Дело № 2-1835-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2011 годаг. Чита
Центральный районный суд города Читы в составе:
председательствующегоИванец С.В.
при секретареСафроновой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Кошкаревой Татьяны Викторовны к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки,
установил:
Кошкарева Т.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что она является наследницей по завещанию Поповой А.А., умершей 08.01.2009. В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 15.07.2009, она стала собственницей жилого дома общей площадью 29.8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> При жизни наследодателя в жилом доме была произведена перепланировка перенесена из жилой комнаты на кухню печь, в пристройке и жилой комнате снесены перегородки. Были самовольно построены надворные постройки навес, баня с сенями, 3 сарая. При этом необходимые согласования на производство перепланировки дома и строительства наследодателем получены не были. В связи с изложенным, в настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности на домовладение. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 44.6 кв. м., общей площадью жилого помещения 39.3 кв.м., в том числе жилой площадью 25.1 кв.м., надворные постройки: навес, 3 сарая, баню с сенями, уборную, 2 ворот, забор, расположенные по адресу: г. Чита <адрес>
В судебном заседании представитель истицы Березин И.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, суду дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Беляева Ю.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно поступившего заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований при наличии всех положительных заключений.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу.
Однако, ч.3 ст.222 ГК РФ, предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемым владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что 20 марта 1959 года решением исполнительного комитета Читинского городского Совета депутатов трудящихся № 32 Попову И.С. был отведен под индивидуальное строительство участок № 29 площадью 493 кв.м. по <адрес> г. Читы. (л.д.________)
03 апреля 1959 года отдел коммунального хозяйства Читинского городского исполкома Совета депутатов трудящихся и Попов И.С. заключили договор о предоставлении последнему в бессрочное пользование земельного участка № 29 в квартале № 714 б по <адрес> Центрального района г. Читы под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
В связи с изложенным, земельный участок под строительство был предоставлен Попову И.С. в установленном порядке. Нс отведенном под строительство земельном участке Поповым И.С. велось строительство жилого дома, надворных построек, поскольку на производство указанных работ имелось соответствующее разрешение. Указанные строения возведены Поповым И.С. за счет собственных средств.
После смерти Попова И.С. согласно Свидетельства о праве на наследство от 23 марта 2002 года наследницей имущества, а именно жилого дома, общей площадью 29, 9 кв. м., в том числе жилой площадью 25, 1 кв.м., уборной, забора, двоих ворот, расположенных по адресу: г. Чита ул. <адрес> признана его супруга Попова Анна Архиповна (л.д._______)
Согласно свидетельства о права на наследство по завещанию от 15.07.2009 Попова А.А., умершая 08.01.2009 завещала Кошкаревой Татьяне Викторовне, принадлежащее ей имущество – жилой дом, состоящий из двух жилых комнат, общей площадью 29, 8 кв. м., в то числе жилой площадью 25, 1 кв.м., расположенный по адресу: г. Чита <адрес> (л.д._______).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что земельный участок с возведенными на нем самовольными постройками был предоставлен в бессрочное пользование для целей строительства жилого дома.
Согласно акта технического обследования жилого строения от 28.07.2010 ФГУ «Управление по обеспечению энергоэффективности и энергосбережения в Южно-Сибирском регионе» пожарная безопасность жилого дома, расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита <адрес> соответствует требованиям п.1 ст. 6 Федерального Закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ и другими нормативными документами по пожарной безопасности (л.д._______).
Жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита ул. Оленгуйская, 12 согласно экспертного заключения Роспотребнадзора, соответствует требованиям СанПин 2.1.2. 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещения» в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.______).
Согласно заключению ООО «Строительно-информационная компания «РИКС» размещение жилого дома на площадке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют требованиям по качеству, прочность и устойчивость конструкций существующего здания не нарушена. Состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СНиП, а также инженерное оборудование дома, конструкция выгребных ям, их емкость и расположение соответствуют своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, СНиП 2.04.03-85 и обеспечивают безопасную эксплуатацию и защиту от загрязнения почвы и подземных вод (л.д. _____).
Согласно заключению № 280 от 19.05.2010 Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» инженерное оборудование дома, конструкция выгребной ямы, ее емкость и расположение соответствуют своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, СНиП 2.04.03-85 и обеспечивают безопасную эксплуатацию и защиту от загрязнения почвы, подземных вод при соблюдении правил эксплуатации и своевременной очистки (л.д.________).
Отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «Город Чита» не возражает против удовлетворения исковых требований и признании права собственности на вышеназванные объекты недвижимости – жилой дом с надворными постройками, расположенные по <адрес> в Центральном административном районе г. Читы (л.д. _____).
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что возведенные самовольно истцом постройки не нарушают прав третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь статьями194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Кошкаревой Татьяны Викторовны удовлетворить.
Признать за Кошкаревой Татьяной Викторовной право собственности на жилой дом общей площадью 39.3 кв.м., жилой 25.1 кв.м. с надворными постройками: навесом – 5, 6 кв.м., сараем – 12, 2 кв.м., сенями к бане - 1, 5 кв.м., баней – 12.4. кв.м., сараем – 8.5 кв.м., сараем - 5.6 кв.м., уборной – 1, 7 кв.м., 2 ворот, забор, расположенные по адресу: г. Чита, Центральный район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение десяти дней путем подачи жалобы в Центральный районный суд г.Читы.
СудьяС.В. Иванец