Дело № 2-1504/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 мая 2011 года город Чита Центральный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе, председательствующего – судьи П. Н. Смолякова, с участием истца – О. А. Бахаревой, при секретаре – Л. А. Мусаткиной, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело, по иску Бахаревой Оксаны Александровны к открытому акционерному обществу Проектно-строительная компания «Читаспецстрой» о защите прав участника долевого строительства, УСТАНОВИЛ: О. А. Бахарева обратилась с указанным иском, сославшись на то, что на праве собственности ей принадлежит <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Центральный административный район, <адрес> <адрес>. Данный дом возведён открытым акционерным обществом Проектно-строительная компания «Читаспецстрой» (далее – ОАО ПСК «Читаспецстрой») в 2005 г., квартира передана истцу по договору инвестиций от 30 августа 2005 г. С момента сдачи дома в эксплуатацию выявлены недостатки, которые ОАО ПСК «Читаспецистрой» обязалось устранить, однако это обязательство не исполнило. Просит обязать ответчика устранить недостатки дома, а именно: 1) осуществить ремонт межпанельных швов между плитами первого и второго этажа, а также швов со смежными стенами квартир №№ 3, 21 – по всему периметру квартиры; 2) осуществить ремонт межпанельных швов между половыми плитами; 3) произвести герметизацию швов в местах соединения балконных плит и стен дома, а также оконных проёмов на балконе (заменить искрошившуюся монтажную пену и оштукатурить её), правильно установить фальшкровлю над балконом пятого этажа (квартира № 20); 4) осуществить ремонт вентиляционных шахт в подъезде № 1, восстановив их работоспособность, установить вентиляционные коробы; 5) произвести окрашивание дома. Также просит взыскать с ОАО ПСК «Читаспецстрой» возмещение своих расходов на ремонт квартиры, вызванный вышеуказанными недостатками, в размере 21750 рублей. В судебном заседании О. А. Бахарева заявленные требования поддержала по вышеприведённым доводам. Представитель ОАО ПСК «Читаспецстрой», извещённый о времени и месте судебного заседания (л.д. __________), в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. С учётом части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассматривается без его участия. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом, по договору инвестиций от 30 августа 2005 г. В период гарантийного срока в доме выявлены недостатки, повлекшие нарушение целостности межпанельных швов и отмостки здания: со стороны подъезда № 1 имеет место частичное разрушение и проседание отмосток; со стороны фасадов на ограждающих конструкциях балконов имеются следы подтекания воды с козырьков, установленных над пятыми этажами балконов; в подъезде № 1 со стороны противоположного входа установлено выкрашивание заделочного материала из вертикальных и горизонтальных межпанельных стыков угловых квартир первого и второго этажей. Данные обстоятельства подтверждают результаты проверок (л.д. __________), проведённых Государственной жилищной инспекцией Забайкальского края и Управлением Роспотребнадзора по Забайкальскому краю, представленные истцом фотографии повреждений (л.д. __________). В порядке, предусмотренном частью 1 статьи 56 ГПК РФ, доказательства отсутствия своей вины в возникновении упомянутых недостатков ОАО ПСК «Читаспецстрой» суду не представило. Более того, из дела видно (л.д. __________), что ОАО ПСК «Читаспецстрой» наличие таких недостатков признавало, обязуясь их устранить. При таком положении суд, руководствуясь положениями статьи 12 ГПК РФ об осуществлении гражданского правосудия на основе состязательности и равноправия сторон, полагает эти недостатки установленными. Как установлено в пункте 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Исполнимость предложенных О. А. Бахаревой способов устранения недостатков ОАО ПСК «Читаспецстрой» не оспорило. На самостоятельное устранение части недостатков О. А. Бахарева понесла расходы в размере 21 750 рублей (л.д. __________), которые в силу вышеупомянутой правовой нормы должны быть возмещены за счёт ОАО ПСК «Читаспецстрой». При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определённые действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (статья 206 ГПК РФ). Учитывая установленные обстоятельства дела, суд полагает возможным определить такой срок равным одному месяцу. Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ с ОАО ПСК «Читаспецстрой» в бюджет надлежит также взыскать государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска истец был освобождён. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск Бахаревой Оксаны Александровны удовлетворить. Обязать открытое акционерное общество «Проектно-строительная компания «Читаспецстрой» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: - осуществить ремонт межпанельных швов между плитами первого и второго этажа подъезда № 1, а также швов со смежными стенами квартир №№ 3, 21 – по всему периметру квартиры О. А. Бахаревой; - осуществить ремонт межпанельных швов между половыми плитами квартиры О. А. Бахаревой; - произвести герметизацию швов в местах соединения балконных плит и стен дома, а также оконных проёмов на балконе квартиры О. А. Бахаревой (заменить искрошившуюся монтажную пену и оштукатурить её), правильно установить фальшкровлю над балконом квартиры № 20, находящейся над квартирой О. А. Бахаревой на пятом этаже; - осуществить ремонт вентиляционных шахт в подъезде № 1, восстановив их работоспособность, установить вентиляционные коробы; - произвести окрашивание фасада дома. Взыскать с открытого акционерного общества Проектно-строительная компания «Читаспецстрой» в пользу Бахаревой Оксаны Александровны возмещение расходов на ремонт квартиры в размере 21 750 рублей. Взыскать с открытого акционерного общества Проектно-строительная компания «Читаспецстрой» в бюджет городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере 1052 рублей 50 коп. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня принятия. Судья П. Н. СМОЛЯКОВ
(л.д. __________) О. А. Бахарева стала собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Центральный административный район, <адрес> <адрес>. Указанный дом сдан в эксплуатацию в 2005 г.
<адрес>, Центральный административный район, <адрес> <адрес>,