Дело № 2-1069/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 г.г. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе,
председательствующего – судьи П.Н. Смолякова,
с участием истца и его представителя – В.Ф. Яковлевой, представителя ответчика – П.А. Чупрова,
при секретаре – Л.А. Мусаткиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании,
гражданское дело:
по иску Яковлева Юрия Олеговича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЕГИОН № 5» о признании незаконными действий,
УСТАНОВИЛ:
Ю.О. Яковлев обратился с указанным иском, сославшись на то, что является нанимателем по договору социального найма квартиры 1-2 в многоквартирном жилом доме по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, ул. Сосновая, 41. Данный дом имеет вид благоустройства – К-0,2 (жилые дома пониженной капитальности, не имеющие благоустройства), находится в муниципальном жилищном фонде городского округа «Город Чита» и обслуживается управляющей организацией – обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЕГИОН № 5» (далее – УК «РЕГИОН № 5»), которое взимает плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме в размере, превышающем установленный решением органа местного самоуправления для домов соответствующего вида благоустройства (2 рубля 88 коп. / кв.м). Просит признать действия УК «РЕГИОН № 5» незаконными, обязать взимать плату в надлежащем размере.
В судебном заседании Ю.О. Яковлев и его представитель – В.Ф. Яковлева – исковые требования поддержали по приведённым доводам.
Представитель УК «РЕГИОН № 5» П.А. Чупров заявленные требования не признал, пояснил, что тариф, по которому с Ю.О. Яковлева взимается плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, (12 рублей 80 коп.) установлен Администрацией городского округа «Город Чита» при проведении конкурса по отбору управляющей организации.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела (л.д. __________), Ю.О. Яковлев является нанимателем по договору социального найма жилого помещения – квартиры по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, ул. Сосновая, 41, кв. 1-2. Жилой дом, где находится эта квартира, является многоквартирным и относится к домам с видом благоустройства – К-0,2 (жилые дома пониженной капитальности, не имеющие благоустройства). Управление домом осуществляет УК «РЕГИОН № 5», которое взимает с Ю.О. Яковлева и других нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома по тарифу – 12 рублей 80 коп. / кв.м. общей площади жилого помещения.
В соответствии с частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливаются органами местного самоуправления (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
Сообразно вышеназванным правовым нормам орган местного самоуправления по месту нахождения многоквартирного дома по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, ул. Сосновая, 41, – Администрация городского округа «Город Чита» в лице Управления регулирования цен и тарифов – постановлением от 31.03.2010 N 16 (л.д. __________), установила размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах муниципального жилищного фонда городского округа «Город Чита» в размере (по виду благоустройства – К-0,2) в размере 2 рублей 88 коп. / кв.м. общей площади жилого помещения).
Следовательно, взимание УК «РЕГИОН № 5» платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме в размере 12 рублей 80 коп. является неправомерным.
Доводы представителя ответчика о том, что действующий тариф установлен органом местного самоуправления, являются несостоятельными и материалами дела не подтверждаются. Указание данного тарифа в представленной названным представителем документации (л.д. __________) на проведение конкурса по отбору управляющей организации, по результатам которого УК «РЕГИОН № 5» приступила к управлению домом, не может быть принято во внимание, так как действующее законодательство не предусматривает возможности определения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах на основании подобной документации.
Кроме того, данная документация не соответствует критериям достоверности письменных доказательств, поскольку не позволяет суду убедиться, что она исходит от органа, уполномоченного её представлять, не подписана лицами, имеющими право скреплять её подписью, и не имеет других необходимых реквизитов (часть 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее – ГПК РФ).
В заключённом между Администрацией городского округа «Город Чита» и УК «РЕГИОН № 5» договоре управления многоквартирным жилым домом от 01 декабря 2010 г. (л.д. __________) размер тарифа в 12 рублей 80 коп. не устанавливался.
В порядке, установленном статьями 45-48, частью 7 статьи 156 ЖК РФ, на общем собрании собственников помещений в жилом доме этот тариф не определялся.
Одним из способов защиты гражданских прав (пункт 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является присуждение к исполнению обязанности в натуре.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Яковлева Юрия Олеговича удовлетворить.
Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЕГИОН № 5» по взиманию с Яковлева Юрия Олеговича платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, ул. Сосновая, 41, не в соответствии с видом благоустройства – К-0,2 (жилые дома пониженной капитальности, не имеющие благоустройства).
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЕГИОН № 5» взимать с Яковлева Юрия Олеговича плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, ул. Сосновая, 41, в соответствии с видом благоустройства – К-0,2 (жилые дома пониженной капитальности, не имеющие благоустройства).
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы в течение десяти дней со дня принятия.
СудьяП.Н. СМОЛЯКОВ