№ 2-1433-2011
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
15 марта 2011 года
Центральный районный суд города Читы в составе:
председательствующего судьи Иванец С.В.
при секретаре судебного заседания Сафроновой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Софронова Александра Викторовича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
установил:
Софронов А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя следующим, распоряжением главы городского округа «Город Чита» от 27.01.2005 № 178-р «О предоставлении земельного участка в аренду Сафронову А.В.» ему был предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 75:32:030406:0016 площадью 1473 кв.м. для завершения строительства и использования жилого дома, расположенный по адресу: город Чита, Центральный административный район, <адрес>. 08.04.2005 между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» и ним был заключен договор аренды указанного земельного участка, который не был им зарегистрирован в установленном законом порядке. С момента заключения договора аренды и до настоящего времени истец оплачивает арендную плату установленную договором.
На предоставленном земельном участке истец начал строительство жилого дома, согласно утвержденному проекту, которое до настоящего времени не завершил. Просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 165, 4 кв. м., расположенный по адресу: г. Чита, Центральный административный район, <адрес>
В судебном заседании представитель истца – Каргопольцева О.Е. исковые требования поддержала, суду дала объяснения аналогичные доводам иска.
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, извещённый о месте и времени слушания дела, в суд своего представителя не направил.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как следует из разъяснений, содержащихся п. 16 постановления Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 Гражданского кодекса РФ и статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу.
Исходя из смысла названной нормы, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (см. Вопрос 2 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007года).
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 08.04.2005 Софронову А.В, был выделен земельный участок для проектирования и строительства жилого дома, расположенный по адресу: город Чита, Центральный административный район, <адрес>, на котором истец начал строительство жилого дома, согласно утвержденному проекту.
В отношении спорного объекта строительства - жилого дома и надворных построек истцом представлены заключения отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства городского округа «Город Чита», заключение комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита», заключение Центра гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае, строительное заключение, заключение управление государственного пожарного надзора. Согласно выводам указанны заключений незавершённый строительством объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, был законно предоставлен для строительства, а возведенное строение не нарушают права других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Софронова Александра Викторовича удовлетворить.
Признать за Софроновым Александром Викторовичем право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 165, 4 кв. м. расположенный по адресу: Забайкальский край, город Чита Центральный административный район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение десяти дней путем подачи жалобы в Центральный районный суд города Читы.
СудьяИванец С.В.