Дело №2-2144-11
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«10» марта 2011 годаг. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьиДоржиевой Б.В.,
при секретареБарановой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Радченко» к Кузнецову Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,
у с т а н о в и л:
ООО «Радченко» обратился в суд с указанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Радченко» и Кузнецовым С.А. заключен договор участия в долевом строительстве №-Г, в соответствии с которым истец обязан был осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, и по окончанию строительства передать участнику долевого строительства <адрес> данном доме, а участник долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ обязан был полностью оплатить стоимость квартиры в размере 1 068 620,43 рубля, в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора.
ООО «Радченко» свои обязательства выполнило и передало Кузнецову С.А. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, однако Кузнецов С.А. обязательства по договору не выполнил. Так, в соответствии с предусмотренным договором графиком платежей Кузнецов С.А. обязан внести денежные средства в размере 981 140,4 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно не позднее 28 числа вносить по 12 515,38 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов С.А. был обязан внести денежные средства, согласно п.п.3.1.,3.3 и 3.7 Договора. Однако в нарушение условий договора, а именно п.3.5.2 и графика платежей после ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовым С.А. платежи по договору не осуществлялись. В настоящий момент Кузнецовым С.А. оплачено лишь 981 140,4 рублей, размер основного долга по договору составляет 87 480,03 рублей. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в размере 87480, 03 руб., неустойку, предусмотренную договором, в размере 19358, 87 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3337 рублей.
Представитель истца Сутурин Д.С., действующий на основании доверенности (л.д.___), в ходе судебного заседания заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, суду пояснил обстоятельства, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по указанному в иске адресу, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Радченко» и ответчиком Кузнецовым С.А. был заключен договор участия №-Г (л.д. ) на участие в строительстве жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ул. <адрес> по условиям которого участник долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ обязан полностью оплатить стоимость квартиры в размере 1 068 620,43 рубля, в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора (л.д.).
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подписание передаточного акта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Предварительный акт приема-передачи квартиры подписан застройщиком и участником долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.______).
Договором о долевом участии в строительстве жилого дома предусмотрено, что истец передает ответчику квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, а ответчик должен был оплатить стоимость квартиры в размере 1 068 620,43 рубля, однако факт наличия задолженности по оплате денежных средств за квартиру ответчиком не оспорен. По утверждению истца, задолженность составляет 87480, 03 руб.
Согласно п.3.9 договора участия в случае нарушения установленного договором с рока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.
Данное положение договора не противоречит ч.6 ст.5 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за нарушение сроков внесения платежей составляет 19 358, 87 рублей (л.д.______), которые подлежат взыскании с ответчика.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
ИскООО «Радченко» удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО «Радченко» с Кузнецова Сергея Анатольевича сумму задолженности по основному долгу по договору участия в размере 87 480,03 рублей, неустойки за нарушение срока внесение платежей по договору – 19 358,87 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 337 рублей, всего – 110 175,90 руб. (сто десять тысяч рублей сто семьдесят пять рублей 90 коп.).
При несогласии ответчик в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Центральный районный суд г.Читы заявление о его отмене.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его вынесения в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы: истцом в течение 10 дней со дня оглашения, а ответчиком – в тот же срок по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.
СудьяБ.В.Доржиева