ДЕЛО № 2-763-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года г. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи ЦОКТОЕВОЙ О.В.
при секретаре КРАВЦОВОЙ Л.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кирилловой Оксаны Евгеньевны к ОАО «РЖД», Администрации ГО «Город Чита» об изменении условий договора коммерческого найма, об обязании ОАО «РЖД» предоставить жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.
Истица с 14 января 2004 года по настоящее время работает в филиале ОАО «РЖД» в должности экономиста финансовой службы.
С 2006 года и по настоящее время, истица совместно со своей несовершеннолетней дочерью Кирилловой А.А. проживают в специализированном жилом помещении (общежитии), расположенном по адресу г. Чита, ул. Недорезова, №.
01 января 2009 года между истицей и ОАО «РЖД», в котором истица осуществляет трудовую деятельность, был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, сроком действия 11 месяцев, по условиям которого ОАО «РЖД» предоставило истице и ее дочери комнату в общежитии, осуществив при этом регистрацию истицы по месту жительства.
Собственником указанного общежития до 26 октября 2010 года являлось ОАО «РЖД». После указанной даты названное общежитие, тепловые сети, находящиеся в общежитии, наружную канализацию, расположенную в общежитии, низковольтные кабельные линии, проходящие в общежитии были переданы в собственность Администрации городского округа «Город Чита» на основании договора пожертвования имущества.
При переходе права собственности на общежитие от ОАО «РЖД» к Администрации, со мной ОАО «РЖД» не расторгло договор найма, не просило освободить занимаемую истицей комнату в общежитии, не производило выселение из общежития через суд и не предлагало предоставить другое жилое помещение.
Истица полагает, что заключенный между ней и ОАО «РЖД» договор коммерческого найма жилого помещения следует расценивать как договор найма специализированного жилого помещения, соответственно сроком его действия должен быть установлен период момента заключения договора найма специализированного жилого помещения до прекращения моих трудовых отношений с ОАО «РЖД», а не 11 месяцев, как указано в договоре найма
Истица просит суд признать в пункте 5.1. договора коммерческого найма жилого помещения №80 от 01 января 2009 года, заключенного между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» и Кирилловой О.Е. срок действия договора - на период трудовых отношений «Нанимателя» с «Наймодателем» с момента подписания договора. Признать договор коммерческого найма жилого помещения №80 от 01 января 2009 года, заключенного между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» и Кирилловой О.Е. договором найма специализированного жилого помещения. Обязать открытое акционерное общество «Российские железные дороги» предоставить мне и моей дочери другое жилое помещение, взамен специализированного жилого помещения по адресу г. Чита, ул. Недорезова, №, ком. №
По ходатайству представителя истица судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа «Город Чита».
Истица в суд не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя, о чем представила заявление (л.д.__)
В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ОАО «РЖД», Наумова Ю.Е., действующая на основании доверенности, указал на необоснованность заявленных требований, суду пояснила, что срок действия договора коммерческого найма жилого помещения истек 01.12.2009. В настоящее время собственником общежития является администрация городского округа «Город Чита», поэтому ОАО «РЖД» является ненадлежащим ответчиком по делу. Просила в иске отказать.
Представитель Администрации городского округа «Город Чита» Безруких А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что жилые помещения в общежитии предоставляются по договору найма специализированного жилого помещения на период трудовых отношений. Переход права собственности на служебное помещение или жилое помещение в общежитии другому юридическому лицу влечет за собой прекращение такого договора. Документов, подтверждающих, что истица состоит в трудовых отношениях с муниципальным предприятием не представлено. Просила в удовлетворении иска отказать.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно представленной в материалы дела трудовой книжке, истица состоит в трудовых отношениях с ОАО «РЖД» (л.д.___).
Материалами дела установлено, что работодателем истице было предоставлено жилое помещение в общежитии.
Из договора коммерческого найма жилого помещения № 80 от 01 января 2009 года,, заключенного между истицей и ОАО «РЖД» следует, что в связи с осуществлением трудовой функции в Управлении Забайкальской железной дороги истице была предоставлено жилое помещение – комната № №, расположенная по адресу: г. Чита, ул. Недорезова, № (л.д.__).
Пунктом 5.1 названного договора стороны установили срок его действия – 11 месяцев с момента подписания.
Согласно отметке, имеющейся в паспорте, истица 25 декабря 2009 года была зарегистрирована в указанном общежитии (л.д.___).
Согласно п. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В ст. 100 ЖК РФ указано, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Из представленного в материалы дела договора пожертвования имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» передаваемого в собственность городского округа «Город Чита» следует, что 26.10.2010 ОАО «РЖД» безвозмездно передало в собственность городского округа «Город Чита», в том числе общежитие, расположенное по адресу: г. Чита, ул. Недорезова, №. Факт принятия указанного строения подтверждается соответствующим актом, подписанным передающей и принимающей сторонами (л.д.__).
В ст. 3 Положения «О муниципальном общежитии в городском округе «Город Чита» в ред. Решений Думы городского округа «Город Чита» от 15.11.2007 N 168, от 24.12.2009 N 203 указано, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период работы, службы или обучения в муниципальных предприятиях, учреждениях, организациях
Согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что истица состоит в трудовых отношениях с ОАО «РЖД», с администрацией ГО «Город Чита» договор найма не заключен, с заявлением о заключении с ней договора найма не обращалась, право пользования спорным жилым помещением новый собственник не оспаривает.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Кирилловой О.Е. отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд.
Судья ЦОКТОЕВА О.В.