Дело № 2-2070-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 г. Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Калашниковой Т.А.
при секретаре Страмиловой Я.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Региональное управление строительства» к Граяускайте Кристине Анатольевне о признании права собственности прекращенным,
У с т а н о в и л :
Истец ОАО «Региональное управление строительства» обратился с иском о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости к ответчице Граяускайте К.А..
В обоснование иска указано, что решением <данные изъяты> суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования ОАО «Региональное управление строительства» к Граяускайте К.А. о понуждении заключить договор мены, согласно которого ответчица обязуется передать в собственность истца <адрес> в <адрес>, которая принадлежит ответчице на праве собственности, а истец обязался передать ответчице в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Считает, что право собственности на квартиру, которую обязана передать ответчица истцу, прекращено в связи с тем, что жилой дом по адресу: <адрес> был разрушен, о чем внесена информация в Реестр снесенных объектов о снятии с технического учета и исключении из реестра объектов технического учета.
Земельный участок, на котором ранее располагался названный жилой дом, предоставлен истцу под строительство многоквартирного жилого дома. Однако, наличие в ЕГРП записи о праве собственности Граяускайте К.А. на разрушенный объект недвижимости (<адрес>) лишает ОАО «Региональное управление строительства» возможности реализовать правомочие по распоряжению этим земельным участком для строительства. В связи с чем, просит признать прекращенным зарегистрированное право собственности на квартиру по адресу: <адрес> внести запись в ЕГРП о прекращении права собственности Граяускайте К.А. на данный объект недвижимости.
В судебном заседании представитель истца Трухина О.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчица Граяускайте К.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствие не просила, возражений не представила.
Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В данном деле преюдициальное значение имеет Решение <данные изъяты> районного суда г. Читы от 11.06.2010 г., которым на Граяускайте К.А. возложена обязанность по заключению с ОАО «РУС» договора мены и передаче в собственность ОАО «РУС» <адрес> в <адрес>.
Установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес> снесен, что подтверждается Актом обследования от 26.08.2010 г., не оспаривалось сторонами в период рассмотрения дела № <адрес> районного суда г. Читы.
Ввиду того, что спорный дом снесен, то у судебного пристава-исполнителя была утрачена возможность исполнить требования исполнительного документа о понуждении Граяускайте К.А. заключить договор мены с ОАО «РУС» и зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Определением суда от 08.12.2010 г. было прекращено указанное исполнительное производство по основанию п.п. 2 п. 1 ст. 43 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Статьей 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности, в том числе в связи с гибелью или уничтожением самого объекта права.
Согласно позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 20.10.2010 № 4372/10 по делу N № в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав (в данном случае — разрушение двухквартирного дома), исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРП по причине ее недостоверности.
Противоречия, возникающие в этой ситуации, между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРП, могут быть устранены, в частности, судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением такой записи.
Судом установлено, что 02.06.2010г. ОАО «РУС» получило разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой. Ранее на выделенном для строительства многоквартирного жилого дома земельном участке, находился, в частности, и жилой дом по адресу: <адрес>.
Наличие в ЕГРП записи о праве собственности Граяускайте К.А. на несуществующий объект недвижимости лишает ОАО «РУС» возможности реализовать правомочие по распоряжению этим земельным участком для строительства.
Суд рассматривает это как достаточное основание для удовлетворения иска о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на разрушенный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования ОАО «Региональное управление строительства» к Граяускайте Кристине Анатольевне о признании права собственности прекращенным удовлетворить.
Признать прекращенным зарегистрированное право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № и внести запись в ЕГРП о прекращении права собственности Граяускайте Кристины Анатольевны на данный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.
Судья: Калашникова Т.А.