Дело № 2-1877-11
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года
Центральный районный суд г. Читы в составе
Председательствующего Казакевич Ю.А.
При секретаре Швецовой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Грулева Александра Петровича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Иванченко Владимиру Юрьевичу о признании договора аренды земельного участка недействительным,
У с т а н о в и л :
Истец Грулев А.П. обратился с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на следующее. Истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Его мать в прошлом веке заключала соответствующие договоры аренды земельного участка, по указанному адресу. В 2007 и 2009 годах истец самостоятельно заключал аналогичные договоры аренды с ответчиком. 23 ноября 2009 года истец зарегистрировал право собственности на жилой дом, после чего решил оформить в собственность прилегающий к жилому дому земельный участок, которым он ранее пользовался на основании договоров аренды. На свое заявление в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о предоставлении земельного участка, истец получил ответ, из которого следовало, что земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес> входит в границы земельного участка площадью 3441 кв.м, с кадастровым номером 75:32:030659:32, предоставленного Иванченко В.Ю. в аренду согласно договора аренды земельного участка от 21.05.2009 года № 446/09. Департамент предложил Иванченко В.Ю. в срок до 01.08.2010 года обратиться с заявлением о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка, формировании новых земельных участков и заключении договора аренды на один из образуемых земельных участков. Однако обращение от Иванченко В.Ю. в Департамент не поступило. Истец считает, что Департамент не имел права заключить договор аренды земельного участка с Иванченко В.Ю., включив в площадь земельного участка земельный участок, на который истцом уже ранее был заключен договор аренды. Кроме того, Департамент не имел права заключать договора аренды земельного участка с расположенными на нем жилыми домами. В настоящее время права истца нарушаются, а именно право приобрести указанный земельный участок в собственность. Истец просит признать договор аренды земельного участка от 21 мая 2009 года № 446/09, заключенный Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Иванченко В.Ю. недействительным с момента его заключения в части включения в общую площадь земельного участка площадью 3441 кв.м земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 1500 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Зубков А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Сидорков А.В., наделенный соответствующими полномочиями на основании доверенности, исковые требования Грулева А.П. признал в полном объеме.
Ответчик Иванченко В.Ю. в судебном заседании исковые требования Грулева А.П. признал в полном объеме.
Представитель ответчика Иванченко В.Ю. – Казакова М.А. по существу исковые требования Грулева А.П. признала, пояснила, что поскольку за истцом признано право собственности на жилое строение по адресу: <адрес>, он приобрел первоочередное право на приватизацию земельного участка для обслуживания жилого дома. Однако, обращаясь в суд, истец не представил кадастровый паспорт земельного участка, не обосновал площадь земельного участка, в части которого просит признать договор аренды недействительным. Без оспариваемой части земельного участка, сделка ответчиком Иванченко В.Ю. совершена бы не была, так как земельный участок значительно меньшей площадью, на который ответчик рассчитывал в целях строительства офиса, невозможно использовать для заявленной цели, поскольку не позволит разместить запланированный объект согласно Стройгенплану и соответственно не представляет для ответчика интереса. Одно и тоже имущество или часть его не может быть предоставлена одновременно в пользование разным лицам и соответственно, являться объектом сдачи в аренду по нескольким договорам аренды. Представитель ответчика считает, что с учетом того, что договор аренды от 21.05.2009 года № 446/09 был заключен с ответчиком позже чем договор аренды с Грулевым А.П., то он в целом является ничтожным в силу закона.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив все в совокупности с действующим законодательством, приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиком Иванченко В.Ю. и представителем ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Сидорковым А.В. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи, с чем суд считает возможным принять признание иска ответчиками.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования Грулева А.П. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Грулева А.П. удовлетворить.
Признать недействительным с момента заключения договор аренды земельного участка от 21 мая 2009года № 446/09, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Иванченко Владимиром Юрьевичем.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.
ПредседательствующийЮ.А. Казакевич