Дело №2-683-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 годаг. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьиЦОКТОЕВОЙ О.В.,
при секретареКОЕВОЙ Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Натальи Альбертовны к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Федорова Н.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим.
На Постановления Мэра г. Читы от 30.03.1999. № 466 «О предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды» между истицей и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г Читы был заключен договор «О предоставлении земельного участка на условиях аренды», сроком действия на 10 лет с 31.03.1999. по 31.03.2009. Указанный договор был заключен в отношении земельного участка, площадью 1488 кв.м, расположенного по адресу: г.Чита, мкр. Сенная падь, уч. № назначением которого является обслуживание индивидуального жилого дома. На предоставленном земельном участке истицей был построен жилой дом, придомовые постройки, однако разрешение на строительство в установленном законом порядке не оформлено, в результате чего, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным. При строительстве дома были соблюдены все необходимые градостроительные и строительные нормы и правила, нарушений интересов третьих лиц при строительстве дома также допущено не было. Просит суд признать право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, находящийся по адресу: г. Чита, мкр. Сенная падь, №, общей площадью 62,5 кв.м., инвентарный номер №А.
Истица в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, посредством факсимильной связи направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавшего до 1.09.06 года, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Из постановления Главы мэра г. Читы от 30.03.1999 № 466 следует, что истице предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет для обслуживания индивидуального жилого дома, земельный участок № № площадью 1 488 кв.м., расположенный по адресу: г. Чита, Центральный административный округ, ЖСТ «Сенная падь», участок № №
Во исполнение названного постановления между истицей и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы был заключен договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (л.д.____). Пунктом 2.1 названного договора предусмотрен срок его действия – 10 лет.
Согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).
Как следует из заключения о техническом обследовании домовладения №№ в мкр. Сенная Падь г. Читы (л.д. ) в результате обследования установлено, что на земельном участке имеются: жилой дом, теплица, бассейн и надворная уборная. Территория ограждена забором с воротами. Индивидуальный одноэтажный с подвалом жилой дом 2009 года постройки. Данное заключение содержит выводы о том, что размещение жилого дома на площадке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СНиП. Инженерное оборудование дома, конструкция выгребной ямы, ее емкость и расположение, соответствуют своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-202, СНиП 2.04.03-85 и обеспечивают безопасную эксплуатацию и защиту от загрязнения почвы и подземных вод при соблюдении соответствующих правил эксплуатации и своевременной очистке (л.д. ____).
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 30.04.2010 жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, мкр. Сенная Падь № соответствует требованиям СанНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.____).
Согласно справке (л.д. ) от 30.03.2010 отдела ГПН г. Читы УГПН ГУ МЧС РФ по Забайкальскому краю жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: г.Чита, мкр. Сенная падь, д. № находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии, Правилам пожарной безопасности в РФ (ППБ-01-03) соответствуют.
Согласно заключению № 270 Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа «Город Чита» от 07.06.2009 года (л.д. ____ ), влияние на окружающую среду строений, размещенных в мкр. Сенная Падь № № является допустимым.
24.02.2011г Отделом разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры Администрации ГО «Город Чита» выдано заключение, согласно которому спорный жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными домами ( Ж3), постройка соответствует всем нормам и правилам ( л.д.____).
Представленное в материалы дела уведомление от 17.09.2010 свидетельствует о том, что государственная регистрация права собственности на спорный объект была приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.
Как отмечалось выше земельный участок, на котором возведен жилой дом, представлен истице в пользование на условиях аренды. Представленные истицей документы, а именно дополнительное соглашение от 22.07.2010 к договору аренды от 31.03.1999, соглашение об оплате за период фактического использования земельного участка от 22.07.2010, акт сверки взаимных расчетов, справка о начислениях и платежах по обязательству, свидетельствуют о том, что истицей обязательства по оплате арендных платежей исполняются надлежащим образом, что стороной ответчика не оспаривается.
Материалами дела установлено, что документ, разрешающий проведение строительных работ, истцом получен не был, в связи с чем строение имеет статус самовольно возведенного.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, был предоставлен истице для обслуживания индивидуального жилого дома, а возведенное строение не нарушает права других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на постройки.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Федоровой Натальи Альбертовны к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Федоровой Натальей Альбертовной право собственности на самовольную постройку - жилой дом, находящийся по адресу: г. Чита, мкр. Сенная падь, №, общей площадью 62,5 кв.м., инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №А.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.
СудьяЦОКТОЕВА О.В.