Дело №2-379-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 апреля 2011 года Центральный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи: Калашниковой Т.А. при секретаре Страмиловой Я.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Центрального района, действующего в интересах Абраменко Галины Екимовны, Меланьиной Татьяны Вячеславовны, Богомоловой Татьяны Николаевны к ОАО «Служба Заказчика» о понуждении к производству ремонтных работ в многоквартирном жилом доме, У с т а н о в и л : истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением ссылаясь на то, что Абраменко Г.Е., Меланьина Т.В., Богомолова Т.Н. проживают в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который находится на обслуживании у ОАО «Служба заказчика». В результате проверки установлены нарушения содержания данного многоквартирного жилого дома, а именно: кровля дома находится в неисправном состоянии, имеются повреждения и разрешения штукатурно-окрасочного слоя фасада здания, нарушен штукатурно-окрасочный слой стен и потолков в подъездах жилого дома, в неисправном состоянии находятся инженерные сети в подвале дома, имеется неисправность чердачного перекрытия между подвалом и первым этажом. Ответчик – ОАО «Служба заказчика» не предпринимает никаких мер для надлежащего содержания и обслуживания многоквартирного жилого дома, в результате чего, нарушаются права истцов на благоприятные и безопасные условия проживания. Просил обязать ОАО «Служба заказчика» в 2-х месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести работы по ремонту кровли жилого дома, по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя фасада, по восстановлению штукатурно-покрасочного слоя стен и потолков подъездов жилого дома, по замене инженерных сетей в подвале жилого дома, устранить неисправности (прогибы) деревянных балок чердачного перекрытия и перекрытия между подвалом и первым этажом многоквартирного жилого дома. В ходе рассмотрения дела прокурор исковые требования уточнил, просил обязать ОАО «Служба заказчика» в 2-х месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести работы по ремонту кровли многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, а именно: восстановить оголовки печных труб на крыше дома, отремонтировать воронки внутренних водостоков; произвести работы по восстановлению фасада дома, а именно: укрепить расположенные с парадной стороны дома на карнизе малые архитектурные формы в виде двух шаров, привести их в состояние, не угрожающее обрушением, отремонтировать водосточные трубы, воронки, колена, отводы лотков дома, отремонтировать цементное покрытие на балконных отливах с парадной стороны дома, отремонтировать наружную штукатурку с парадной стороны дома, окрасить фасад дома; произвести работы по восстановлению штукатурно-покрасочного слоя стен и потолков подъездов данного дома; произвести работы по замене инженерных сетей в подвале многоквартирного жилого дома; устранить неисправности (прогибы) деревянных балок чердачного перекрытия и перекрытия между подвалом и первым этажом многоквартирного жилого дома(л.д._____). В судебном заседании представитель прокуратуры Центрального района г.Читы Капустин Д.В. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям. Истцы Абраменко Г.Е., Меланьина Т.В., Богомолова Т.Н. исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям. Представитель ответчика ОАО «Служба заказчика» Яровой С.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что свои обязанности по проведению текущего ремонта дома ОАО «Служба заказчика» исполняет. Работы, которые просят произвести истцы и, которые указаны в исковом заявлении, относятся не к текущему, а к капитальному ремонту. ОАО «Служба заказчика» готова выполнить капитальный ремонт дома, но только после проведения общего собрания собственников помещений, на котором будет решено какие виды работ необходимо выполнить и о финансировании капитального ремонта. Кроме того, согласно технологии производства работ, практически все работы из указанных в иске, производятся только в весенне-летний период. Просил в удовлетворении иска отказать, представил письменный отзыв. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Статьей 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целее управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п.п.2,10 Правил содержания общего имущества с многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с указанными Правилами надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством российской Федерации и договором. Отношения в области защиты прав потребителей регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей», в соответствии со ст. 4 которого потребитель имеет право на получение от исполнителя выполнения услуги в таком качестве, которое соответствует договору и пригодно для целей, для которых услуга используется, с соблюдением установленных законом обязательных требований к выполняемой услуге. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что истцы Абраменко Г.Е., Меланьина Т.В., Богомолова Т.Н. являются собственниками квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, Абраменко Г.Е. – <адрес>, Меланьина Т.В. – <адрес>, Богомолова Т.Н. – <адрес>. Обслуживающей организацией жилого многоквартирного <адрес> в <адрес> является ОАО «Служба заказчика». Доводы прокурора и истцов о ненадлежащем исполнении управляющей компанией услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и ремонту жилого дома подтверждаются материалами дела ( л.д._______). В свою очередь, обслуживающая организация не представила доказательств, свидетельствующих о проведенном текущем либо капитальном ремонте дома. Согласно акта проверки соблюдения жилищного законодательства в жилом многоквартирном <адрес> в <адрес> от 11 августа 2010 г., проведенной прокуратурой Центрального района г.Читы совместно с главным государственным инспектором отдела Государственной жилищной инспекции Забайкальского края, установлены нарушения со стороны управляющей организации – ОАО «Служба заказчика» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: кровля жилого дома находится в неисправном состоянии (сколы трещины шиферных листов, разрушение системы водоотвода), имеются повреждения и разрушения штукатурно-покрасочного слоя фасада здания (отслоение, обрушение штукатурно-окрасочного слоя), нарушен штукатурно-покарсочный слой стен и потолков в подъездах жилого дома (отслоение, обрушение штукатурно-окрасочного слоя), в неисправном состоянии находятся инженерные сети в подвале (коррозия, систематические утечки, негерметичность трубопроводов), имеется неисправность чердачного перекрытия и перекрытия между подвалом и первым этажом (прогиб балок перекрытия). Кроме того, из акта по результатам проверки соблюдения жилищного законодательства от 01 февраля 2011г., составленного прокуратурой Центрального района г.Читы и главным государственным инспектором отдела Государственной жилищной инспекции Забайкальского края следует, что в ходе осмотра жилого <адрес> в <адрес> и прилегающей к нему территории выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170: крыша и стены находятся в неудовлетворительном состоянии, имеются разрушения и сколы оголовков печных труб, водоотводящие устройства наружных стен дома разрушены, не обеспечена защита от увлажнении конструкций дома от протечек инженерного оборудования, имеются повреждения штукатурно-окрасочного слоя фасада здания, стен и потолков в подъездах дома, неудовлетворительное состояние малых архитектурных форм на карнизе дома в виде двух шаров, имеется угроза их обрушения. В связи с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что ответчик свои обязанности по проведению текущего ремонта данного жилого дома не исполняет. Согласно п.11 Правил содержания общего имущества с многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Не нашли своего подтверждения и доводы представителя ответчика о том, что все указанные в исковом заявлении виды работ, которые прокурор просит выполнить, относятся к капитальным работам, поскольку в судебном заседании данные доводы опровергнуты пояснениями заместителя начальника ГЖИ по Забайкальскому краю ФИО7, допрошенной в качестве свидетеля. ФИО7 пояснила, что если производить ремонт крыши полностью, то это будет капитальный ремонт. Отсутствуют же на крыше желоба и водостоки, их восстановление – это относится к текущему ремонту. Их отсутствие еще более усугубляет разрушение всего дома. На фасаде имеются «Шары» - это малые архитектурные формы, и их ремонт относится к текущему ремонту. Обследованные балконы имеют оголение арматуры – их ремонт относится к текущему ремонту. В целях безопасности проживания людей, управляющая компания должна производить регулярные осмотры дома -два раза в год(осень и весна) для определения работ по капитальному и текущему ремонту. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Госстроем №170 от 27.09.03г., где в п.4.2.4.1 – про содержание балконов; п. 4.2.4.11 – водосточные трубы. Оголовки печных труб должны быть восстановлены, оштукатурены и окрашены. Ремонт воронок внутренних водостоков и вообще водосточных труб – относится к текущему ремонту. Управляющая компания должна провести работы по обеспечению безопасности – это восстановление водостоков и желобов; балконных плит, которые угрожают обрушением и если есть возможность, ремонт малых архитектурных форм(шары). Замена фасада – это относится к капитальному ремонту. У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку она является одним из руководителей Государственной жилищной инспекции, т.е. является специалистом в области содержания жилого фонда. При данных обстоятельствах, суд считает, что на ответчика должна быть возложена обязанность по проведению следующего текущего ремонта: - восстановление оголовков печных труб на крыше; - ремонт воронок внутренних водостоков; - работы по восстановлению фасада дома, а именно: - ремонт водосточных труб, воронок, колен, отводов лотков дома; - ремонт цементного покрытия на балконных отливах с парадной стороны дома(<адрес>) с отбивкой отстающей штукатурки; -окраска фасада жилого дома; - произвести работы по восстановлению штукатурно-покрасочного слоя стен и потолков подъездов многоквартирного жилого дома. Что касается требований материальных истцов и прокурора о возложении на управляющую компанию обязанности по проведению в доме ремонтных работ капитального характера (л.д._____), необходимость проведения которых ответчиком не оспаривалась, то оснований для их удовлетворения не имеется, поскольку истцами и ответчиком соблюден порядок по принятию решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ. Однако, данный дом Администрацией города не был включен в муниципальную программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов в городском округе «Город Чита». Истцами требования к Администрации городского округа «Город Чита» о понуждении включения в муниципальную программу их дома, не заявлялись. На основании изложенного и руководствуясьст.ст.194-197 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования Прокурора Центрального района, действующего в интересах Абраменко Галины Екимовны, Меланьиной Татьяны Вячеславовны, Богомоловой Татьяны Николаевны к ОАО «Служба Заказчика» о понуждении к производству ремонтных работ в многоквартирном жилом доме удовлетворить частично. Обязать ОАО «Служба Заказчика» в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу произвести следующие ремонтные работы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>: - восстановление оголовков печных труб на крыше; - ремонт воронок внутренних водостоков; - работы по восстановлению фасада дома, а именно: - ремонт водосточных труб, воронок, колен, отводов лотков дома; - ремонт цементного покрытия на балконных отливах с парадной стороны дома(<адрес>) с отбивкой отстающей штукатурки; -окраска фасада жилого дома; - произвести работы по восстановлению штукатурно-покрасочного слоя стен и потолков подъездов многоквартирного жилого дома, в остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы. Судья: Т.А. Калашникова