Дело № 2-2126-2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«04» апреля 2011 годаг. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьиДоржиевой Б.В.,
при секретареБарановой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения № 161 к Желуницыной Ольге Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Желуницыной О.А. (заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику ипотечный кредит в размере 2 100 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 9,05 % годовых на приобретение квартиры, расположенной в <адрес>. В обеспечение кредита Банку предоставлен залог объекта недвижимости. В соответствии с п.п. 2 и 3 срочного обязательства № заемщик обязался своевременно (ежемесячно) производить погашение кредита и процентов за его пользование, начиная с июня 2008г. В нарушение условий кредитного договора, заёмщиком систематически нарушались условия договора. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 2 121 803,09 руб., из них: неустойка - 1 803,25 руб., проценты- 84742,45 руб., задолженность по основному долгу - 2 035 257,39 руб. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2121803,09 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 809,02, судебные расходы, связанные с оплатой услуг независимого оценщика по определению рыночной стоимости объекта залога в сумме 2 360 руб., а также обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчица в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении дела не просила.
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец (кредитор) и ответчик (заемщик) заключили кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику ипотечный кредит в размере 2 100 000 руб. При этом сторонами договора определен срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ, а также размер процентов за пользование кредитом – 9,05 годовых (п.1.1). Кредит выдан на приобретение квартиры, расположенной в <адрес> (л.д._____).
В обеспечение предоставленного кредита Банку предоставлен залог объекта недвижимости.
Пунктом 4.1 Договора установлены срок и порядок погашения кредита – ежемесячно равными долями, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.
Из пункта 4.3 договора следует, что гашение процентов производится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, и одновременно с погашением кредита.
Положениями договора, а именно п.4.4 предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Материалами дела подтверждается факт выполнения истцом обязательств по предоставлению ипотечного кредита (л.д.____).
Ответчиком в свою очередь обязательства, принятые по кредитному договору, надлежащим образом не исполнены, допущены нарушения по срокам внесения ежемесячного платежа в счет погашения кредита, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Факт получения денежных средств – кредита подтверждается материалами настоящего дела и ответчиком не оспаривается, также как и факт нарушения условий договора о порядке погашения кредита.
Согласно представленному банком расчету (л.д. ) задолженность Желуницыной О.А.. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 121 803,09 руб., в том числе неустойка 1803,25 руб., проценты 84742,45 руб., задолженность по основному долгу - 2 035 257,39 руб.
Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, доказательства погашения образовавшейся задолженности не представлены.
В судебном заседании было установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом приобретаемого заёмщиком с использованием ипотечного кредита.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно отчета №.0011/160610Ц-0722\ю-5/0759 цена предмета залога, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> установлена в сумме 1530000,00 руб. (л.д._____).
При таких обстоятельствах суд пришёл к выводу, что иск заявлен обоснованно. Удовлетворению подлежат требования банка о взыскании с ответчика задолженности по кредиту, судебных расходов, связанных с оплатой услуг независимого оценщика по определению рыночной стоимости объекта залога, а так же об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.
Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 18809, 02 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.__ ). Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
Всего в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию 2 142 972,11 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворить.
Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения № с Желуницыной Ольги Александровны задолженность по кредиту в размере 2 121 803,09 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 809,02 руб., судебные расходы, связанные с оплатой услуг независимого оценщика по определению рыночной стоимости объекта залога - 2360 руб., всего – 2 142 972,11 руб. (два миллиона сто сорок две тысячи девятьсот семьдесят два рубля одиннадцать коп.).
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением первоначальной продажной цены на публичных торгах в сумме 1 530 000,00 руб.
При несогласии с решением ответчик в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление о его отмене.
Решение может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы: истцом в течение 10 дней со дня оглашения решения, а ответчиком – в тот же срок по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.
СудьяБ.В.Доржиева