2-4571-2010
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
12 ноября 2010 года город Чита
Центральный районный суд города Читы в составе:
председательствующего судьи Иванец С.В.,
при секретаре судебного заседания Сафроновой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баландиной Натальи Максимовны к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истица обратилась в суд с указанным требованием, ссылаясь на то, что в 2000 году она вселилась в однокомнатную квартиру <адрес> <адрес> в городе Чите. Право собственности на жилое помещение принадлежит её детям – Баландитну Вячеславу и Баландину Роману. Её квартира расположена на первом этаже. Выше расположенные над ней квартиры являются двухкомнатными, одна из комнат которых размещается над комнатой на первом этаже, оборудованную под электрощитовую. Отметив эту особенность, она обратилась в администрацию городского округа «Город Чита» за разрешением о присоединении к её квартире этой электрощитовой. Ей было рекомендовано построить новую электрощитовую и потом произвести обмен. Получив рекомендации от компетентных органов и все необходимые разрешения, она за свой счёт выстроила новую электрощитовую, а также перевела имеющуюся электрощитовую из нежилого помещения в жилое. Впоследствии ей было отказано в признании права собственности на бывшую электрощитовую, поскольку невозможен обмен нежилого помещения, находящегося в собственности гражданина, на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности.
В судебном заседании Баландина Н.М. поддержала заявленные требования, дав объяснения аналогичные доводам иска.
Представитель администрации городского округа «Город Чита» Алькова О.М. возражала против удовлетворения требований.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, признанием права.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В соответствии со статьёй 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Из представленных материалов следует, что квартира <адрес> в городе Чите принадлежит Баландиной Н.М. С целью обмена расположенной рядом с квартирой помещения электрощитовой и предоставлении её в собственность, истицей по рекомендации органа местного самоуправления к дому пристроен объект, который предназначен для электрощитовой.
Актом Межведомственной комиссии города Читы от 21.11.2000, утверждённым постановлением мэра города Читы от 23.11.2000 № 1894 разрешена перепланировка квартиры с целью присоединения «щитовой».
Актом от 01.12.200 утверждённым постановлением мэра города Читы от 01.12.2000 № 1944 пристроенное помещение «Щитовой» к жилому дому <адрес> в городе Чите принято в эксплуатацию.
Решением Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации города от 21.09.2001 Баландиной Н.М. с целью повышения благоустройства разрешена незначительная перепланировка квартиры <адрес> в городе Чите.
Решением Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации города от 16.11.2001 реконструируемое помещение, присоединённое к квартире <адрес> в городе Чите, признано пригодным для проживания.
Таким образом, требование истицы о признании права собственности на жилое помещение – комнату подлежат удовлетворению, поскольку истицей длительное время используется помещение «щитовой» для проживания с оформлением всех необходимых документов, реконструкцией помещения не нарушены права и законные интересы других жителей дома.
На основании изложенного, учитывая, что истица лишена возможности реализовать своё права во внесудебном порядке, в целях защиты её прав, Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Баландиной Натальи Максимовны удовлетворить.
Признать за Баландиной Натальей Максимовной право собственности на жилое помещение – комнату 18.8 кв.м. и тамбур площадью 1,7 кв.м., расположенных в доме № 6 по улице Шилова в городе Чите, присоединённых к квартире <адрес> в городе Чите.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд города Читы.
Судья С.В. Иванец