Дело №2-995-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года г. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи ЦОКТОЕВОЙ О.В.
при секретаре КРАВЦОВОЙ Л.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Леонова Николая Ивановича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права пользования земельным участком и обязании ответчика к заключению договора аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в которое которого указал на следующие обстоятельства.
В 2000 году истец приобрел земельный участок, расположенный по адресу: г. Чита, п. Каштак (переулок Ровный, № на основании Распоряжения мэра от 21.09.2000 № 1235-р. С момента приобретения истец занялся благоустройством участка, однако документы в установленном законом порядке оформлены не были. В 2007 году произошел пожар, в результате которого документы на земельный участок были уничтожены. В настоящее время истец, пользующийся земельным участком более 10 лет, не имеет возможности оформить права на земельный участок. Просит суд признать право пользования земельным участком незаконченного строительством объекта по адресу: г. Чита, переулок Ровный№ Обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края заключить договор аренды незаконченного строительством объекта по адресу: г. Чита, переулок Ровный, №.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования и просил обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Чита, переулок Ровный, №, общей площадью 1248 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил заявление.
В судебном заседании представитель истца Троянов А.В., действующий на основании доверенности от 27.04.2011, заявленные требования с учетом уточнения поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске. Просил заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика Беляева Ю.Н., действующая на основании доверенности от 17.09.2010, исковые требования не признала, указав на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать
Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 21 сентября 2000 года распоряжением мэра города № 1235-р Главацкому Т.Н. была разрешена продажа незаконченного строительством объекта на земельном участке площадью 1284 кв.м. в п. Каштак.
Из содержания искового заявления следует, что истцом у Главацкого Т.Н. был приобретен объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по адресу: Чита, п. Каштак, Центральный административный округе г. Читы (переулок Ровный,№). В подтверждение факта приобретения строения на земельном участке истец представил копию расписки от 10.11.2000, в качестве доказательства наличия объекта незавершенного строительства - технический паспорт по состоянию на 03.10.2000 (л.д.___).
Ссылку истца и его представителя на распоряжение Мэра г. Чита от 21.09.2000г «О продаже незаконченного строительством объекта» ( л.д.____) как на правоустанавливающий документ суд считает несостоятельной.
В исковом заявлении истец также указывает на то, что документы на земельный участок, как и на объект незавершенного строительства в установленном законом порядке оформлены не были.
В силу положений ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Материалами дела установлено, что 24 апреля 2001 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Чита, Центральный административный округ, п. Каштак, между истцом и Комитетом по управлению имуществом был подписан договор о предоставлении земельного участка в аренду (л.д.___). Как пояснил представитель истца в настоящее время с ответчиком договор аренды не заключен, плата за пользование земельным участком истцом вносится на основании соглашения от 18.03.2011г ( л.д._____).
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с ч. 2 ст. 609, ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор от 24.04.2001 подлежал государственной регистрации, однако доказательства выполнения требований указанных норм права в материалы дела не представлены. Представленное в материалы дела уведомление от 01.07.2010 свидетельствует о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: г. Читы, Центральный административный район, переулок Ровный, 9, отсутствует.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение указанной нормы права истцом не представлено доказательств наличия права на объект недвижимости, находящийся на спорном земельном участке.
Представленные в материалы дела сообщения Департамента государственного имущества и земельных отношений, Администрации городского округа «Город Чита», Федерального агентства по управлению государственным имуществом свидетельствуют о том, что в реестрах отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, п. Каштак, переулок Ровный, № (л.д.___).
В абзаце 2 п. 5 ст. 36 ЗК РФ установлено, что перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, утвержден Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 30.10.2007 № 370. Данный Перечень является исчерпывающим.
В соответствии с Перечнем к заявлению прилагаются, в том числе выданная не позднее, чем за один месяц до дня подачи заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке); выданная не позднее, чем за один месяц до дня подачи заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к заявлению прилагается выданное не позднее, чем за один месяц до дня подачи заявления уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок; выданный не позднее, чем за три месяца до дня подачи заявления кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости; копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
Учитывая, что в ходе судебного заседания установлено отсутствие у истца документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, находящийся на спорном земельном участке, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Леонову Н.И. отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд.
Судья ЦОКТОЕВА О.В.