Дело №2-684-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 годаг. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьиЦОКТОЕВОЙ О.В.,
при секретареКРАВЦОВОЙ Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галахова Андрея Викторовича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим. Истец является собственником нежилого здания по адресу: г. Чита, ул. Геодезическая, №, в 2003г им произведена реконструкция здания с возведением пристроек, просил суд признать за ним право собственности на пристройки.
21.03.2011г представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований, просил суд признать за истцом право собственности на самовольные постройки к зданию по адресу: г. Чита, Геодезическая, № (Литер А1, А2, А3), общей площадью 458,1 кв.м.: проходная площадью 9,1 кв.м., проходная площадью 8,1 кв.м., склад площадью 315,6 кв.м., гараж площадью 125,3 кв.м. ( л.д.____).
Истец в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил в суд своего представителя. Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавшего до 1.09.06 года, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Согласно свидетельству о государственной регистрации от 27.05.2010г истцу принадлежит нежилое здание общей площадью 1711,3 кв.м. по адресу: г. Чита, ул. Геодезическая, 47 ( л.д.____).
Согласно договора аренды земельного участка № 232/03 от 28.07.2003г истцу предоставлен в пользование на условиях аренды для обслуживания и использования здания с нежилыми помещениями земельный участок площадью 2 726, 29 кв.м., расположенный по адресу: г. Чита, Центральный административный округ, ул. Геодезическая,47, дополнительным соглашением от 23.05.2007г срок договора продлен до 30.04.2012г ( л.д.____).
Согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 02.07.2010 проходная, склад, гараж соответствует всем требованиям (л.д.____).
Согласно акту проверки от23.03.2010г ОГПН г. Читы УГПН ГУ МЧС РФ по Забайкальскому краю постройки, расположенные по адресу: г.Чита, ул. Геодезическая, № находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии, Правилам пожарной безопасности в РФ соответствуют.
Согласно заключению № 335 Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа «Город Чита» от 27.07.2010 года (л.д. ____ ), влияние на окружающую среду строений, размещенных по ул. Геодезическая, № является допустимым.
01.10.2010г Отделом разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры Администрации ГО «Город Чита» выдано заключение, согласно которому спорные пристройки возведены в зоне застройки многоквартирными жилыми домами ( Ж1), постройка соответствует всем нормам и правилам ( л.д.____).
Согласно заключению ООО СИК «РИКС» от 08.07.2010г возведенные пристройки не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий строений и сооружений степень эксплуатационной пригодности обследованных зданий соответствует нормативному техническому уровню ( л.д.____).
Как отмечалось выше земельный участок, на котором возведены на пристройки, представлен истцу в пользование на условиях аренды.
Материалами дела установлено, что документ, разрешающий проведение строительных работ, истцом получен не был, в связи с чем строение имеет статус самовольно возведенного.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположены спорные строения, был предоставлен истице для обслуживания нежилого помещения, а возведенные строения не нарушает права других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на постройки.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Галахова А.В. удовлетворить.
Признать за Галаховым Андреем Викторовичем право собственности на самовольные постройки к зданию по адресу: г. Чита, Геодезическая, № (Литер А1, А2, А3), общей площадью 458,1 кв.м.: проходная площадью 9,1 кв.м., проходная площадью 8,1 кв.м., склад площадью 315,6 кв.м., гараж площадью 125,3 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.
СудьяЦОКТОЕВА О.В.