Дело № 2- 2156-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 года Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьиКалашниковой Т.А.,
при секретареСмородниковой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланцева Игоря Валерьевича к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации,
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя следующим. Пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. <адрес> по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец просит признать за ним право собственности на изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. <адрес> в порядке приватизации.
В судебном заседании истец и его представитель Буйневич Е.В., действующая по устному ходатайству исковые требования поддержали, суду пояснили изложенное выше, дополнив, что занимаемое истцом помещение является изолированным, состоит из жилой комнаты, и отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в частности, по техническому и санитарному состоянию, а также пригодно для постоянного проживания граждан.
Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Чита» - Печак О.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие(л.д._____).
Выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, спорным является изолированное жилое расположенное по адресу: <адрес>. <адрес>, в проживает истец по договору социального найма(л.д._______).
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
К жилым помещениям относятся, жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры или комната (п. 1 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. № 189 -ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из анализа данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Как установлено судом, здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, относилось к государственной собственности и находилось в оперативном управлении ГУ «<данные изъяты>». В 2010 году оно принято в муниципальную собственность городского округа «Город Чита» на основании Распоряжения Мэра г.Читы от 26.01.2010г.(л.д.______).
Таким образом, после вступления в силу Федерального закона РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития <адрес> в <адрес> утрачен в силу закона, а у истцов, занимающих в названном доме изолированные жилые помещения, имеется право приобрести их в собственность в соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
На основании распоряжения Мэра г.Читы от 26.01.2010г. №-р и №-р от 21.06.2010г. статус общежития снят(л.д._____).
Истец ранее не приобретал в собственность бесплатно в порядке приватизации жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на территории г.Читы, Читинской области и Забайкальского края, кроме того, истцы не имеют в собственности иных жилых помещений, что подтверждено в судебном заседании выписками из ГУП «Облтехинвентаризация», и из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. (л.д._______).
Поскольку истец не имеет в собственности другого жилого помещения, не использовал свое право на бесплатную передачу в собственность жилого помещения (л.д._______) и занимает изолированное жилое помещение, он имеет право на приобретение спорного жилого помещения в собственность в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Поскольку, обстоятельства, по которым истцам отказано в передаче жилого помещения в собственность по независящим от них обстоятельств, и которые возникли не по их вине, суд приходит к выводу о признании за ними права собственности на спорное жилое помещение, с целью восстановления их нарушенного права на бесплатное приобретение в собственность жилья в порядке приватизации.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
В связи с изложенным, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Ланцева Игоря Валерьевича к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Ланцевым Игорем Валерьевичем право собственностина жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации.
Решение является основанием для регистрации права собственности за Ланцевым Игорем Валерьевичем на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.
Судья:Калашникова Т.А.