Дело № 2-1735-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2011г. Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Копеистовой О.Н.,
при секретаре Коевой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Зазерина Николая Николаевича к Шиллер Лиане Ивановне о взыскании суммы неосновательного обогащения и по встречному иску Шиллер Лианы Ивановны к Зазерину Николаю Николаевичу о взыскании денежных средств в связи с неисполнением договора,
У С Т А Н О В И Л :
Зазерин Н.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ШиллерЛ.И. был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, согласно которому, Шиллер Л.И. обязуется продать принадлежащее на праве договора участия собственности указанное жилое помещение за 2000000 руб. Основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение указанного договора истец передал ответчице в качестве аванса 1450000 руб., однако ответчиком обязательства по договору выполнены не были. Предварительный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Шиллер Л.И. не предпринято никаких мер по регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости за собой, не заключен основной договор купли-продажи. Денежную сумму, уплаченную по договору в качестве аванса, Шиллер Л.И. истцу не возвращает. Просил взыскать с Шиллер Л.И. сумму неосновательного обогащения в размере 1450000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17168 руб. 40 коп.
Шиллер Л.И. обратилась в суд со встречным иском к Зазерину Н.Н., мотивируя тем, что согласно приложению 1 предварительного договора денежные взносы производились в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ - 300 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 250 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 250 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 200 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей. Из графика платежей видно, что сумма платежей составила 1 450 000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч), то есть на момент окончания срока действия предварительного договора сумма выплат составила 1050000 руб., в связи с чем, обязательства по указанному договору Зазериным Н.Н. не выполнены. ДД.ММ.ГГГГ ею было направлено в адрес ответчика письмо с требованием о выплате оставшейся суммы 550000 руб. и о заключении основного договора купли-продажи. Поскольку до настоящего времени денежная сумма Зазериным Н.Н. не внесена, она несет убытки. Указанная квартира была выставлена на продажу с целью приобретения недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>. Денежные средства, полученные от продажи квартиры, она планировала передать за инвестиционный объект. Просила взыскать с Зазерина Н.Н. 550000 руб. в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры, взыскать судебные расходы в сумме 6850 руб.
В судебном заседании истец Зазерин Н.Н., его представитель Филиппенко Д.С., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнили, просили взыскать с Шиллер Л.И. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 44466 руб., остальные требования поддержали, просили их удовлетворить. Встречные исковые требования Шиллер Л.И. не признали, полагали их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Шиллер Л.И. исковые требования Зазерина Н.Н. не признала, суду пояснила, что заключение основного договора купли-продажи квартиры должно было быть только после полного погашения Зазериным Н.Н. денежных обязательств по предварительному договору, просила в удовлетворении иска отказать. Встречные исковые требования уточнила, просила взыскать с Зазерина Н.Н. задолженность за неисполнение денежных обязательств в размере 116013 руб. 75 коп., расходы, связанные с расчетом задолженности в размере 500 руб., остальные требования поддержала. В настоящее время право собственности на квартиру Шиллер Л.И. не зарегистрировано, так как дом не введен в эксплуатацию.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Зазерина Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований Шиллер Л.И. суд полагает необходимым отказать. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Пунктом 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Шиллер Л.И. с одной стороны и Зазериным Н.Н., с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым, договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом квартира будет продана за 2000000 руб., которые будут уплачены полностью при подписании основного договора купли-продажи, расчет будет произведен частями каждого следующего месяца, десятого числа (л.д._____). Как видно из графика платежей, являющегося приложением № к указанному договору, Зазерин Н.Н. выплатил Шиллер Л.И. ДД.ММ.ГГГГ - 300 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 250 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 250 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 200 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей, всего 1450000 руб. (л.д.______).
Соответственно, обязательства Зазериным Н.Н. исполнялись надлежаще, поскольку в предварительном договоре купли-продажи не была оговорена сумма ежемесячных взносов, также денежная сумма в размере 2000000 руб. должна быть внесена к моменту подписания основного договора купли-продажи, а не предварительного.
Кроме того, согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен.
Соответственно, предварительный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, так как до указанного срока Шиллер Л.И. не предприняла никаких мер по регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости, не заключила основной договор купли-продажи квартиры с Зазериным Н.Н.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Таким образом, с Шиллер Л.И. подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 1450000 руб., внесенная Зазериным Н.Н. во исполнение предварительного договора купли-продажи.
Подлежащими удовлетворению суд находит также требования Зазерина Н.Н. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Как усматривается из материалов дела, Зазерин Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ направил письмо Шиллер Л.И., в котором потребовал вернуть уплаченные по предварительному договору в качестве аванса денежные средства в размере 1 450 000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
На указанное требование вернуть неосновательно полученные денежные средства, ответ не получен, денежные средства ему не возвращены.
Соответственно, с Шиллер Л.И. в пользу Зазерина Н.Н. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44466 руб. 66 коп. (1450000 руб. х 138 дн. х 8/36000).
Итого, с Шиллер Л.И. в пользу Зазерина Н.Н. подлежит взысканию денежная сумма в размере 1494466 руб. 66 коп.
Исковые требования Шиллер Л.И. не подлежат удовлетворению, как не основанные на законе.
В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы в виде расходов на оплату государственной пошлины в размере 15550 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зазерина Николая Николаевича удовлетворить.
Взыскать с Шиллер Лианы Ивановны в пользу Зазерина Николая Николаевича денежные средства, переданные в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи, в размере 1450000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44466 руб. 66 коп., судебные расходы – 15500 рублей, всего- 1509966 (один миллион пятьсот девять тысяч девятьсот шестьдесят шесть) руб. 66 коп.
В удовлетворении встречных исковых требований Шиллер Лианы Ивановны отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение десяти дней путем подачи жалобы в Центральный районный суд г.Читы.
Судья: О.Н. Копеистова