Дело № 2-1515-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 февраля 2011 года Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Доржиевой Б.В.,
при секретаре Барановой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Промсвязьбанк» к Эмрих Роману Альбертовичу, Эмрих Елене Санжасамсоновне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Промсвязьбанк» и ответчиками Эмрих Р.А., Эмрих Е.С. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам Эмрих Р.А., Эмрих Е.С. денежные средства в размере 1800 000 рублей на срок 240 календарных месяцев года под 15 % годовых для целевого использования – приобретения ответчиками квартиры (ипотечное кредитование). Возврат кредита и уплата процентов по нему должны производиться ежемесячно путем внесения аннуитетных платежей в соответствии с графиком погашения, являющимся приложением к договору. Исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору обеспечено залогом приобретаемого недвижимого имущества, что подтверждается договором купли-продажи квартиры (ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ответчиками и продавцом квартиры. С февраля 2009 года ответчики в нарушение условий кредитного договора ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, нарушая сроки и суммы оплаты. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о досрочном погашении кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данная обязанность не исполнена, предложение о расторжении кредитного договора также оставлено без ответа.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ заемщиками с ООО «Страховая компания «ОРАНТА» были заключены договоры страхования, согласно которым предусмотрен порядок уплаты страховой премии – в рассрочку в соответствии с графиком. В настоящее время ответчики не исполняют своей обязанности по страхованию как предмета залога, так и здоровья, установленной п.4.1.6 кредитного договора, в связи с чем указанные договоры страхования расторгнуты. В связи с изложенным истец просит взыскать солидарно с Эмрих Романа Альбертовича, Эмрих Елены Санжасамсоновны в пользу ОАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору в размере 1991 334,83 руб., в том числе: 1762 379,31 руб. – основной долг по кредиту, 228 945, 68 – проценты за пользование кредитом, 9,84 руб. – пени (неустойка) за неисполнение обязательств по уплате процентов, а также расходы по уплате государственной пошлины – 22 156,67 руб. Кроме того, истец просит обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога и расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, и установить начальную продажную стоимость квартиры в размере залоговой – 2000 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования в части задолженности по кредитному договору, просит взыскать солидарно с Эмрих Романа Альбертовича, Эмрих Елены Санжасамсоновны в пользу ОАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору в размере 2103692,77 руб., в том числе: 1762379,31 руб. – основной долг по кредиту, 341303,62 – проценты за пользование, кредитом, 9,84 руб. – пени (неустойка) за неисполнение обязательств по уплате процентов, в остальном – требования не изменились.
Представитель истца Корнатовская А.К., действуя по доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила дополнение к исковому заявлению (л.д. ), в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. Возражает против изменения начальной продажной стоимости заложенного имущества (л.д._____).
Ответчики Эмрих Р.А., Эмрих Е.С., исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве на иск, просили предоставить отсрочку в реализации квартиры на 1 год, полагая, что за 1 год задолженность по кредиту будет погашена. Кроме того, ответчики указали, что рыночная стоимость квартиры согласно оценке экспертов составляет 2804 792 рубля. Указанную стоимость просили установить в качестве начальной продажной стоимости в случае обращения взыскания на заложенное имущество.
Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Промсвязьбанк» и ответчиками Эмрих Р.А., Эмрих Е.С., кредитного договора (ипотека в силу закона) №, а также факт нарушения ответчиками обязательств по исполнению кредитного договора, подтверждается представленными в суд документами (л.д._____________).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц записи о государственной регистрации изменений, связанных с регистрацией новой редакции устава АКБ «Промсвязьбанк» (ЗАО) в связи со сменой наименования АКБ «Промсвязьбанк» (ЗАО) на ОАО «Промсвязьбанк.
В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязанности по договору, в том числе возвратить кредит или уплатить начисленные на него проценты, на заемщика возлагается обязанность уплатить неустойку (п.5.4. кредитного договора).
Судом установлено, что исполнение обязательства по своевременному погашению кредита и процентов за пользование кредитом Эмрих Р.А., Эмрих Е.С., не соблюдено.
Согласно представленному истцом расчету, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 2103692,77 руб., в том числе: 1762379,31 руб. – основной долг по кредиту, 341303,62 – проценты за пользование, кредитом, 9,84 руб. – пени (неустойка) за неисполнение обязательств по уплате процентов (л.д.______).
Таким образом, с ответчиков Эмрих Р.А., Эмрих Е.С. солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору 2103692,77 рублей. Указанный расчет ответчиками не оспорен.
В силу ст.ст. 348 и 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание исходя из стоимости заложенного недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Как следует из материалов дела, исполнение ответчиками обязательств обеспечено залогом приобретаемого недвижимого имущества, что подтверждается договором купли-продажи квартиры (ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между заемщиками и продавцом квартиры. Предметом договора является приобретение в собственность ответчиками двухкомнатной квартиры общей площадью 67,6 кв.м., площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по <адрес> и АБАО произведена государственная регистрация права собственности заемщиков на квартиру и ипотеки ив силу закона (запись регистрации №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.___)
Согласно п.1.6 договора купли-продажи, в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) указанная квартира считается находящейся в залоге у истца в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору.
В соответствии с п.4.4.2 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней с момента предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру.(л.д._____)
Согласно п.1.3 кредитного договора залоговая стоимость указанной квартиры составляет 2000000 рублей, в связи с чем доводы ответчиков о том, что в настоящее время рыночная стоимость квартиры иная, нежели указано в договоре, не принимаются. Стороны при заключении кредитного договора достигли согласия по все условиям договора, в том числе и по стоимости заложенного имущества, о чем в договоре свидетельствует подпись ответчиков.
Таким образом, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов – открытый аукцион, установив ее начальную продажную стоимость в размере залоговой – 2000000 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 22156,67 рублей - государственная пошлина, оплаченная при подаче иска.
Таким образом, исковые требования ОАО «Промсвязьбанк» подлежат удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Эмрих Романа Альбертовича, Эмрих Елены Санжасамосновны в солидарном порядке в пользу ОАО «Промсвязьбанк»: сумму задолженности по кредитному договору в размере 2103692,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22156,67 руб., всего – 2125849, 44 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов – открытый аукцион, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере залоговой стоимости – 2 000 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Центральный районный суд г. Читы.
Судья Б.В.Доржиева