Дело № 2-898-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«09» марта 2011 годаг. Чита
Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьиЦОКТОЕВОЙ О.В.,
при секретареКРАВЦОВОЙ Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Побежимовой Татьяны Викторовны к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Побежимова Т.В. обратилась с указанным иском, ссылаясь на то, что в феврале 2001 года между ней и МУП по обслуживанию общежитий г. Читы был заключен договор найма специализированного жилого помещения. В дальнейшем, каждый год данный договор перезаключался. Последний договор был заключен 03.09.2007 сроком на 2 года - по 20.08.2009, согласно которому истица является нанимателем жилого помещения, общей площадью 22,5 кв.м., которое находится по адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. Курнатовского, №, ком. № Несмотря на то, что договор найма специализированного жилого помещения между сторонами не перезаключался в 2009 году, фактически договорные отношения не прекращены, истица проживает в указанном жилом помещении, производит оплату коммунальных платежей. В октябре 2009 года с согласия администрации общежития и МП «Служба заказчика» при наличии решения межведомственной комиссии в жилом помещении произведена перепланировка.
В августе 2010 года истица обратилась в МП «Служба заказчика» и Администрацию городского округа «Город Чита» с заявлением о перезаключении договора найма специализированного жилого помещения, чтобы в дальнейшем реализовать свое право на приватизацию, однако ответа на свое заявление не получила.
Истица просит суд признать за ней в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Чита, ул. Курнатовского, №, ком. №
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика иск не признал.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорным является изолированное жилое помещение № № в доме № № по ул. Курнатовского г.Читы, площадью 22,5 кв.м.
Данное жилое помещение было предоставлено во владение и пользование истице МП Городского округа «Город Чита» «Служба заказчика» по договору найма специализированного жилого помещения (л.д.__).
Как следует из материалов дела, а именно выписке из реестра муниципального имущества (л.д.__), дом № №, расположенный по адресу: г. Чита, ул. Курнатовского, № в настоящее время находится в муниципальной собственности городского округа «Город Чита».
Из содержания искового заявления следует, что истица обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора найма жилого помещения с целью реализации в дальнейшем своего права на приватизацию. Представленное в материалы дела письмо комитета по развитию инфраструктуры Администрации городского округа «Город Чита» от 05.03.2010 № 359 (л.д.___) свидетельствует о том, что разрешение вопроса о приватизации спорного помещения возможно при наличии договора найма.
В силу статьи 7 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 ноября 2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовались в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из анализа данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям, были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.
Согласно статье 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений государственного или муниципального жилищного фондов.
Приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые по договору социального найма; осуществляется приватизация только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В ходе судебного разбирательства установлен и ответчиком не оспорен тот факт, что истица фактически пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, производит оплату предоставляемых коммунальных услуг, из чего следует, что она имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно ст. 11 устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов один раз.
Конституция РФ гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35)
Как установлено судом, здание общежития, расположенное по адресу: г. Чита, ул. Курнатовская, № в результате разграничения государственной собственности РФ 18.02.1992 принято в муниципальную собственность городского округа «Город Чита» на основании Постановления ВС РФ №3020-1 от 27.12.1991 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», Постановления Президиума Читинского областного Совета народных депутатов № п/п – 116 от 21.05.1992 «О передаче предприятий и имущества в муниципальную собственность г. Читы», Решения Малого Совета Читинского городского Совета народных депутатов от 18.02.1992 № 23 «Об утверждении муниципальной собственности г. Читы.
Таким образом, после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ статус общежития утрачен в силу закона. Соответственно, истица, занимающая изолированное жилое помещение, не имеющая в собственности объектов недвижимого имущества, ранее своего права на получение жилья в порядке приватизации не использовавшая, наделена правом на приобретение спорного жилого помещения в собственность в соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации Жилищного фонда в РФ».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Побежимовой Татьяны Викторовны удовлетворить.
Признать за Побежимовой Татьяной Викторовной право собственности на жилое помещение № № в доме № № по ул. Курнатовского в г. Чите.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.
СудьяЦоктоева О.В.