Дело№2-2536-2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«_18_» апреля 2011 года г. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Цоктоевой О.В.,
при секретаре Кравцовой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Натальи Владимировны к Судакову Александру Александровичу об обязании произвести демонтаж стояка канализации,
у с т а н о в и л:
Иванова Н.В. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала на следующие обстоятельства.
Истцу на праве собственности принадлежит квартира № № расположенная по адресу: г. Чита, ул. Нерчинская, № В указанном доме находится квартира № № принадлежащая ответчику. В 1970-х гг. в квартире № № был установлен канализационный стояк (система водоотведения), которая проходила между первым и вторым этажами данного жилого дома. Установка указанного санитарно-техпического оборудования водоотведения является самовольным переустройством жилого помещения. Жилой дом по адресу: г. Чита, ул. Нерчинская, № не имеет сетей водоснабжения и водоотведения, данный дом отнесен к неблагоустроенному жилищному фонду. Установка стояка канализации произведена ответчиком без соответствующих разрешений и является самовольным переустройством жилого помещения. Просит обязать ответчика за счет собственных средств произвести демонтаж стояка канализации, проходящего через квартиры № № и № № по адресу: г. Чита, ул. Нерчинская, 1.
В судебном заседании истец Иванова Н.В. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по адресу, указанному в иске, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с согласия истца.
Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующим выводам.
Истцу на праве собственности принадлежит квартира № №, расположенная по адресу: г. Чита, ул. Нерчинская, № данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. ___). Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.02.2011 собственниками квартиры № №, расположенной по адресу: г. Чита, ул. Нерчинская, № являются Судаков А.А. и Судакова Г.С. (л.д.___).
Из содержания искового заявления следует, что в квартире № 5, которая находится выше квартиры истца, был установлен канализационный стояк, который проходил между первым и вторым этажами дома. В подтверждение данного факта истцом представлена копия решения Центрального районного суда г. Читы от 10 июня 2009 года, принятого по гражданскому делу по иску Судаковой Г.С. к Ивановой Н.В., Иванову А.А., Кичигирину Д.А. о понуждении к восстановлению канализационного стояка и компенсации морального вреда.
Из письма МП «Служба заказчика» администрации городского округа «Город Чита» от 12.01.2009 следует, что жилой дом по ул. Нерчинская, № был принят в муниципальную собственность от ГОУ СПО «Читинский лесотехнический колледж» 23.05.2007 без инженерных сетей водоснабжения и водоотведения. В техническом паспорте на жилой дом по ул. Нерчинская, 1 данные о благоустройстве дома отсутствуют. В связи с выполненными работами по монтажу наземной тепловой трассы к жилому дому изменился коэффициент благоустройства, связанный с появлением с 01.01.2009 такого вида благоустройства, как отопление (л.д.____).
Представленный в материалы дела акт обследования от 15.03.2010, оформленный представителями ЖЭУ № 7, свидетельствует о том, что канализационная система дома не подключена к городской централизованной системе, на придомовой территории оборудованы подземные емкости для слива стоков. Также в данном акте указано на отсутствие технической документации на систему канализации в доме по адресу: ул. нерчинская, № (л.д.___)
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перечень документов, необходимых для проведения переустройства, установлен п. 2 ст. ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов. В силу п. 1.7.4 названных правил наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие, что произведенные работы по установке стояка канализации осуществлены в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).
Исходя из изложенного, учитывая положения с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ следует, что установка стояка канализации являются самовольной переустройством жилого помещения.
Часть 4 ст. 30 ЖК также предусматривает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права. Ст. 304 ГК РФ регламентирует право требования устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт переустройство жилого помещения в отсутствие соответствующего разрешения органа местного самоуправления, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Ивановой Натальи Владимировны к Судакову Александру Александровичу об обязании произвести демонтаж стояка канализации удовлетворить.
Обязать Судакова Александра Александровича произвести демонтаж стояка канализации, проходящего через квартиры № № и № № по адресу: г. Чита, ул. Нерчинская, №.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Чита заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда
Судья ЦОКТОЕВА О.В.