Дело № 2-801/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Чита28 февраля 2011 года.
Центральный районный суд г. Читы в составе
председательствующего судьи Кореневой Н.Р.,
при секретаре Волошиной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Читинская государственная медицинская академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» ( далее Медицинская академия) к Бондаренко Вере Юрьевне о взыскании задолженности по оплате за общежитие,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с названным иском в Бондаренко В.Ю., указывая в обоснование, что ответчица Бондаренко В.Ю. проживает в комнате 302 во втором корпусе общежития, предназначенном для проживания семей сотрудников медицинской академии, расположенном по <адрес> городе Чите. В период с 1 декабря 2007 года по 1 декабря 2010 года ответчица оплату за проживание в общежитие вносила частично, в результате чего образовалась задолженность в сумме 50 443 рублей 32 копеек Истец просил взыскать с ответчицы Бондаренко В.Ю. сумму задолженности за проживание в общежитии за период с 1 декабря 2007 года по 1 декабря 2010 года в размере 50 443 рублей 32 копейки и судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины.
В судебном заседании представитель истца Митрофанова Ю.А., действующая на основании доверенности, исковые требования уменьшила, просила суд взыскать с ответчицы задолженность за проживание в общежитии в сумме 43861 рубля 24 копейки, суду пояснила, что коммунальные услуги Бондаренко оплачиваются в полном размере, за спорный период времени ответчица в неполном размере вносит квартирную плату за проживание в общежитии. Поскольку ответчица не является работником медицинской академии, то должна оплачивать проживание в общежитии, исходя из тарифов, установленных для коммерческого найма.
Ответчица Бондаренко В.Ю. исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что оплату за проживание в общежитии производит по действующим муниципальным тарифам, поскольку имеет право на проживание в общежитии на ранее действующих для неё условиях, договор коммерческого найма с ней не заключался.
Заслушав представителя истца, ответчицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ответчица Бондаренко В.Ю. проживает в общежитии, расположенном по <адрес> корпус №, где занимает комнату под номером №, площадью 40, 7 кв. м.
Указанное общежитие находится в федеральной собственности и передано в оперативное управление Медицинской академии.
Из пояснении сторон и письменных материалов дела судом установлено, что указанная комната в общежитии была предоставлена ответчице Бондаренко В.Ю. в 1990 году как работнику медицинской академии, в этом же году Бондаренко была вселена в указанное жилое помещение, в котором проживает до настоящего времени. В 2002 году трудовой договор в Бондаренко В.Ю. был расторгнут. Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.
В силу ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения жилищных правоотношений между истцом и ответчиком Бондаренко В.Ю., для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
Согласно ст. 110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97). В силу ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.
Исходя из вышеизложенных положений закона, на момент прекращения трудовых отношений у ответчицы возникло право пользования указанным жилым помещением, поскольку последняя проработала в Медицинской академии более 10 лет. Указанное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях;
В силу ч.1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу ч.5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании из пояснений сторон судом установлено, и подтверждается письменными материалами дела, что в период с 1 декабря 2007 года по 1 декабря 2010 года ответчица Бондаренко вносила оплату за проживание в общежитии, при этом плата за предоставленные коммунальные услуги (электроэнергия, горячая и холодная вода, канализация, вывоз мусора) осуществлялась Бондаренко В.Ю. в полном размере. Задолженности по оплате указанных услуг у ответчицы не имеется, что в судебном заседании представитель истца Митрофанова подтвердила.
В судебном заседании представитель истца в обоснование своих требований о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии указала, что с момента прекращения трудовых отношений с Медицинской академией, ответчица обязана вносить квартплату в размере, предусмотренном для лиц проживающих по договору коммерческого найма. С данными доводами истца суд не может согласиться, и полагает, что правовых оснований для начисления оплаты за проживание в общежитии Бондаренко по коммерческим тарифам суду не представлено.
Из приказа ректора Медицинской академии от 16.09 2003 года следует, что сдача жилых помещений в коммерческий найм производится с оплатой 40 рублей за 1 кв. м, сотрудникам медицинской академии проживание в общежитии предоставляется с оплатой в размере 80 % от стоимости 1 кв. м по тарифам утвержденных областной Думой.
Доказательств того, что с ответчицей Бондаренко заключался договор коммерческого найма данного жилого помещения на указанных истцом условиях об оплате, суду не представлено. Суд полагает, что в данном случае, поскольку у Бондаренко после прекращения трудовых отношений право пользования предоставленным ей в общежитии жилым помещением сохранилось, то такое право сохранилось у неё именно на прежних условиях, в том числе с оплатой по прежним муниципальным тарифам. После прекращения трудовых отношений с Бондаренко, с последней договор найма на иных условиях, чем ранее, не заключался.
При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, правовых оснований для взимания оплаты с Бондаренко за занимаемое её жилое помещение по договору коммерческого найма истцом суду не представлено. В судебном заседании установлено, что задолженности по оплате за жилое помещение по муниципальным тарифам у Бондаренко не имеется. Следовательно, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Читинская государственная медицинская академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» к Бондаренко Вере Юрьевне о взыскании задолженности по оплате за общежитие отказать
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:Н.Р. Коренева
Копия верна:судья Коренева Н.Р.