признание права собственности на гараж

Дело № 2-878-11Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2011 г.

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Казакевич Ю.А.,

при секретаре Швецовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Кухтенкова Леонида Петровича к потребительскому гаражному кооперативу №25 о признании права собственности на гараж как на единый объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Кухтенков Л.П. обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следую­щим. 07.05.2010 г. он обратился в Управление Федеральной службу государст­венной реги­страции, кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости - гараж, расположен­ный по адресу: За­байкальский край, <адрес>, гараж № ПГК № 25. 28.05.2010 г. уведом­лением УФС Государственной Регистрации, кадастра и карто­графии по Забайкаль­скому краю за № 01/086/2010-272, в связи с несоответствием площадей, указанных в технических паспортах (самовольно пристроенная часть площадью 11,2 кв.м.) была приостановлена регистрация права собственности на объект недвижимости.

30.07.2010 года истец обратился в к мировому судье судебного участка № 19 г.Читы с исковым заявлением о признании нрава собственности на самовольную пристройку к объекту недвижимости - гараж, расположенный по адресу: Забай­каль­ский край, <адрес>, гараж №, ПГК №25. Решением суда от 17 августа 2010 года исковые требования были удовлетво­рены: за Кухтенковым Леонидом Петровичем было признано право собственности на пристройку общей площадью 11,2 кв. м., расположенную в ПГК №25 по адресу: За­байкальский край, <адрес>, гараж №

27.08.2010. подав дополненный пакет документов в Регистрационную палату после приостановки регистрации (решение суда о признании права собственности на пристройку к гаражу 5, выписку из адресного реестра зданий и сооружений г.Читы об адресной регистрации объектов недвижимости - измененный адрес, тех­нический и ка­дастровые паспорта на гараж, справка от председателя ПГК №25 Крицкого А. К., кви­танцию об оплате госпошлины) получили 28.09.2010 сообще­ние об отказе УФС Госу­дарственной Регистрации, кадастра и картографии по За­байкальскому краю за № 01/086/2010-272, в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с отсутствием кадастрового пас­порта на пристройку площадью 11,2 кв. м.

Обратившись 04.10.2010г. в ЗАО центр недвижимости «БТИ» (им были из­го­товлены технический и кадастровый паспорта) за консультацией по поводу не­обходи­мости исполнения отдельного кадастрового паспорта на пристройку к га­ражу 5 для признания права собственности (в связи с отказом в регистрации права собственности специалисты пояснили, что отдельный кадастровый паспорт на эту пристройку изго­товить не могут, т.к. гараж вместе с пристройкой - это единое, не­делимое г нежилое помещение с одним входом, что отражено в техническом пас­порте. В имеющемся ка­дастровом паспорте на это помещение общей площадью 31.5 кв. м. учтена эта само­вольно пристроенная часть площадью 11,2 кв.м. Поэтому теперь необходимо обра­титься в суд с другим исковым заявлением о признании права собственности как на еди­ный объект недвижимости. Тогда уже этот имеющийся кадастровый паспорт будет являться документом для государственной регистр права собственности, а решение суда – документ в обоснование для этой регистра­ции. Истец просит признать за ним

Представитель истца Кухтенкова Л.П. – Пономарева С.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дав по­яснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Крицкий А.К., действующий на основании прав по должности, исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что земельный участок, расположенный под гаражным кооперативом принадлежит ПГК № 25 на праве собственности.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> истец Кухтенков Л.П. является собственником гаража № в гаражном кооперативе №25, расположенном по <адрес>. Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из адресного реестра зданий и сооружений г.Читы об адресной регистрации объектов недвижимости следует, что спорному объекту – гаражу № в ПКГ № по <адрес> присвоен новый адрес – <адрес>, гараж №.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом заседания ПГК № 25 от 20.02.2010г. истцу был выделен земельный участок площадью 11,2 м? из земель об­щего пользования для расширения гаража. На данном участке он возвел пристройку, которая соответствует всем нормам и не нарушает прав и интересов третьих лиц. В дальнейшем для признания права собственности на указанную пристройку к гаражу № истец обратился в суд. Решением мирового судьи 19 судебного участка Центрального района г.Читы от 17.08.2010г. за Кухтенковым Леонидом Петровичем признано право собственности на пристройку общей площадью 11,2 м?, расположен­ную в потребительском гаражном кооперативе №25 по адресу: <адрес>, гараж 5. Данное решение мирового судьи вступило в законную силу 27.08.2010г.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадле­жат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собст­венности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюде­нием закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созда­ваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.28 ФЗ № 122 от 03.07.1997г. «О государственной регист­рации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имуще­ство, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Госу­дарственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 ука­занного ФЗ-122 от 03.07.1997г.).

Вместе с тем при реализации своего законного права на государственную реги­страцию принадлежащего истцу гаража возникли препятствия.

Так, уведомлением Управления Федеральной службы государственной Регист­рации, кадастра и карто­графии по Забайкальскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с несоответствием площадей, указанных в технических паспортах (самовольно пристроенная часть площадью 11,2 кв.м.) была приостановлена регистра­ция права собственности на объект недвижимости. Сообщением УФС гос. регистра­ции, кадастра и карто­графии по Забайкальскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на спорный объект – гараж № в ПГК №25 Кухтенкову Л.П. было отказано из-за расхождения представленных данных в техническом паспорте данных о площади гаража (31,5м?) и свидетельстве о гос. реги­страции права от ДД.ММ.ГГГГ (18,7 м?)

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обя­занности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми ак­тами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмот­рены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского зако­нодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в частности из судебного решения, уста­новившего гражданские права и обязанности.

Как отмечено выше, истец является собственником гаража № в гаражном коо­перативе № 25 по <адрес> в <адрес> (подтверждается свидетельством о гос. регист­рации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>) и пристроенной части к нему площадью 11,2 м? (подтверждается решением от 17.08.2010г. мирового судьи 19 судебного уча­стка Центрального района г.Читы, вступившим в законную силу 27.08.2010г.).

Таким образом, учитывая, что спорный гараж вместе с пристройкой – это еди­ное, неделимое целое нежилое помещение с одним входом, что отражено в техниче­ском паспорте на данный объект, которое не нарушает права других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гараж как единый объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кухтенковым Леонидом Петровичем право собственности на гараж № как на единый объект недвижимости общей площадью 31,5 м?, расположенный по адресу: <адрес> гараж № потребительский гаражный кооператив № 25.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистра­ции права собственности за истцом в соответствующем государственном органе, реги­стрирующем имущество или права на него, их ограничение (обременение), переход и прекращение.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский крае­вой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Председательствующий: Казакевич Ю.А.