Дело №2-997-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«_18_» апреля 2011 годаг. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьиЦОКТОЕВОЙ О.В.,
при секретареКРАВЦОВОЙ Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатрян Загроба Жоржиковича к Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано на следующие обстоятельства.
Шелопугинское потребительское общество «Кооператор» являлось собственником нежилого здания - магазина, назначение торговое литера Б инв.№ 69, общей площадью 369,90 кв.м., этажность 1. Согласно постановления совета Шелопугинского ПО Кооператор от 15.03.2005 в связи с тем, что помещение магазина «Продмаг» находится в аварийном состоянии и существовала необходимость погашения задолженности по налогам, совет решил продать магазин ИП Бегларян А.С. за 250 000 руб. 13.04.2005 между ПО «Кооператор» и ИП Бегларян был подписан договор купли - продажинедвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купилмагазин «Продмаг», расположенный по ул. Советская, 19.
17.07.2006 между сторонами был заключен договор купли - продажинедвижимости, согласно которого Шелопугинское потребительское общество продало, аИП Бегларян А.С. приобрела в собственность нежилое помещение - магазин «Продмаг»,общая площадь 156,7 кв.м., торговая - 99,2 и складская - 57,7 кв.м., расположенное поадресу: с. Шелопугино, ул. Советская, №. В договоре стороны указали, что расчет подоговору произведен до подписания договора. Бегларян А.С. изготовлен новый технический и кадастровый паспорт на приобретаемый объект, кадастровый номер помещения 69/1/Б/140:1001, площадь 159,3 кв.м., номер дома - №, литер - Б, номер помещения - 1.
Помещение № 2, площадью 112,6 кв.м. находящееся в здании по адресу: с.Шелопугино, ул. Советсвкая, № согласно решению Арбитражного суда Забайкальского края по делу № А78-3632/2010 принадлежит ИП Климович Н.Н.
19.04.2006 советом Шелопугинского ПО Кооператор, в связи с предписанием судебных приставов на оплату долгов по налогам в пенсионный фонд и экологию, было принято решение продать магазин площадью 98 кв.м. по адресу: с.Шелопугино, ул. Советская, № за 50 000 руб. Хачатрян З.Ж. Данный факт подтверждается Постановлением Совета Шелопугинского ПО Кооператора от 19.04.2006 и протоколом заседания совета от 19.04.2006. В связи с указанным обстоятельством 19.04.2006 между советом Шелопугинского ПО Кооператор и истцом был подписан договор купли - продажи недвижимого имущества - нежилого помещения магазина по ул. Советская. №.
В связи с необходимостью правильного оформления договора купли - продажи и определения предмета договора в соответствии с действующим законодательством после раздела помещений, 10.05.2006 с Хачатрян З.Ж. был заключен договор купли - продажи магазина «Роза», площадью 98,00 кв.м. Приобретенный истцом магазин согласно технического и кадастрового паспорта, свидетельства о государственной регистрации права от 25.02.2009 представляет собой помещение площадью 98 кв.м., под № 3 в здании по адресу: с.Шелопугино, ул.Советская, №.
Общая площадь здания магазина составляет 369,9 кв.м. в соответствии с техпаспортом от 10.01.2003, здание имеет подсобное помещение - коридор площадью 2.6 кв.м. и разделено на три самостоятельных помещения: одно из которых площадью 156,7 кв.м. было продано ИП Бегларян А.С.; второе площадью 112,6 кв.м. было продано ИП Климович Н.Н., а третье площадью 98 кв.м. было продано Хачатрян З.Ж.
Хачатрян З.Ж. пытался зарегистрировать право собственности на помещение № 3 в здании по адресу: с.Шелопугино, ул.Советская, №. Однако госрегистрация была приостановлена, а в последующем заявителю было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем указано в сообщении от 27.10.2009 г. Регистрирующий орган приостановил регистрацию в связи с тем, что право собственности за Шелопугинским потребительским обществом «Кооператор» на указанный в договоре объект на момент заключения договора купли - продажи зарегистрировано не было. Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Хачатрян Зограбу Жоржиковичу на основании договора купли - продажи недвижимости от 10.05.2006, заключенного между Шелопугинским потребительским обществом «Кооператор» и Хачатрян Зограбом Жоржиковичем, на нежилое помещение - магазин (Литер Б), назначение: нежилое, общей площадью 98,00 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 69/1/Б/140:1003, расположенный по адресу: Забайкальский край, Шелопугинский район, с. Шелопугино, ул. Советская, №, пом. №.
В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал на то, что заявленные истцом требования не противоречат сложившейся судебной практике.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела 19 апреля 2006 года Советом Шелопугинского ПО Кооператор было принято решение о продаже нежилого помещения – магазина, расположенного по адресу: с. Шелопугино, ул. советская, №, площадью 98 кв.м. Хачатряну З.Ж. за 50 000 руб., оформленное постановлением (л.д.46).
19 апреля 2006 года между Шелопугинским потребительским обществом «Кооператор» и Хачатрян З.Ж. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – магазина, расположенного по ул. Советская, №.
Согласно п. 1 договора стоимость имущества составляет 50 000 руб.
Оплата магазина истцом произведена 19 апреля 2006 года, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру (л.д.51).
В связи с тем, что заключенный 19 апреля 2006 года между сторонами договор купли-продажи не содержал сведения позволяющие идентифицировать объект недвижимости, 20 мая 2006 года стороны заключили договор купли-продажи недвижимости, в котором отразили, что покупателю передается в собственность нежилое помещение – магазин «Роза», общая площадь 98 кв.м., расположенное по адресу: с. Шелопугино, ул. Советская, №
Согласно e=LAW;n=89535;fld=134;dst=101173п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.
Из материалов дела усматривается, что истцу в государственной регистрации прав на недвижимое имущество было отказано по причине не соответствия представленных документов требования закона. В сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.10.2009 (л.д.64) указано на отсутствие документов, подтверждающих право собственности Шелопугинского потребительского общества «Кооператор» на магазин «Роза».
Согласно представленным в материалы дела документам по адресу: с. Шелопугино, ул. Советская, № расположено несколько объектов недвижимости, в том числе спорный объект.
Материалами дела установлено, что на момент заключении договора купли-продажи за Шелопугинским потребительским обществом «Кооператор» было зарегистрировано право собственности на нежилое здание – магазин, назначение торговое Литер Б, инв. № 69, общая площадь 369,90 кв.м., этажность 1 (л.д. 13).
В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента подписания договора купли-продажи помещение № 3 находится во владении и пользовании истца. Указанное нежилое помещение согласно техническому и кадастровым паспортам помещение № 3 представляет собой нежилое помещение, общей площадью 98 кв.м. (л.д.).
В связи с тем, что нежилые помещения №1, №2, № 3) принадлежавшие Шелопугинскому потребительскому обществу «Кооператор», составлявшие общую площадь 369,9 кв.м, литер Б, были проданы, 23.01.2009 обществом было принято решение о разграничении помещения площадью 369,9 кв.м. на следующие помещения: помещение № 1 общей площадью 159,3 кв.м., помещение № 2 общей площадью 112,6 кв.м., помещение № 3 общей площадью 98 кв.м.
Из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права право собственности Шелопугинского потребительского общества «Кооператор» на объект недвижимости – магазин, общей площадью 98 кв.м., этаж 1, литер Б было зарегистрировано 25 февраля 2009 года (л.д. 63).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что фактически между истцом и Шелопугинским потребительским обществом «Кооператор» состоялась сделка купли-продажи магазина по договору от 19.04.2006, который был уточнен договором купли-продажи от 20.05.2006. По договору купли-продажи истцу был передан в собственность магазин общей площадью 98 кв.м., этаж 1, литер Б, за который истцом была произведена оплата в размере 50 000 руб.
В пункте 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Материалами дела установлено, что Шелопугинское потребительское общество «Кооператор» признано банкротом, конкурсное производство в отношении данного общества завершено 04.05.2009.
Согласно п. 62 вышеназванного постановления, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимания приведенные выше нормы материального права и разъяснения, указанного постановления, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Заявление Хачатрян З.Ж. удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Хачатрян Загробу Жоржиковичу на основании договора купли - продажи недвижимости от 10.05.2006, заключенного между Шелопугинским потребительским обществом «Кооператор» и Хачатрян Зограбом Жоржиковичем, на нежилое помещение - магазин (Литер Б), назначение: нежилое, общей площадью 98,00 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Забайкальский край, Шелопугинский район, с. Шелопугино, ул. Советская, №, пом. 3.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.
СудьяЦОКТОЕВА О.В.