Дело № 2-2037-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 мая 2011 г. Центральный районный суд г.Читы в составе: председательствующего судьи Калашниковой Т.А., при секретаре Петрове А.В., с участием помощника прокурора центрального района г.Читы Галсанова Б.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Бевзенко Лидии Федоровне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования заложенным имуществом, выселении, У с т а н о в и л : ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» обратилось в суд с исковым заявлением к Бевзенко Л.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, выселении по следующим основаниям. 14 июня 2007 г. между коммерческим банком «Европейский трастовый банк» и Бевзенко Л.Ф. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщику Бевзенко Л.Ф. кредит в сумме 1620000 руб. сроком на 180 месяцев под 13,5 % годовых, а Бевзенко Л.Ф. взяла на себя обязательство возвратить полученную сумму и уплатить проценты на эту сумму в сроки и на условиях, предусмотренные договором. Согласно условиям договора, кредит предоставлен ответчику для целевого использования- приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Данная квартира была оформлена в собственность ответчика. Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед банком являлась ипотека вышеуказанной квартиры. В нарушение условий кредитного договора в течение срока действия договора Бевзенко Л.Ф. не внесены платежи по кредитному договору. Ответчик Бевзенко Л.Ф уклоняется от исполнения обязательств по кредитному договору. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства повлекло причинение банку ущерба. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю коммерческому банку «Европейский трастовый банк». Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом». Просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 08.11.2010 г. в размере 2061638 руб. 40 коп., судебные расходы в размере 18508 руб. 19 коп., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1852994 руб. 81 коп., прекратить право пользования Бевзенко Л.Ф. данной квартирой, выселить Бевзенко Л.Ф. из квартиры по адресу: <адрес>. Представители истца Наделяева А.А. и Кривошеева О.Н., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям. Ответчик Бевзенко Л.Ф. в судебное заседание не явилась, была извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщила. Об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений на иск не представила. Судом не установлено уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав объяснения представителей истца, заслушав заключение прокурора Галсанова Б.Б. полагавшего возможным исковые требования удовлетворить в части выселения удовлетворить, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Как следует из объяснения представителя истца и усматривается из материалов дела, 14 июня 2007 г. между коммерческим банком «Европейский трастовый банк» и Бевзенко Л.Ф. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщику Бевзенко Л.Ф. кредит в сумме 1620000 руб. сроком на 180 месяцев под 13,5 % годовых, а Бевзенко Л.Ф. взяла на себя обязательство возвратить полученную сумму и уплатить проценты на эту сумму в сроки и на условиях, предусмотренные договором. Согласно условиям договора (пункт 1.3), кредит предоставлен ответчику для целевого использования- приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Условиями кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых (пункт 3.1); заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей (пункт 3.3). Также, по условиям кредитного договора (пункт 4.1.3) в течение десяти календарных дней, считая от даты подписания кредитного договора, заемщик Бевзенко Л.Ф. обязалась заключить договор купли-продажи квартиры, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, сторонами которого являются покупатель Бевзенко Л.Ф. и продавец ФИО6 В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 14 июня 2007 г. Бевзенко Л.Ф. заключила договор купли-продажи с ФИО6, по которому приобрела жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 1800000 руб. 21 июня 2007 г. за Бевзенко Л.Ф.зарегистрировано право собственности на указанное выше жилое помещение, выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием ограничений – ипотека в силу закона. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона (пункт 1.4 кредитного договора). В связи с тем, что кредит был предоставлен на приобретение квартиры, то согласно п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке», данная квартира считается находящейся в залоге в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что заемщик Бевзенко Л.Ф. уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору от 14 июня 2007 г., последний платеж произведен ею 04.08.2009г. Доказательств, опровергающих расчеты истца, ответчиком не представлено. Согласно п.4.4.1 кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В п.п.5.2 и 5.3 договора устанавливается, что при нарушении сроков возврата кредита и начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов за каждый календарный день просрочки. Пунктом 4.4.3 данного договора предусмотрено, что кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в перечисленных выше случаях, при неудовлетворении требований кредитора (владельца закладной) о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании. Кредитный договор подписан Бевзенко Л.Ф., с его условиями она была согласна. Из материалов дела следует, что права первоначального залогодержателя по вышеуказанному договору удостоверены закладной, выданной Банку. По договору уступки прав требования по закладным владельцем закладной стало Общество. В соответствии с ч.1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Федеральный закон) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено Федеральным законом. Частью 2 данной статьи установлено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что Общество обладает правами, предусмотренными ч.2 ст. 13 Федерального закона. При таких обстоятельствах суд считает требования Общества о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 2061638 руб. 40 коп. подлежащими удовлетворению. Что касается обращения взыскания на квартиру, прекращения права пользования ответчика квартирой и ее выселения, то суд также приходит к выводу об их удовлетворении. Согласно ст. 77 Федерального закона, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение квартиры, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом ила квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Как следует из ст. 78 Федерального закона, обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что квартира была заложен по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Как усматривается из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Как выше было указано, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона (п. 1.4.1). Обязательства заемщиком должным образом не исполняются. Последний платеж по кредитному договору ответчиком производился в 04.08.2009года. 25.02.2010 в адрес заемщика Бевзенко Л.Ф. Обществом, являющимся владельцем закладной, заказным письмом направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Как усматривается из данного требования, оно было направлено Бевзенко Л.Ф. по адресу: <адрес>. В суд с иском Общество обратилось в декабре 2010 года, т.е. по истечении почти 11 месяцев со дня направления вышеуказанного требования. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 21.06.2007, <адрес>, расположенная по <адрес>, принадлежит на праве собственности Бевзенко Л.Ф., квартира находится в ипотеке 1 силу закона. Поскольку обязательства ответчиком должным образом не исполняются, суд приходит к выводу о том, что залогодержатель (Общество) вправе требовать обращения взыскания на находящуюся в ипотеке квартиру, что в свою очередь влечет за собой прекращение права пользования ответчиком заложенной квартирой и его выселении из нее. Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1852994 руб. 81 коп. Суд считает возможным удовлетворить данное требование, поскольку данная сумма подтверждается отчетом № 10/07/15 об оценке рыночной стоимости жилого помещения от 15.07.2010, составленным Читинским независимым центром оценки и аудита. Иных доказательств суду не представлено. В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Сумма, вырученная от реализации квартиры, заложенной по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем (ст.61 Федерального закона). Что касается требований Общества о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом (13,5% годовых) и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему (0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки), то они удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. Возможность указания в судебном решении на взыскание без определения твердой денежной суммы действующим гражданским законодательством установлена только в отношении процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ в данном случае применению не подлежат. Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины. Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р е ш и л : исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Бевзенко Лидии Федоровне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования заложенным имуществом, выселении удовлетворить частично. Взыскать с Бевзенко Лидии Федоровны в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом»задолженность по кредитному договору № № от 14.06.2007 г. основной долг 1552499 руб. 26 коп., проценты за пользование кредитом 309607 руб. 43 коп., пени за несвоевременное погашение кредита и уплату процентов 199531 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18508 руб. 19 коп., всего взыскать 2080146 руб. 59 коп. Обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 53,4 кв.м, в том числе жилой площадью 31.1 кв.м., установив начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 1852994 руб. 81 коп. в целях реализации путем продажи с публичных торгов. Прекратить право пользования Бевзенко Лидии Федоровны квартирой №, находящейся по адресу: <адрес>. Выселить Бевзенко Лидию Федоровну из <адрес>, расположенной в <адрес>. В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование кредитом, а также пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы в течение 10 дней. Судья: Калашникова Т.А.