№ 2-5303-2010
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
13 декабря 2010 годагород Чита
Центральный районный суд города Читы в составе:
председательствующего судьи Иванец С.В.
при секретаре судебного заседания Барановой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПК «Электро» к Бутяевой Ирине Александровне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении,
установил:
ООО ПК «Электро» обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что между ООО ПК «Электро» и Бутяевой И.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья № 88/100 от 18.11.2002. Согласно условий договора объектом инвестиционной деятельности являлось строительство трехкомнатной квартиры, общей площадью по проекту 124, 6 кв. м., расположенной в пятом подъезде на девятом этаже десятиэтажной части строящегося дома по адресу: г. Чита <адрес> В соответствии с условием п. 2.3. Договора ответчик обязана была в срок до 20 ноября 2003 года произвести инвестиционные платежи в сумме 1545503, 25 рублей. На период выполнения обязательств оплаты по договору, квартира была передана ответчику с целью хранения строительных материалов и подготовки к ее ремонту. В нарушение условий договора ответчик исполнила свои обязательства частично, оплатив инвестиционные платежи в размере 466 003, 25 рублей. В настоящее время ответчик незаконно занимает указанную квартиру, совместно с членами своей семьи.
Учитывая, что ответчиком не были исполнены обязательства по договору о долевом участии в строительстве, истец просил суд истребовать из чужого незаконного владения Бутяевой И.А. квартиру, расположенную по адресу: г. Чита ул. <адрес>, выселить ответчика из указанной квартиры, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Бурлаков С.А., действующий на основании доверенности, суду пояснил изложенное выше, уточнил исковые требования, просил суд обязать Бутяеву И.А. вернуть незаконно занимаемое жилое помещение ООО «ПК «Электро», выселить ответчицу совместно с проживающими с ней членами семьи.
Ответчица Бутяева И.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.
Выслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела между обществом с ограниченной ответственностью производственной компанией «Электро» и Бутяевой И.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья № 88/100 от 18 ноября 2002 года.
Согласно п. 2.1 договора предварительная сумма инвестиций, подлежащих внесению Бутяевой И.А. для строительства, на дату подписания договора составляет 1545503, 25 рублей.
В соответствии с п. 2.3 Договора первоначальный взнос инвестиционных платежей составляет не менее 30 % от общей проектной площади квартиры, что соответствует сумме 438063, 25 руб. и должен быть внесен течение 10 банковских дней с момента подписания настоящего договора. На оставшуюся сумму инвестиций (с учетом индексации) устанавливается рассрочка платежа сроком на один год до 20.11.2003.
Свои обязанности по договору ответчик выполнила частично, оплатив истцу инвестиции в размере 466003, 25 рублей за 39, 60 кв. метров квартиры.
Невыполнение ответчиком обязанности по оплате послужило основанием для расторжения договора о долевом участии в строительстве и согласно п. 4.2. указанного договора в адрес ответчика была возвращена сумма оплаченных инвестиций в размере 466003, 25 рублей, что подтверждается квитанцией № 1 от 24.02.2010.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право собственности ООО ПК «Электро» на <адрес> подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2009, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю. В силу абз. 2 п.1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Чита ул. Смоленская д. 47 кв. 70 Бутяевой И.А. и членами ее семьи занимается незаконно.
Учитывая, что истец является собственником спорного имущества и ответчиком не представлено доказательств законности владения квартирой, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ООО ПК «Электро» удовлетворить.
Обязать Бутяеву Ирину Александровну вернуть ООО ПК «Электро» незаконно занимаемое жилое помещение общей площадью 125, 7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
Выселить Бутяеву Ирину Александровну вместе с совместно проживающими членами семьи из квартиры <адрес>
Взыскать с Бутяевой Ирины Александровны в пользу ООО ПК «Электро» государственную пошлину в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд города Читы.
СудьяС.В. Иванец