Дело № 2-4898-2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 декабря 2010 года
Центральный районный суд города Читы в составе:
председательствующегосудьи Иванец С.В.
при секретаре судебного заседания Барановой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску АКБ «РОСБАНК» к Хомяковой Наталье Николаевне, Артемьеву Игорю Леонидову о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении его начальной продажной цены,
У С Т А Н О В И Л:
АКБ «РОСБАНК» обратилось в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что истцом 18.11.2008 по кредитному договору № 769908JAKR01840000G5 Хомяковой Н.Н., являющейся заемщиком и Артемьеву И.Л., являющегося созаемщиком был предоставлен целевой кредит для приобретения в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: Забайкальский край, город Чита ул. <адрес> на 242 месяца с условием взимания процентов в размере 16, 5 % годовых с оплатой согласно графику погашения. В обеспечение исполнения Хомяковой Н.Н., Артемьевым И.Л., приобретенная по договору купли-продажи 18.11.2008 квартира была передана в залог АКБ «РОСБАНК». По состоянию на 03.06.2010 задолженность заемщиков составляет 5 721 712 руб. 85 коп., из которой 5 314 955, 44 руб. – срочная задолженность по основному долгу, 20 516, 95 руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 384 648, 09 руб. – задолженность по просроченным процентам, 135 руб. – задолженность по комиссии за ведение личного банковского счета, 1457, 37 руб. – проценты, начисленные на просроченный основной долг.
Просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 5721712 руб. 85 коп., обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: город Чита ул. <адрес>, определив начальную продажную цену исходя из действительной на настоящий момент рыночной стоимости согласно заключения об оценке рыночной стоимости квартиры в размере 4750 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 36808, 56 руб.
В судебном заседании представитель истца Шаманских А.А., действующая на основании доверенности, суду пояснила изложенное выше, исковые требования уточнила, просила суд взыскать солидарно с ответчиков Хомяковой Н.Н., Артемьева И.Л. задолженность по кредиту по состоянию на 29.11.200 в размере 6 153 342, 57 руб..
Ответчики Хомякова Н.Н., Артемьев И.Л.,. в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежащим образом, рассмотреть дело в их отсутствие не просили
Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, АКБ «РОСБАНК» и Хомякова Н.Н., Артемьев И.Л. 18.11.2008 заключили кредитный договор № 769908JAKR01840000G5, согласно которому Хомяковой Н.Н., Артемьеву И.Л. предоставлены в кредит денежные средства на приобретение квартиры в размере 5 378 000 рублей на срок по 25.08.2028с уплатой 16, 5 % годовых.
По условиям указанного кредитного договора возврат кредита, уплата процентов осуществляется Заемщиком ежемесячно. При несвоевременной уплате процентов по кредиту и/или суммы основного долга в соответствии с графиком погашения кредита уплачивается неустойка в размере 0, 5 % от суммы просроченной задолженности.
В соответствии с п. 1.4.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору, является залог имеющейся в собственности заемщиков квартиры, находящейся по адресу: город Чита <адрес>
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 6.12 договора Банк имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения требований, вызванных неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.
Согласно отчету № 484/08 об оценке предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: город Чита ул. Смоленская д. 119 кв. 70 рыночная стоимость квартиры составляет 5 976 500 рублей.
Согласно представленному банком расчету задолженность Хомяковой Н.Н., Артемьеву И.Л. по кредитному договору по состоянию на 29.11.2010 составила 6 153342, 57 руб., из которой 5295294, 70 руб. – основной долг, 40 177, 69 руб. – просроченный долг, 804 441, 17 руб. – просроченные проценты, 3823, 96 руб. – проценты просроченного долга, 30 руб. – комиссия, 9575, 05 руб. – проценты основного долга. Общая сумма задолженности Хомяковой Н.Н., Артемьева И.Л. по кредитному договору составляет 6 153 342, 57 руб. 1 381 662 руб. 78 коп. Указанный расчет ответчиком не оспорен.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Хомякова Н.Н., Артемьев И.Л. нарушили обязательства по кредитному договору – не производили ежемесячное погашение кредита и с 26.01.2009 перестали выполнять свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, исковые требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору, а также обращении взыскания на заложенное имущество, для удовлетворения указанных требований подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.
Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 36 808 руб. 56 коп., что подтверждается платежным поручением № 1128 от 16.06.2010.Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования АКБ «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать с Хомяковой Натальи Николаевны, Артемьева Игоря Леонидовича в пользу АКБ «РОСБАНК» сумму задолженности по кредитному договору в размере 6 153 342, 57 рублей, судебные расходы в размере 36 808, 56 рублей.
В счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на принадлежащую Хомяковой Наталье Николаевне, Артемьеву Игорю Леонидовичу на праве общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, город <адрес>, установив начальную продажную цену квартиры исходя из рыночной стоимости в размере 5976500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Чита заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.
СудьяИванец С.В.