Дело № 2-1894/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 годагород Чита
Центральный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе,
председательствующего – судьи П. Н. Смолякова,
с участием представителя истца – В. М. Петрова,
при секретаре – Л. М. Рейтер,
рассмотрев в открытом судебном заседании,
гражданское дело:
по иску Рейтер Лыгжимы Максаровны к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Л. М. Рейтер обратилась с указанным иском, сославшись на то, что в 1999 г. для проектирования и строительства индивидуального жилого дома ей в аренду был предоставлен земельный участок по адресу: г. Чита, Центральный административный район, <адрес> Договор аренды этого участка заключён не был. Указывая, что данный факт препятствует регистрации её прав на возведённый в 2007 г. на участке дом, Л. М. Рейтер просит признать своё право собственности на этот дом как на самовольную постройку в судебном порядке.
В судебное заседание Л. М. Рейтер, извещённая о его времени и месте, не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истца В. М. Петров иск в суде поддержал, уточнил (л.д. __________), что просит признать право собственности на дом, как тот описан в учреждением технической инвентаризации 18 декабря 2007 г.
Ответчики: Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – Департамент) и Администрация городского округа «Город Чита», о времени и месте рассмотрения дела извещены, представителей в суд не направили. Представитель Департамента Ю. Н. Беляева просила (л.д. __________) о рассмотрении дела в её отсутствие, оставила разрешение иска на усмотрение суда.
Выслушав В. М. Петрова, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, на основании распоряжения Мэра г. Читы № 1616 от 28 октября 1999 г. (л.д. __________) Л. М. Рейтер из земель городского округа «Город Чита» для проектирования и строительства индивидуального жилого дома в аренду былпредоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, Центральный административный район,<адрес>, площадью 1 028,5 кв.м. Договор аренды данного участка заключён не был.
Несмотря на это с 1999 г. по настоящее время спорный земельный участок находится во владении Л. М. Рейтер, поставлен на кадастровый учёт (кадастровый план, л.д. __________), согласованы его границы (л.д. __________), участок внесён в адресный реестр (л.д. __________). На нём (см. землеустроительное дело, л.д. __________) за это время без необходимых разрешений возведён жилой дом с надворными постройками (технический паспорт, л.д. __________).
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) данный объект является самовольной постройкой.
Право собственности на такую постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где она осуществлена, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзацы 2 и 3 пункта 3 статьи 222 ГК РФ).
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики за 2-й квартал 2007 г. (ответ на вопрос № 2) право собственности на жилой дом, возведённый гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Названные условия в настоящем случае соблюдены.
В соответствии с заключениями: Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа «Город Чита» № 3611 от 28 октября 2010 г. (л.д. __________), федерального государственного учреждения «Управление по обеспечению энергоэффективности и энергосбережения в Южно-Сибирском регионе» от 11 октября 2010 г. (л.д. __________), общества с ограниченной ответственности «Строительно-информационная компания «РИКС» № Т-384/10 от 11 октября 2010 г. (л.д. __________), Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «Город Чита» б/н от 20 октября 2010 г. (л.д. __________), ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Читинской области» № 03.ОЦ/4.4-2527 от 20 октября 2010 г. (л.д. __________) спорная постройка возведена в жилой зоне индивидуальной жилой застройки, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, а её сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.
Тот факт, что договор аренды не был заключён, правового значения не имеет, поскольку за период владения земельным участком задолженности по арендной плате истцом не накоплено (л.д. __________).
С требованиями о сносе дома, возврате занимаемого земельного участка уполномоченные органы в суд не обращались, иных действий, разумно необходимых для защиты прав на землю, не предпринимали.
В отзыве на иск (л.д. __________) Департамент возражений против удовлетворения исковых требований не выдвинул.
Положения статьи 222 ГК РФ не препятствуют признанию права собственности лица на самовольную постройку в случае, когда орган, который распоряжается земельным участком, против этого не возражает.
Принимая во внимание описанные выше обстоятельства, суд полагает возможным признать за Л. М. Рейтер испрашиваемое право.
Вместе с тем, поскольку из технического паспорта следует, что строительство спорного жилого дома не завершено, за Л. М. Рейтер должно быть признано право на жилой дом, не завершённый строительством.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Рейтер Лыгжимы Максаровны удовлетворить.
Признать за Рейтер Лыгжимой Максаровной право собственности на незавершённый строительством (степень готовности – 72%) жилой дом по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, <адрес>, включающий: жилой дом, площадью застройки 73,8 кв.м., а также хозяйственные постройки и дворовые сооружения: веранду площадью 22,5 кв.м., гараж площадью 54 кв.м., летнюю кухню площадью 20,4 кв.м., уборную площадью 1 кв.м., душ площадью 1 кв.м., уборную площадью 1,3 кв.м., забор длиной 20,44 погонных метров, ворота длиной 4,78 погонных метров.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме принято 08 апреля 2011 г.
СудьяП. Н. СМОЛЯКОВ