Дело № 2-874-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2011 года
Центральный районный суд г. Читы в составе:
Председательствующего судьи Казакевич Ю.А.
При секретаре Швецовой М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Лаврентьева Дениса Сергеевича к потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе» о взыскании денежной суммы,
У С Т А Н О В И Л :
Лаврентьев Д.С. обратился с вышеназванным иском, просит расторгнуть Членский договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе», взыскать сумму в размере 913 000 рублей. Требования мотивированы следующим. 15 октября 2008 года между истцом и Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе» был заключен договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива, которым определен порядок приобретения лицами - членами ипотечного кооператива недвижимости путем использования системы взаимной финансовой поддержки. Ориентировочная стоимость недвижимости, необходимой к приобретению в интересах конкретного члена кооператива, а также условия приобретения недвижимости, в зависимости от избранного конкретным членом кооператива тарифного плана кооперативного участка фиксируется в приложении к договору. В день заключения договора истцу было выдано Свидетельство о присоединении к Членскому договору о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива. Согласно условиям договора истец взял на себя обязательства при вступлении в члены кооператива внести первичный взнос, состоящий из первоначального и вступительного взносов, а также с целью исполнения по своевременной и полной выплате паевого взноса ежемесячно оплачивать паевые взносы, ипотечный кооператив брал на себя обязательство приобрести двухкомнатную квартиру, стоимостью 1 700 000 рублей. Истцом полностью были выполнены обязательства по внесению денежных средств, однако, как ему стало известно позднее, ответчик не может выполнить взятые на себя обязательства. В связи с этим, в адрес ответчика были направлены письменные заявления 4 августа 2010 года и 8 сентября 2010 года о выходе из членов кооператива и возврате денежных средств. Ответчик принял решение выплачивать всем членам кооператива, подавшим заявление на выход не более 10% от месячного паевого фонда кооператива, всем равными долями. Что является нарушением членского договора, в котором указано, что член кооператива в любое время может выйти и кооператив обязуется выплачивать 10% от ежемесячного паевого фонда кооператива, ничего в договоре не указано о разделении денежных средств между всеми вышедшими. В октябре 2010 года кооперативом была перечислена сумма в размере 2 700 рублей, однако, учитывая сумму долга и инфляцию такое положение истца не устраивает.
Истец Лаврентьев Д.С. в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержал полностью.
Представитель ответчика Ченская И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что ПИК «Строим вместе» является некоммерческой организацией основанной на добровольном объединении граждан, уставной целью которой в соответствии п.1 ст.116 ГК РФ является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилье, путем объединения имущественных паевых взносов Членов Кооператива. Что касается представленного иска, истец вступал в члены кооператива на добровольной основе, перед вступлением в кооператив был ознакомлен с Уставом кооператива, Членским договором о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива и приложениями к нему и был согласен с условиями вступления в члены кооператива, о чем в Свидетельстве о присоединении к Членскому договору и заявления заявлении о вступлении в Кооператив имеется подпись истца. 4 августа 2010 года Лаврентьев Д.С. на добровольной основе, без указания уважительных причин подал на рассмотрение Правления Кооператива заявление на выход. Протоколом Правления № 6 от 07 сентября 2010 года принято решение об исключении из Кооператива с возвратом внесенного им паевого взноса в размере 825 000 рублей в полном объеме в соответствии с нормами Устава. Возврат денежных средств Кооперативом Лаврентьеву Д.С. производится ежемесячными платежами путем перечисления на указанный им расчетный счет. ПИК «Строим вместе» не отказывается от взятых на себя обязательств по возврату внесенных истцом денежных средств и исполняет это обязательство, учитывая обязательства перед другими выбывшими членами Кооператива, подавшими заявления на выход ранее истца. Для подавших заявления на выход из Кооператива в 2008 году срок окончательного расчета Кооперативом с ними определен Уставом - 28 мая 2011 года. В данном случае нет нарушения норм Устава Кооператива, так как согласно п.п.3.19-3.21 Устава возврат паевых взносов бывшим членам Кооператива осуществляется Кооперативом в порядке очередности за счет ежемесячно поступающих в паевой фонд Кооператива от членов Кооператива паевых взносов, но не более 20% ежемесячных паевых взносов поступающих в паевой фонд Кооператива. Срок возврата паевых взносов бывшим членам Кооператива не может превышать двух лет с момента утверждения Общим Собранием членов Кооператива годового баланса Кооператива за финансовый год, в течение которого было подано заявление на выход из Кооператива, послужившие основанием для прекращения членства и возникновения обязанности Кооператива по возврату паевого взноса. Окончательный срок для добровольного исполнения обязательства по возврату Лаврентьеву Д.С. внесенного им паевого взноса Кооперативом, в соответствии с нормами Устава ПИК «Строим вместе» определен как 2012 год.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив в совокупности с действующим законодательством, приходит к следующему.
Федеральный Закон РФ «О жилищных накопительных кооперативах» определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов.
Статьей 2 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» определено, что жилищный накопительный кооператив (далее также - кооператив) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.
В силу ст. 11 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» кооператив действует на основании устава, который утверждается общим собранием членов кооператива. Изменения в устав кооператива вносятся по решению общего собрания членов кооператива.
Согласно п.1.1. Устава ПИК «Строим вместе» потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе» является некоммерческой организацией, организованной в г. Чита, в результате добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных потребностей членов кооператива в приобретении, ремонта и строительства недвижимости путем объединения членами кооператива имущественных паевых взносов. Пунктами 3.1., 3.2, 3.3 Устава определено, что членами кооператива могут быть физические и юридические лица. Прием в члены кооператива (КИ) осуществляется на основании распоряжения, подписываемого Председателем КИ, а в случае отсутствия – заместителем Председателя КИ, исполняющим обязанности Председателя КИ или специального уполномоченными Председателем КИ работниками КИ и (или) уполномоченными работниками Управляющей компании, действующими на основании доверенности. Физическое или юридическое лицо, имеющее намерение вступить в члены КИ подает по установленной Правлением КИ форме письменное заявление. Указанное заявление подлежит оплате предварительным вступительным взносом, размер которого устанавливается решением Правления КИ. Предварительный вступительный взнос не подлежит возврату лицам, в соответствии с настоящим Уставом приобретшим права, обязанности и ответственность члена КИ.
Как следует из материалов дела, 15 октября 2008 года между истцом и ответчиком был заключен членский договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива.
В соответствии с условиями членского договора (п.4.5) истец принял на себя обязательства по внесению ежемесячных паевых взносов в срок до 5 числа каждого месяца за текущий месяц.
Представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру подтверждается внесение истцом паевого взноса.
Согласно п. 12.1 и 12.2 членского договора любой член КИ, на любом этапе членства в КИ, вправе подать заявление о выходе из КИ. Возврату выходящему члену КИ подлежит вся сумма фактически внесенного им паевого взноса в валюте РФ с учетом правила, предусмотренного п. 7.1 Договора.
Из искового заявления следует, что 04 августа 2010 года истец обратился в ПИК «Строим вместе» с заявлением о добровольном выходе из членов кооператива, а 8 сентября 2010 года с заявлением о возврате денежных средств.
Согласно, выписке из протокола 6 заседания Правления Потребительского Ипотечного Кооператива «Строим вместе» от 7 сентября 2010 года заявление Лаврентьева Д.С. о выходе из числа членов кооператива удовлетворено.
При вступлении в члены кооператива, истец был ознакомлен с Уставом кооператива, членским договором, структурой членского взноса, Положением о резервном фонде ПИК «Строим вместе» и был согласен с условиями вступления в члены кооператива на указанных условиях.
Отношения сторон оформлены путем подписания свидетельства о присоединении к членскому договору, индивидуального графика накопления паевого взноса, Перечня возможных расходов, возникающих при приобретении в интересах членов кооператива квартир на вторичном рынке недвижимости.
Согласно п.3.17.1 Устава КИ личные неимущественные отношения, вытекающие из положений Устава и детализированные формулярами членских договоров, ранее заключенных между членами КИ и КИ, считаются прекращенными и утрачивают свою силу со дня прекращения членства в КИ (днем исключения считается день принятия Правлением КИ соответствующего решения, а днем выхода, в том числе и добровольно из Ки считается день регистрации в Правлении КИ заявления о выходе из КИ).
Статьей 32 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» установлено, что при прекращении членства в кооперативе по основаниям, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи. Действительная стоимость пая выбывшего члена кооператива определяется на день окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. При этом стоимость чистых активов кооператива определяется как разница между стоимостью активов кооператива (денежных средств на счетах и стоимости имущества кооператива, определенной независимым оценщиком) и величиной задолженности кооператива. Кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе.
Пунктом 3.20. Устава установлено, что возврат паевых взносов заинтересованным лицам в случае, если члены КИ, заключившие членский договор с использованием возможностей системы взаимной денежной поддержки не удовлетворили своей материальной потребности, осуществляется КИ в порядке очередности, формируемой КИ в хронологическом порядке за счет ежемесячно поступающих в паевой фонд КИ от членов КИ обязательных (планово поступающих согласно условиям заключенных членских договоров) паевых взносов, по общему правилу не более 20 % ежемесячно поступающих в паевой фонд КИ обязательных паевых взносов.
Срок осуществления взаиморасчетов с заинтересованными лицами возврата паевых взносов может быть приостановлен на основании мотивированного Решения Правления КИ в случае предъявления к КИ и (или) заинтересованным лицам гражданского иска, равно как предъявления КИ и (или) третьими лицами иска к бывшему члену КИ по договорам, заключенным в связи с членством в КИ или наложения на имущество, принадлежащее КИ и (или) заинтересованным лицам ограничений в порядке обеспечительного или исполнительного производства на время, необходимое для рассмотрения дела по существу и вступления решения суда в законную силу. Без учета времени, на которое срок возврата паевых взносов был приостановлен, указанный срок не может превышать двух лет с момента утверждения Общим Собранием членов КИ годового баланса КИ за финансовый год, в течение которого возникло обстоятельство, послужившее основанием для прекращения членства и, соответственно, возникновения обязанности по возврату паевого взноса (п.3.23 Устава КИ).
Таким образом, на момент обращения истца в суд с иском и на момент рассмотрения дела у ответчика не возникла обязанность по возврату истцу взносов в полном объеме, следовательно оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Лаврентьева Дениса Сергеевича отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы в течение десяти дней.
Председательствующий: Казакевич Ю.А.