Дело № 2-241/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2011 г.г. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе,
председательствующего судьи – П.Н. Смолякова,
с участием истицы,
при секретаре – Л.А. Мусаткиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании,
гражданское дело по иску Куфтиной Натальи Викторовны к Малику Евгению Сергеевичу о признании договора купли-продажи жилого помещения заключённым,
УСТАНОВИЛ:
Н.В. Куфтина обратилась с указанным иском, сославшись на то, что по заключённому с Е.С. Маликом 15 июня 2010 г. договору купли-продажи она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. При заключении договора акт приёма-передачи квартиры составлен не был, однако фактически квартира передана истице. Ввиду отсутствия названного акта регистрирующий орган отказал ей в государственной регистрации договора. Просит признать договор купли-продажи квартиры заключённым в судебном порядке.
В судебном заседании Н.В. Куфтина иск поддержала по вышеприведённым доводам.
Ответчику Е.С. Малику, место жительства которого неизвестно, в порядке, установленном статьёй 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судом был назначен представитель – адвокат Е.В. Киселёв, который в судебном заседании немотивированно возражал против удовлетворения иска.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требования ввиду нижеследующего.
Как установлено судом, 15 июня 2010 г. Е.С. Малик (продавец) и Н.В. Куфтина заключили договор купли-продажи квартиры (л.д. __________), согласно которому первый обязуется передать в собственность второй квартиру: <адрес>, Центральный административный район, <адрес>.
В государственной регистрации данного договора регистрирующим органом было отказано (сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 13 ноября 2010 г., № 01/109/2010-221, 222, л.д. __________), поскольку не был представлен подписанный сторонами передаточный акт или ной документ о передаче квартиры.
В части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Поскольку договор купли-продажи 15 июня 2010 г. не прошёл государственную регистрацию, по смыслу упомянутой правовой нормы он не является заключённым.
Отказ в государственной регистрации договора от истицей в суде не оспаривался и незаконным не признавался, а значит признать этот договор заключённым в обход положений ГК РФ нельзя вне зависимости от обстоятельств фактической передачи квартиры, о которых суду показали свидетели ФИО6 и ФИО7 (л.д. __________).
В абзаце 2 статьи 12 ГК РФ установлен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Поэтому Н.В. Куфтина не лишена права предъявить иск о признании за ней права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Куфтиной Натальи Викторовны к Малику Евгению Сергеевичу о признании договора купли-продажи жилого помещения заключённым отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 01 февраля 2011 г.
СудьяП.Н. СМОЛЯКОВ