Дело № 2-822-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2011 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи ЦОКТОЕВОЙ О.В.,

при секретаре КОЕВОЙ Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Русских Тамары Ивановны, Русских Романа Сергеевича, Русских Сергея Николаевича, Рязановой Валентины Николаевны, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Рязанова Олега Сергеевича, Рязанова Сергея Николаевича, Жамсарановой Светаланы Нимаевны о признании незаконным отказа в государственной регистрации общей долевой собственности на земельный участок, обязании произвести регистрацию общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Заявители обратились в суд с указанным заявлением. В обоснование заявленных требований указано на следующие обстоятельства.

Распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 10.12.2009 № 6074/р земельный участок с кадастровым номером № был передан в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Чита, ул. Николая Островского, №

15.05.2010 Русских Т.И., уполномоченная общим собранием собственников в многоквартирном доме обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный выше земельный участок. Сообщением от 14.07.2010 № 01/086/2010-388 ответчик уведомил нас об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности, сославшись на отсутствие кадастрового паспорта здания от 28.06.2010 сведений о составе общего имущества в многоквартирном доме (размере мест общего пользования). По мнению истцов, требование ответчика о предоставлении для государственной регистрации решения (протокола) общего собрания собственников или иного соглашения участников общей долевой собственности, определяющего размер доли каждого участника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме является неправомерным. Просят суд признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 14.07.2010 № 01/086/2010-388. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю зарегистрировать наши права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорционально площади жилых помещений, принадлежащих нам в многоквартирном жилом доме, расположенном адресу: г. Чита, ул. Николая Островского№.

В судебном заседании заявители, их представитель требования поддержали.

Представитель заинтересованного лица требования не признал, считает, что отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 14.07.2010 № 01/086/2010-388 вынесен с соблюдением требований законодательства.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: г. Чита, ул. Николая Островского, № передан в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, что подтверждается распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 10.12.2009 № 6074/р, распоряжением от 11.05.2010 №2529-р (л.д.___).

Из заявления следует, что 15 мая 2010 года истец – Русских Т.И., действующая в своих и интересах других собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Чита, ул. Н. Островского, №, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Из сообщения от 14.07.2010 следует, что в государственной регистрации права общей долевой собственности было отказано (л.д.___).

Основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации послужило то обстоятельство, что на государственную регистрацию не был представлен кадастровый паспорт, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме (не указан размер мест общего пользования). В протоколе общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от 30.08.2009 не указаны сведения о собственниках квартиры № № не определен размер доли в праве собственности общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника жилого помещения.

Ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом – исполнителем.

Представление документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости осуществляется в соответствии с Законом о регистрации (в том числе статьями 16, 17 и 18 Закона о регистрации).

Из п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пункт 1 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет требования к содержанию договоров, подлежащих государственной регистрации, и документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав, их возникновения, прекращения, перехода и обременения.

Согласно названной норме права документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно п. 7 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста Российской Федерации от 14.02.2007 № 29, на государственную регистрацию наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости также представляются: документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 4, 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 3 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»); планы объектов недвижимости, в том числе кадастровый план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.

В силу абзаца 11 п. 7 Инструкции об особенностях внесения записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, внесение в ЕГРП размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании сведений, содержащихся в представленном на государственную регистрацию решении (протоколе) общего собрания собственников, ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, статья 245 Гражданского кодекса, пункт 39 Правил ведения ЕГРП). В названном документе также указываются сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме.

Исходя из смыла приведенных выше норм следует, что для возникновения права собственности на общее имущество недостаточно просто определить состав общего имущества многоквартирного дома, необходимо определить долю в праве собственности на данный объект каждого конкретного собственника помещения.

Из отказа регистрирующего органа усматривается, что при обращении с заявлением о регистрации, был представлен кадастровый паспорт здания от 28.06.2010, содержащий описание многоквартирного жилого дома, но в котором отсутствуют сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме. Представленный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.08.2009 не содержит указания на собственнике квартиры № №, а также размере доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника жилого помещения.

Анализируя приведенные выше нормы, установленные по делу обстоятельства следует, что заявителем при обращении в регистрирующий орган не были представлены документы отвечающие требованиям действующего законодательства.

Относительно такого основания в отказе в регистрации права как отсутствие сведений о составе общего имущества в многоквартирном доме суд приходит к выводу о том, что в регистрирующий орган был представлен технический паспорт, путем складывания площадей помещений информация о составе общего имущества в многоквартирном доме и размере мест общего пользования из представленных документов у регистрирующего органа имелось, данное основание как основание отказа в регистрации необходимо признать незаконным.

Второе основание, указанное в отказе, суд считает обоснованным и соответствующим действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования заявителей подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования Русских Тамары Ивановны, Русских Романа Сергеевича, Русских Сергея Николаевича, Рязановой Валентины Николаевны, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Рязанова Олега Сергеевича, Рязанова Сергея Николаевича, Жамсарановой Светаланы Нимаевны удовлетворить частично.

Признать незаконным пункт 1 отказа в государственной регистрации общей долевой собственности на земельный участок от 14 июля 2010г в части указания на то, что кадастровый паспорт здания от 28.06.2010г не содержит сведений о составе общего имущества и размере мест общего пользования.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья ЦОКТОЕВА О.В.