Дело № 2-1412-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 г. Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего Калашниковой Т.А.,
при секретаре Поповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Масло Олега Юрьевича к ООО МП «Север» о признании права собственности на гараж,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства. 01 сентября 2006 г. он заключил с ООО МП «Север» договор инвестиций, предметом которого явилось строительство гаража в ПГСК «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> обязательства по договору истец исполнил, внеся сумму инвестиций по договору в размере 150000 руб. в полном объеме. 01 октября 2006 г. указанный в договоре гараж, как законченный объект строительства, был передан истцу по акту приема-передачи. В КГУП «Забайкальское БТИ» была получена выписка из технического паспорта. Управлением ФРС по Забайкальскому краю в регистрации права собственности было отказано в связи с тем, что договор инвестиций не соответствует требованиям законодательства, не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При решении вопроса о заключении дополнительного соглашения к договору инвестиций с руководителем ООО МП «Север», положительно решить данный вопрос истец не смог. Просил суд признать за ним право собственности на гараж № в ПГСК «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Масло О.Ю. заявленные требования поддержал по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика ООО МП «Север» в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ПГСК «Вершина» в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки не сообщил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности на объект долевого строительства подлежит за участником долевого строительства.
Основанием для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт.
Застройщик передает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения..
В судебном заседании установлено, что 01 сентября 2006 г. Масло О.Ю. заключил с ООО МП «Север» договор инвестиций, предметом которого явилось строительство гаража в ПГСК «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>.
Свои обязательства по договору истец исполнил, внеся сумму инвестиций по договору в размере 150000 руб. в полном объеме.
Стороной ответчика данный факт не оспаривался. Иного суду не представлено.
По акту приема-передачи от 01 октября 2006 г. ООО МП «Север» передало истцу объект недвижимости – гараж №, расположенный в ПГСК «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес>.
ГУП «Облтехинвентаризация» на нежилое помещение – гараж выдана выписка из технического паспорта.
В государственной регистрации прав на недвижимое имущество истцу было отказано.
Как следует из отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 25.01.2010 г. истцом не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не представлено правоустанавливающих документов на гараж; представленный на государственную регистрацию договор инвестиций не соответствует требованиям действующего законодательства.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Одним из способов защиты гражданских прав согласно ст.12 ГК РФ является признания права.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1.845 руб.08 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
исковые требования Масло Олега Юрьевича к ООО МП «Север» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Масло Олегом Юрьевичем право собственности на гараж № в ПГСК «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации за Масло Олегом Юрьевичем права собственности на гараж № в ПГСК «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м.
Взыскать с ООО МП «Север» в пользу Масло Олега Юрьевича 1.845 руб.08 коп.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы в течение десяти дней.
Судья Калашникова Т.А.