Дело № 2-1089-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года
Центральный районный суд г.Читы в составе:
Председательствующего судьи Казакевич Ю.А.,
при секретаре Швецовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Яньковой Татьяны Равильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» о взыскании неустойки,
У с т а н о в и л :
Янькова Т.Р. обратилась с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на следующее. Между ней и ответчиком был заключен договор № 89-06 от 25.09.2007 года об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и передать соответствующий объект долевого строительства истице. Истица в свою очередь обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Свои обязательства по оплате цены договора в размере 1 356 432 рубля истица исполнила, однако квартира до настоящего времени ей так и не передана, то есть со стороны ответчика нарушен срок передачи объекта строительства. Срок окончания строительства по договору – 2 квартал 2009 года. Истица просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 367 231,35 руб.; взыскивать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за каждый день просрочки в размере 700 руб. 82 коп., начиная с 07.12.2010 года по день фактической передачи истице в собственность объекта долевого строительства.
В судебном заседании представитель истицы Гончарова Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Сульженко Е.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что в настоящее время дом не сдан. Сдача дома планировалась на 4-й квартал 2009 года. Однако в связи с кризисом и отсутствием денежных средств, сдача дома затянулась. Также представитель ответчика ссылался на несоразмерность заявленной суммы неустойки, и то, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт оплаты по договору об участии в долевом строительстве.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования истицы обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 31.12.2004 №292 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются названным Законом.
В судебном заседании установлено, что 25 сентября 2007 года между ООО «Стройинвест» и Яньковой Т.Р. заключен договор № 89-06 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором застройщик обязуется в предусмотренный договором срок (второй квартал 2009 года) построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать однокомнатную <адрес> общей площадью 58,72 кв.м участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену (1 356 432 рубля) и принять объект долевого строительства.
Ссылка представителя ответчика о том, что истицей не представлено доказательств оплаты по договору об участии в долевом строительстве, не нашла своего подтверждения в ходе судебного заседания. Истицей к исковому заявлению представлены договор цессии между ИП БВА и Яньковой Т.Р., уведомление о договоре цессии ответчика и справка, выданная ИП БВА о том, что по договору цессии стоимость <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> внесена в полном объеме в размере 1 356 432 рубля. Иного ответчиком не представлено.
На момент вынесения решения объект долевого строительства не передан истице, что не оспаривалось сторонами.
Таким образом, исходя из условий договора № 89-06 от 25 сентября 2007 года, заключенного сторонами, просрочка исполнения обязательства ответчика по передаче истице объекта долевого строительства составляет 524 дня (с 01 июля 2009 года по 06 декабря 2010 года).
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Статьей 6 Федерального закона от 31.12.2004 №292 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пунктом 5.2. договора, заключенного сторонами предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Размер неустойки за указанный период просрочки (524 дня) составляет 367 231,35 руб. исходя из ставки рефинансирования 7,75 % на момент обращения истицы в суд.
Вместе с тем, оценивая собранные по делу доказательства, обстоятельства дела в их совокупности с действующим законодательством, суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, как несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и в данной части исковые требования удовлетворить частично, взыскав с ООО «Стройинвест» неустойку в размере 100 000 рублей. Требование о взыскании неустойки по день фактической передачи истцу в собственность объекта долевого строительства, не основано на законе, и не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Стройинвест» в пользу Яньковой Татьяны Равильевны неустойку в размере 100 000 рублей.
Взыскать с ООО «Стройинвест» государственную пошлину в размере 3 200 рублей в доход бюджета городского округа «Город Чита».
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы в течение десяти дней.
Председательствующий:Казакевич Ю.А.