татьяны Викторовны удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Комплексстрой» в пользу Соловьевой Татьяны Викторовны неустойку в сумме 300000 руб., госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6200 руб.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение десяти дней путем подачи в Центральный районный суд г.Читы.
Судья: Журавлева Н.А.