Дело № 2-3528-11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июня 2011 года Центральный районный суд г.Читы в составе: председательствующего судьи Казакевич Ю.А. при секретаре Дугаржаповой М.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Размахниной Клавдии Ильиничны к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии, У с т а н о в и л : Истица Размахнина К.И. обратилась с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на следующее. Истица проживает в принадлежащей ей квартире по адресу: <адрес>. Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного дома. В 1999 году покойным мужем истицы в указанной квартире была произведена перепланировка: убрана перегородка между кухней и комнатой, перегородка не несущая влияния на конструкцию дома не оказывает; с внешней стороны квартиры пристроен балкон, размер балкона не превышает допустимой нормы. Оформить соответствующие документы на произведенную перепланировку своевременно не смогли ввиду болезни истицы. Администрация городского округа «Город Чита» в лице Межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и согласовании переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа «Город Чита» отказала истице в перепланировке на основании п. 3 ст. 29 ЖК РФ. Аналогичный отказ получен от Управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита». Размер пристроенного балкона в пределах допустимой нормы и не превышает площади балконов квартир верхних этажей, расположенных над ним. По противопожарным, санитарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями соответствующих надзорных служб. В настоящее время в связи с произведенной перепланировкой и отсутствием необходимых документов, истица не может оформить право собственности на квартиру, в которой проживает уже много лет. Документы на регистрацию права собственности не принимает Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Истица просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии с пристроенным балконом. В судебном заседании представитель истца Размахнин В.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил обстоятельства, изложенные в иске. Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Чита» Печак О.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что по действующему жилищному законодательству переустройство жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления. Истице было в этом отказано, и предложено привести в прежнее состояние. Право собственности на самовольную постройку может быть признано при выделении земельного участка под строение. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности с действующим законодательством, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность РЮМ и Клавдии Ильиничны передана квартира, состоящая из трех комнат по адресу: <адрес>. <адрес>. Свидетельством о праве на наследство по закону от 22.12.2010 года установлено, что наследником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшей РЮМ, после его смерти является его супруга Размахнина К.И. На основании ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Решением Межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о переводе жилых помещений в нежилые на территории городского округа «Город Чита» от 18 января 2011 года Размахниной К.И. отказано в переустройстве квартиры для проведения работ по устройству балкона. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что к <адрес> пристроен балкон площадью 0,8 кв.м. Постройка осуществлена самовольно, без получения разрешений в порядке установленном законом и иными правовыми актами. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Вместе с тем, представленными истцом документами подтверждено, что вышеуказанная самовольная постройка в виде балкона соответствуют предъявляемым требованиям для данного вида строений, в том числе требованиям пожарной безопасности (акт технического обследования квартиры от 14.01.2011 года (л.д.___), санитарно-эпидемиологическим требованиям (экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 18.01.2011 года № 03.ОЦ/4.4.-36 (л.д.___), природоохранным нормам (заключение комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» № 42 от 21.01.2011 года л.д.___), устройство балкона на первом этаже в <адрес> выполнено согласно действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам. Степень эксплуатационной пригодности квартиры и дома в целом соответствуют нормативному уровню технического состояния, обеспечивающему безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта (заключение ООО Строительно-информационная компания «РИКС» о техническом обследовании <адрес> <адрес> <адрес> л.д.___). Таким образом, обстоятельств, указывающих на то, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни или здоровью граждан по делу не установлено, что позволяет суду в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ настоящий иск удовлетворить. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования удовлетворить. Признать право собственности Размахниной Клавдии Ильиничны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> перепланированном состоянии – с пристроенным балконом площадью 0,8 кв.м согласно технического паспорта от 19 августа 2010 года. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы. Председательствующий: Казакевич Ю.А.