Дело № 2-2482-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 года
Центральный районный суд г. Читы в составе:
Председательствующего судьиКазакевич Ю.А.,
при секретаре Швецовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Евсеевой Татьяны Борисовны к Сапугольцевой Ольге Борисовне, ОАО «ТГК №14», ОАО «Водоканал-Чита», ОАО «Служба заказчика», ОАО «Читинская энергосбытовая компания» о выдели доли в праве собственности на жилое помещение в натуре, об определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Евсеева Т.Б. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Она является собственником 1/3 доли, а ответчики Сапугольцева О.Б. и Арнаутовская З.Ф. - 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Длительное время ответчики препятствовали истице в осуществлении права пользования и владения указанным имуществом, жили в г. Томске, а находящуюся в общей долевой собственности квартиру сдавали в наем. В настоящее время препятствий к осуществлению правомочий собственника у истицы не имеется, однако квартира находится в непригодном для проживания состоянии. Просит суд выделить ей в натуре долю в указанной выше квартире, признав за ней право собственности на изолированную комнату площадью 16,4 кв.м. с выдачей отдельного свидетельства о государственной регистрации права собственности, коридор кухню, туалет и ванную комнату определить местами общего пользования, чтобы истица могла заключить договоры с организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги отдельно на свою долю.
В ходе рассмотрения дела Евсеева Т.Б. уточнила исковые требования, просила выделить ей в натуре долю в праве общей долевой собственности в виде изолированной комнаты площадью 16,4 кв.м., кухню, туалет, ванную комнату определить местами общего пользования, определить порядок оплаты за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги каждым собственником согласно его доле в праве общей долевой собственности. В части исковых требований к Арнаутовской З.Ф. производство по делу прекращено.
В судебном заседании представитель истца Евсеевой Т.Б. – Евсеева Л.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, дополнительно суду пояснила, что до 25 сентября 2008 года в <адрес> проживала БАТ, которой Сапугольцева О.Б. сдала внаем квартиру без согласия истицы. Истица не имела доступа в квартиру, она смогла попасть в квартиру только 25 сентября 2008 года путем вскрытия квартиры. С 01 октября 2008 года истица регулярно оплачивает стоимость услуг за отопление в размере 1/3 от полной стоимости этой услуги за квартиру как собственник 1/3 доли квартиры, что соответствует ст. 42 п. 1 ЖК РФ. В квартире никто не проживает и горячей водой не пользуется, две комнаты не отапливаются, в них отрезаны радиаторы. С 01 октября 2008 года истица регулярно оплачивает стоимость жилищных услуг в размере 1/3 от полной стоимости этой услуги за квартиру как собственник 1/3 доли квартиры. Истица просит установить порядок оплаты за жилищные услуги с учетом доли каждого собственника в квартире с 01.10.2008года.
Ответчик Сапугольцева О.Б. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Суд находит причину неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Представитель ответчика ОАО «ТГК №14» Бессонова Э.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее представитель ответчика представила письменный отзыв, согласно которому просит в иске отказать, так как действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность изменения условий оплаты потребленных услуг путем разделения лицевых счетов.
Представитель ответчика ОАО «Служба заказчика» Шешуков А.Б., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ОАО «Водоканал-Чита» Абрамов Р.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление. Ранее в судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что оплата услуг производится по количеству зарегистрированных лиц. Если в квартире никто не зарегистрирован, то оплата начисляется из расчета на одного человека. Собственник обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Разделение лицевых счетов возможно при условии, если в квартире несколько зарегистрированных лиц. Поскольку в квартире никто не прописан, лицевые счета разделить невозможно.
Представитель ОАО «Читинская энергосбытовая компания» Пальшина Е.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает, что в случае разделение лицевого счета между истицей и ответчиком расчет за потребленную электроэнергию будет производиться согласно решения Региональной службы по тарифам Читинской области от 17.04.2007г. № 25.
Выслушав пояснения стороны, изучив материалы дела, оценив их в совокупности с действующим законодательством, суд находит требования истца об определении доли по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, которое не может быть разделено между собственниками без изменения его назначения, либо находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (долевой или совместной).
В соответствии со ст.154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
К отношениям между потребителями услуг (гражданами) и управляющей организацией применяются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307), далее – Правила № 307.
В силу п.1 Правил № 307 последние регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Согласно п.6 Правил №307 в состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги:
холодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки;
горячее водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;
водоотведение - отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети;
электроснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;
газоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также продажа бытового газа в баллонах;
отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к указанным Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
Судом установлено, что потребители, проживающие в жилом многоквартирном <адрес> в <адрес> обеспечены следующими коммунальными услугами: холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, отоплением.
Коммунальную услугу по электроснабжению на основании заключенных с потребителями договоров предоставляет ОАО «Читинская энергосбытовая компания», коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению – ОАО «Территориальная генерирующая компания №14», коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению – ОАО «Производственное управления водоснабжения и водоотведения г.Читы» (ОАО «Водоканал-Чита»), управляющей жилым домом № по ул. Анохина компанией является ОАО «Служба заказчика».
Правила № 307 распространяются на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов (п. 2 Правил).
Истица Евсеева Т.Б. является собственником 1/3 доли в праве долевой собственности на <адрес> в <адрес>.
Ответчица Сапугольцева О.Б. является собственником 2/3 доли в праве долевой собственности на <адрес> в <адрес>.
Статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Жилищный кодекс Российской Федерации в ч.3 ст.30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники в силу закона должны производить оплату содержания и ремонта общего имущества дома соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны – Евсеева Т.Б. и Сапугольцева О.Б., являясь собственниками <адрес> в <адрес> обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества соразмерно принадлежащей им доли собственности.
П. 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Заявляя требования о выделении в натуре доли из общего имущества истица по сути просит определить порядок пользования жилым помещением. Требование о выделении доли не содержит конкретного предложения его выдела. В частности не представлено проекта выдела в натуре изолированного жилого помещения. Таким образом, в удовлетворении требований в указанной части надлежит отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Евсеевой Т.Б. удовлетворить частично.
Определить с 01 октября 2008 года следующий порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> в <адрес>: Евсеева Татьяна Борисовна оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/3 доли от общей суммы начислений, Сапугольцева Ольга Борисовна оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2/3 доли от общей суммы начислений.
За электроэнергию Евсеева Т.Б и Сапугольцева О.Б. оплачивают согласно Решению РСТ Читинской области от 17 апреля 2007г. №25 на одного человека.
В удовлетворении требования о выдели доли в праве собственности на жилое помещение в натуре отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части решения в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.
Председательствующий:Казакевич Ю.А.