Дело №2-3240-2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «30» мая 2011 года Центральный районный суд г. Читы в составе: председательствующего судьи Доржиевой Б.В. при секретаре судебного заседания Барановой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макеевой Натальи Александровны к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Макеева Н.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, № (ч). Согласно вышеуказанного договора ответчик передал истице во временное владение и пользование земельный участок для проектирования и строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, Центральный административный район, <адрес>. На указанном земельном участке истица самовольно, без получения соответствующих разрешений, построила незавершенный строительством жилой дом (Лит. А). Согласно заключения «О техническом обследование незавершенного строительством жилого <адрес> административного района <адрес>», исх. № Т-10/11 от ДД.ММ.ГГГГ, размещение дома на площадке соответствует генплану микрорайона и отвечает требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СНиП. Согласно результатов проверки соблюдения требований пожарной безопасности нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» считает влияние на окружающую среду вышеуказанного строения допустимым и не возражает против дальнейшей эксплуатации данного строения. РОСПОТРЕБНАДЗОР также дает положительное экспертное заключение №.ОЦ/4.1.-310 от ДД.ММ.ГГГГ и указывает, что незавершенный строительством жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ Отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры Администрации городского округа «Город Чита» считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на вышеназванный объект недвижимости – незавершенное строительством жилое строение. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на самовольную постройку. Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направив своего представителя. В судебном заседании представитель истца Макеевой Н.А. –Помиркованный Д.Ф., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, суду пояснив обстоятельства, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Беляева Ю.Н. действующая на основании доверенности, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направив отзыв на иск, в котором возражений против удовлетворения требований не представлено (л.д._____). Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ). Как следует из заключения ООО Строительно-информационная компания «РИКС» от ДД.ММ.ГГГГ, принятые при строительстве зданий технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта при соблюдении действующих правил эксплуатации (л.д._______). Экспертным заключением Роспотребнадзора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что не завершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2 2645-10, содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 (л.д._______). Из заключения комитета ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что влияние на окружающую среду допустимо и возражений против дальнейшей эксплуатации не имеется (л.д.______). Согласно акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главным управлением МЧС России по <адрес>, нарушений требований противопожарной безопасности, не выявлено (л.д.______). Управление архитектуры и градостроительства выдало заключение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что постройка по противопожарным, санитарным, экологическим, техническим соответствует действующим нормам и правилам (л.д. _______). Согласно справки №, выданной ООО «МП ПРАВОВЕД», средняя рыночная стоимость узакониваемого незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>, Центральный административный район, <адрес> на настоящее время составляет 55000 (пятьдесят пять тысяч) рублей (л.д. ). Материалами дела установлено, что документ, разрешающий проведение строительных работ, истцом получен не был, в связи с чем строение имеет статус самовольно возведенного. Учитывая, что возведенное строение не нарушает права других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на самовольную постройку – незавершенный строительством дом (Лит.А) по адресу: <адрес>. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать за Макеевой Натальей Александровной право собственности на самовольную постройку - незавершенный строительством жилой дом (Лит. А), расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки № кв.метров. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Читы. Судья Б.В. Доржиева