Дело №2-2551-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 годаг. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьиЦоктоевой О.В.,
при секретареКравцовой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косенок Серея Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Строймост» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Косенок С.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим.
28 декабря 2010 года между истцом и ООО « Строймост» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлось инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Чета, улица Анохина, № «а». В соответствии с договором объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № №, расположенная на 13 этаже, стоимостью 1 240 750 руб. Предусмотренные договором обязательства по оплате инвестиций истцом исполнены. Обязательства ответчика по передачи объектов также исполнены в соответствии с договором и действующим законодательством.
29 декабря 2010 года было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, на основании которого многоквартирный жилой дом по улице Анохина, № «а», введен в эксплуатацию.
Несмотря на то, что обязательства сторон выполнены, договор о долевом участии в строительстве № № от 28.12.2010не зарегистрирован, поскольку орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказывается производить государственную регистрацию договора, в связи с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом произвести государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства в соответствии с положением ст.16 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ невозможно. Просит суд признать право собственности на жилое помещение - квартиру № №, общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Чита, ул. Анохина, д. № «а».
В суд истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Представитель ответчика иск признал, просил суд уменьшить размер госпошлины в связи с тяжелым материальным положением.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 28 декабря 2010 года ответчик - ООО «Строймост» (застройщик) и истец - Косенок С.А. (участник долевого строительства) заключили договор №243 участия в долевом строительстве.
Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта.
В соответствии с п.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренном договором срок построить многоквартирный дом по адресу: г. Чита, ул. Анохина, № «а», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Пунктом 4.1 договора стороны определили цену договора – 1 240 750 руб., которые участник перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу застройщика (п.3.2).
Застройщик после завершения строительства многоквартирного дома, выделяет участнику долевого строительства право на оформление в собственность объект (п. 2.2).
Материалами настоящего дела установлено, что 29 декабря 2010 года отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многоквартирный жилой дом на перекрестке улиц Анохина и Курнатовского в г. Чите (разрешение № RU 75303000-13 л.д. ____).
Согласно акту приема – передачи квартиры (л.д. ) ООО «Строймост» 29 декабря 2010 года передало истцу объект долевого строительства, тем самым исполнило обязательства по договору.
Из справки ( л.д.) от 29 декабря 2010 года следует, что истица обязательства, принятые по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, произведя оплату стоимости объекта строительства в размере 1 240 750 руб.
В соответствии с ч. 2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям данного Закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Из содержания искового заявления усматривается, что договор о долевом участи в строительстве не зарегистрирован, поскольку регистрационный орган отказывает производить государственную регистрацию, в связи с установлением факта получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как отмечалось выше, 29 декабря 2010 года ответчиком было получено соответствующее разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, что свидетельствует о выполнении требований ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой документом, подтверждающим выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие вновь построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относятся, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подписание передаточного акта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
С учетом того, что материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, факт исполнения истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, также как и факт исполнения обязательств ответчиком по указанному договору и признание иска ответчиком, которое в силу ст. 39 ГПК РФ суд принмает, суд приходит к выводу о возникновении у истца в силу положений статьи 218 ГК РФ права собственности на жилое помещение.
Исходя из представленных ответчиком документов, свидетельствующих о тяжелом материальном положении, суд считает возможным уменьшить размер госпошлины и взыскать с ответчика в местный бюджет госпошлину в размере 200 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Косенок Сергея Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Строймост» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Косенок Сергеем Алексеевичем право собственности на квартиру № №, общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Чита, ул. Анохина, д. №а».
Взыскать в местный бюджет с ООО «Строймост» госпошлину в размере 200 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.
СудьяЦоктоева О.В.