Дело № 2-682-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 мая 2011 года г. Чита
Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи ЦОКТОЕВОЙ О.В.,
при секретаре КРАВЦОВОЙ Л.Е.,
с участием прокурора ГАЛСАНОВА Б.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Администрации ГО «Город Чита» к Анохиной Елене Павловне, Анохиной Марии Александровны, Анохиной Ольге Дмитриевне, Шаболкиной Светлане Валерьевне, Шаболкину Сергею Анатольевичу, Шаболкиной Надежде Сергеевне, Шаболкиной Наталье Сергеевне о выселении с предоставлением другого помещения,
у с т а н о в и л:
Администрация городского округа «Город Чита» обратилась с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано на следующее.
Ответчик Анохина Е.П. на основании договора найма жилого помещения с 1979 года является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Чита, ул. Нечаева, д. № а, кв. № Вместе с ответчиком проживают члены его семьи: Шаболкина С.В., Шаболкин А.С., Шаболкин С.А., Шаболкина Н.С., Шаболкина Н.С., Анохина О.Д., Анохина Мария Александровна.
На основании заключения Межведомственной комиссии было принято решение о признании жилого дома № № по ул. Нечаева в г. Чите непригодным для дальнейшего проживания. Указанное обстоятельство является основанием для принятия органом местного самоуправления мер к сносу аварийного жилья и предотвращения причинения вреда жизни и здоровью граждан. Ответчикам для переселения из аварийного дома была распределена квартира № №, расположенная по адресу: г. Чита, пр. Фадеева № Просит суд выселить ответчиков из квартиры № № дома № № а по ул. Нечаева в г. Чите, в благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: г. Чита, пр. Фадеева д. № б, кв. №.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Ответчики в судебном заседании иск не признали.
Изучив материалы дела в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Как следует из материала дела дом № №, расположенный по адресу: г. Чита, ул. Нечаева, на основании заключения межведомственной комиссии признан аварийными и подлежащим сносу (л.д.___).
Статья 85 ЖК РФ устанавливает случаи, когда граждане подлежат выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
Статья 86 ЖК РФ регламентирует процедуру предоставления жилого помещения по договору социального найма в случае сноса дома.
Согласно названной статье, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Снос жилого дома, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, влечет за собой одностороннее расторжение договора социального найма.
Представленная в материалы дела справка, выданная паспортной службой, свидетельствует о том, что в квартире № № указанного дома зарегистрированы и проживают Анохина Е.П., Шаболкина С.В., Шаболкин А.С., Шаболкин С.А., Шаболкина Н.С., Шаболкина Н.С., Анохина О.Д., Анохина М.А. (л.д.__). Также факт проживания указанных лиц в названном жилом помещении подтверждается лицевым счетом квартиросъемщика (л.д.____).
Из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам от 22.01.2010 следует, что на основании Распоряжения Мэра г. Читы № 3141-р от 31.12.2009 «О распределении жилых помещений, вводимых в эксплуатацию жилых домов» во вновь вводимом в эксплуатацию 9-ти этажном многоквартирном жилом доме в 5 мкр. п. Текстильциков распределены квартиры, в том числе двухкомнатная квартира №№ Данная квартира распределена Анохиной Е.П. (л.д.___).
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.
Во всяком случае предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.
Из материалов дела усматривается, что ответчикам, проживающим в двухкомнатной квартире общей площадью 50,1 кв.м., предоставлена двухкомнатная квартира площадью 49,14 кв. м.
Таким образом, ответчикам была предоставлена жилая площадь, имеющая худшие потребительские свойства, меньшую площадь, следовательно, условия их проживания ухудшены.
При таких обстоятельствах суд не считает возможным удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Администрации ГО «Город Чита» отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд.
Судья ЦОКТОЕВА О.В.