Дело №2-1503-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«_11_» марта 2011 годаг. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьиЦОКТОЕВОЙ О.В.,
при секретареКРАВЦОВОЙ Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помигаловой Татьяны Александровны к Администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Помигалова Т.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим.
Истица является собственником квартиры (Литер А), общей площадью 29.9 кв.м., расположенной в одноквартирном жилом доме 1956 года постройки по адресу: г. Чита, ул. Серова, №, на основании договора дарения от 13.02.2002, зарегистрированного в установленном порядке 27.03.2002, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 72-01/32-47/2002-219 и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Одноквартирный жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 560,3 кв. м, назначение земли поселений, который принадлежит истице и ее супругу на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи № 1365 от 26.07.2005.
Истцом были самовольно возведены постройки: котельная площадью 9,2 кв.м, две жилых комнаты по 7,3 кв.м, санузел площадью 6,0 кв.м, всего 29,8 кв.м (литер А1), о чем ГУП «Облтехинвентаризация» был составлен Акт от 24.08.2009, в соответствии с которым фактически общая площадь квартиры составляет 53,3 кв.м, общая площадь жилого помещения 53,3 кв.м, жилая площадь - 30,9 кв. м.
Возведенныеистицейсамовольныепостройкивыполнены на принадлежащемейнаправесобственностиземельномучастке с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, они не нарушают права и охраняемые законом интересы истицы и друг лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается исполнительной съемкой жилого дома по ул. Серова № 25 от 07.09.2010., Заключением ООО «Даром» от 15.08.2010, Экспертным заключением Роспотребнадзора от 29.07.2010 № ОЗОЦ/41 1731, Заключением ООО СИК «Рикс» от 21.07.2010, Заключением Комитета ЖКХ администрации городского округа «Город Чита» от 19.08.2010 № 379, Заключением Отдела разрешений строительство и ввод объектов в эксплуатацию от 17.11.2010.
Просит суд признать право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 53,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 53,3 кв.м, жилой площадью 30,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Чита, ул. Серова, №.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации городского округа «Город Чита», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавшего до 1.09.06 года, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Согласно договору дарения от 13.03.2002 истице в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: г. Чита, ул. Серова, № общей площадью 29.9 кв.м. (л.д.___).
Договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № 1365 свидетельствует о том, что 26.07.2005 истица приобрела в собственность земельный участок общей площадью 560,3 кв.м. из земель поселений, находящийся по адресу: г. Чита, ул. Серова, №, для обслуживания жилого дома. В п. 1.2 названного договора указано на то, что на участке имеется объект недвижимого имущества – квартира, общей площадью 29.9 кв.м. (л.д.___).
Из содержания искового заявления следует, что истицей были произведены самовольные постройки, увеличившие размер квартиры, о чем ГУП «Облтехинвентаризация» был составлен акт, согласно которому общая площадь квартиры увеличилась до 53,3 кв.м. (л.д.___).
Согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).
Как следует из заключения о техническом обследовании жилого дома по ул. Серова, № (л.д. ) в результате обследования установлено, что жилой дом, в котором находится квартира истицы представляет собой одноэтажный индивидуальный с пристройкой жилой дом 1956 года постройки, расположен на территории домовладения усадебной застройки. В жилом доме был произведен капитальный ремонт с реконструкцией со сносом ветхой деревянной каркасной веранды и возведением пристройки. Пристройка Литер А1 построена с основным строением в едином архитектурном стиле, с одинаковыми техническими решениями и материалами. Также данное заключение содержит выводы о том, что размещение дома на площадке удовлетворяет требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилого строительства». Объемно – планировочные решения соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Конструктивные решения, принятые при строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, а также качество выполнения работ и использованных материалов обеспечивают нормативную долговечность, прочность и устойчивость здания удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 29.07.2010 индивидуальный, одноэтажный жилой дом (Литер А, Литер А1), расположенный по адресу: г. Чита, ул. Серова, № соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных мест» (л.д.____).
Согласно заключению от 15.08.2010 (л.д.___) требования пожарной безопасности соблюдены.
В соответствии с заключением № 379 Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа «Город Чита» от 19.08.2010 (л.д.___) постройки, размещенные по адресу: г. Чита, ул. Серова, № влияют на окружающую среду в пределах установленных норм.
Из справки отдела разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию Управления и градостроительства Администрации городского округа « Город Чита» от 17.11.2010 (л.д.___) следует, что возведенные строения по противопожарным, санитарным, экологически и техническим требованиям соответствует действующим нормам и правилам. Указанный отдел считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, ул. Серова, №.
Материалами дела установлено, что документ, разрешающий проведение строительных работ, истцом получен не был, в связи с чем строение имеет статус самовольно возведенного.
Согласно представленным в материалы дела документам жилое помещение право собственности, на которое просит признать истица, представляет собой жилой дом. Из технического паспорта усматривается, что жилое помещение, находящееся по адресу: г. Чита, ул. Серова, № является жилым домом, а не индивидуальным жилым домом.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, находится в собственности истца, а возведенное строение не нарушает права других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Помигаловой Татьяны Александровны о признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.
Признать за Помигаловой Татьяной Александровной право собственности на жилой дом общей площадью 53,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 53,3 кв.м., жилой площадью 30.9 кв.м., расположенный по адресу: г. Чита, ул. Серова, №.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.
СудьяЦОКТОЕВА О.В.